佳木斯多層住宅樓還沒有加裝電梯的方案,， 現(xiàn)在在北京,、上海等地有 加裝電梯 ，他們是每次乘坐電梯 繳納固定的費用 并且是刷臉的 ,。佳木斯如果加裝電梯,，也希望采用這種 。

北京老舊小區(qū)加裝電梯,，佳木斯既有住宅加裝電梯方案,？

佳木斯多層住宅樓還沒有加裝電梯的方案， 現(xiàn)在在北京,、上海等地有 加裝電梯 ,，他們是每次乘坐電梯 繳納固定的費用 并且是刷臉的 。佳木斯如果加裝電梯,，也希望采用這種 ,。

北京三環(huán)內(nèi)老破小公房？

沒有價值,，千萬不要買老破小,。

老破小時間久，房屋質(zhì)量差,，而且有很大的安全隱患,。居民素質(zhì)也普遍較低，物業(yè)跟不上,，小區(qū)環(huán)境非?；靵y,。房子戶型不好，居住屬性差,，這種房子要來干嘛呢,？

有些人說老破小有學(xué)區(qū)，隨著政策的不斷變化,，學(xué)區(qū)房的概念越來越弱化，海淀甚至都出了全區(qū)排位的新政,。在這種情況下,，去接盤老破小就是愚蠢。

還有人會認為,，老破小買了以后,，可以等著拆遷。有這種想法就是大錯特錯了,。北京四環(huán)內(nèi)的地價已經(jīng)高不可攀,，而且拆遷也需要大量的資金。老破小的拆遷房加土地費,，是一筆天文數(shù)字,，即便碧桂園萬科這樣的大開發(fā)商也不會去觸碰的。而且拆遷回遷居民的安置也是個麻煩問題,，這種燙手的山芋誰會要,？而且現(xiàn)在國家政策也是不鼓勵拆遷，而是進行老破小的改造,，一旦改造了,，拆遷就更無望。

買個隔音差,，防水差,，物業(yè)差，鄰居差,，小區(qū)環(huán)境差的高價房子,，留著當(dāng)古董么

老舊小區(qū)加裝電梯后房子好賣嗎？

老舊小區(qū)加裝電梯更難賣

1.既有住宅功能改造,，住建部早在2016年就發(fā)布了國家行業(yè)標準“既有住宅功能改造技術(shù)規(guī)范”,，其中開宗明義指出:我國8、90年代及之前的設(shè)計標準低,，功能需要改造,，也就是從:結(jié)構(gòu)（設(shè)計強度低，活荷載小,，圈梁與構(gòu)造柱少設(shè)甚至未設(shè),，預(yù)應(yīng)力空心板磚混結(jié)構(gòu)未抗震設(shè)防,，已被唐山，汶川地震證明結(jié)構(gòu)連接差,，抗震差,，且被“建筑抗震設(shè)計規(guī)范”定性修改），規(guī)劃（建筑密度高,，容積率高,，住宅間距小，日照差,，綠化少,，沒有停車位等），建筑（套型面積小,，平面布局不合理,，不節(jié)能保溫，隔音差,，自然通風(fēng),，釆光等），水電設(shè)計（上下水管,，電氣線路,，智能等）……是全方位的不適應(yīng)現(xiàn)代居住條件。

規(guī)范對小區(qū)改造內(nèi)容很全面,，而加裝電梯只是其中之一,。所以既有住宅功能改造，應(yīng)全面分析,、統(tǒng)籌兼顧,，統(tǒng)一規(guī)劃，不能主次不分,，甚至造成新的問題,，惡化現(xiàn)有安全，消防等居住條件,。

2.建筑學(xué)會,，以學(xué)會標準，于2019年發(fā)布了“既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標準”;標準中有詳細的涉及規(guī)劃,，消防,，結(jié)構(gòu)，電氣等要求,。

3.國務(wù)院于今年9月1日發(fā)布的“建設(shè)工程抗震管理條例”,，是我國對建設(shè)工程方面發(fā)布的“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”，又一重要法規(guī)。相信大家對建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的重要性已經(jīng)家喻戶曉,，從質(zhì)量管理,，上升到抗震管理，是對工程質(zhì)量新的更高的要求,！對新建,、改建、擴建工程都要求執(zhí)行強制性條文,，其核心價值是為了的生命財產(chǎn)安全,。國家、住建部負責(zé)人在關(guān)于條例答記者問中明確指出:發(fā)布條例的四個原因之一是老舊建筑,，農(nóng)房未抗震設(shè)防,。條例要求對老舊建筑要進行抗震鑒定，有加固價值的要加固修繕;在第29條,，明確提出要結(jié)合結(jié)構(gòu)加固改造加裝電梯，提升抗震性能,。

4.近日住建部發(fā)布的“既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范”,，“既有建筑維護與改建”;都是強制性條文，建筑法規(guī),，每一條都必須嚴格執(zhí)行,！后一規(guī)范列出修繕，改造兩章節(jié),，也都是強制性條文,。明確了加裝電梯不是結(jié)構(gòu)修繕，而是結(jié)構(gòu)改造,！這里的改造與改建的法律釋義不是一回事,！

詳見第5章;在第5.3節(jié)結(jié)構(gòu)改造中，明確規(guī)定結(jié)構(gòu)改造要進行抗震鑒定,，而不只是結(jié)構(gòu)安全鑒定（在危險房屋鑒定中說是安全鑒定,，分A、B,、C,、D四個等級）;在2018條“建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一設(shè)計標準”已把原標準中“建筑結(jié)構(gòu)安全性評定”改為“建筑結(jié)構(gòu)承載力評定”，似更為科學(xué),？所謂安全,，不只是風(fēng)和日麗條件下的建筑狀況，也應(yīng)考慮住宅在標準設(shè)防類條件下（規(guī)定住本地區(qū)抗震設(shè)防烈度）下的狀況,，不考慮抗震設(shè)防能達到安全嗎,？規(guī)范要求明確后續(xù)使用年限，這也是抗震條例要求的,。當(dāng)抗震鑒定承載力不達標的,，要先加固,。和北京市規(guī)定一樣。不是有的梯托鼓吹:不是危房,，B級甚至C級也能加裝,。有的地方確實只進行走馬觀花式的整個小區(qū)判斷危房，據(jù)此評估論證,，安全審批加裝電梯,。留下安全隱患。

第5.3.7條文規(guī)定:加裝電梯不應(yīng)該降低原結(jié)構(gòu)的安全性能,。加裝電梯分脫開與連接兩種形式,，都有具體設(shè)計要求。詳見本文截圖附件,。關(guān)于結(jié)構(gòu)連接,，本人有文章“加裝電梯與結(jié)構(gòu)的柔性連接”分析:固定端支座，固定鉸支座,，滑動鉸支座,。三種連接，實際上是三維自由度（上下左右里外變形,，轉(zhuǎn)動）受約束,，就會受力作用。凡是沒有完全脫開的,，都有某方面的作用力,。所以有人宣傳什么柔性連接、弱連接對主體結(jié)構(gòu)無影響,，甚至能加固主體,，十分好笑之極，不是無知就是偽理論,。

所以半層入戶鑿圈梁與窗下墻,，嚴重降低結(jié)構(gòu)整體性與抗震性能（抗震圈梁要求封閉連續(xù)）;臨近樓梯間外開挖比主體結(jié)構(gòu)深的基坑，長期浸泡,，沉降等,，也極易造成降低原結(jié)構(gòu)安全性能。廈門加梯舊房變危房,，一些加梯造成主體裂縫等案子,，實屬降低原結(jié)構(gòu)安全性能，縮短了使用年限,。必須引起足夠重視,，確保居住安全。

5.在消防防火方面，“建筑防火設(shè)計規(guī)范”要求高度27米以下的多層住宅,，設(shè)置電梯,，必須與樓梯間之間設(shè)乙級防火門，或者住戶入戶門改乙級防火門;目前實施方案基本未設(shè)置,。樓梯間外窗是防火規(guī)范規(guī)定的,，自然通風(fēng)排煙，以保證樓梯間消防救援,，疏散逃生;但由于鑿除外窗,，連廊全封閉，加之電梯井道的“煙囪效應(yīng)”,，一旦發(fā)生火災(zāi),，濃煙會快速蔓延整個樓梯間，增加防火安全隱患,。防火規(guī)范要求住宅上下層洞口之間設(shè)1.2米高窗檻墻,，防火耐火極限1小時以上，如用玻璃幕墻,，要釆用鋼框防火玻璃;以防煙火波及影響?，F(xiàn)連廊攔板方案基本釆用夾膠玻璃、不防火,。夾膠玻璃有3‰左右的自爆率，井道由于外出樓梯間5米左右,，連廊下是安全出口,，無法設(shè)置遮擋及綠化帶，玻璃脫落傷人難以避免,。發(fā)生颶風(fēng),、地震時安全風(fēng)險更大。

北京將來六層房子會拆除嗎,？

肯定不會,！這其實完全取決于需求、市場與行政的配合,，而這配合,、配制也決定了六層板樓的必要性！

六層板樓有節(jié)能（少電梯）,、且均攤少,、費用低（物業(yè)費丶維護低）的特點，需求者眾,！

高層在以上方面無優(yōu)勢,，但勝在上下樓省力，進出方便，但費用略高,！

二者之間,，還有安全性問題！板樓更安全,，因為高層一但失火,，上竄迅速！

還有,，就是大量的6層,，拆遷成本也不低！

北京2021年舊樓加裝電梯費用,？

加裝電梯需經(jīng)本樓門三分之二以上業(yè)主同意,，加裝電梯的費用：市政府承擔(dān)三分之一，廠家減免三分之一,，住戶承擔(dān)三分之一,。