交通還行吧,，旁邊就是公交站,，小區(qū)內(nèi)是尚海灣幼兒園，1000M樣子是南都小學,，聽說還行,，老師一半都來自于高橋小學，唯一不行就是邊上地鐵站,，隔了公里（因為被河隔斷了）,，走路得大概0分鐘到地鐵站，過了朝暉大橋有個很大的菜市場,，浙二醫(yī)院的蕭山園區(qū)也在建設了,，大概就這樣，有問題可以私聊,，我就是尚海灣的
浙江省在全國綜合實力千強鎮(zhèn)名單中占據(jù)占據(jù)五分之一多名額，顯示出浙江省鄉(xiāng)鎮(zhèn)的實力與水平,，其中在百強鎮(zhèn)中有18個鎮(zhèn)入圍,。全國千強鎮(zhèn)前兩百入圍有37個名單，前500強有80個鎮(zhèn)名單在里,，成績相當不錯,。
具體排名如下：（一共十八個）
第十三名：浙江溫州樂清市柳市鎮(zhèn)
第二十六名：浙江金華東陽市橫店鎮(zhèn)
第三十一名：浙江寧波江北區(qū)慈城鎮(zhèn)
第三十五名：浙江杭州蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)
第三十九名：浙江溫州瑞安市塘下鎮(zhèn)
第四十三名：浙江溫州蒼南縣靈溪鎮(zhèn)
第四十六名：浙江嘉興平湖市乍浦鎮(zhèn)
第五十九名：浙江湖州吳興區(qū)織里鎮(zhèn)
第六十名：浙江寧波慈溪觀海衛(wèi)鎮(zhèn)
第六十三名：浙江溫州樂清北白象鎮(zhèn)
第七十二名：浙江溫州平陽縣鰲江鎮(zhèn)
第七十四名：浙江寧波慈溪市周巷鎮(zhèn)
第七十六名：浙江湖州吳興八里店鎮(zhèn)
第七十八名：浙江紹興諸暨市店口鎮(zhèn)
第八十一名：浙江寧波鄞州東錢湖鎮(zhèn)
第八十四名：浙江嘉興南湖區(qū)大橋鎮(zhèn)
第八十五名：浙江嘉興平湖獨山港鎮(zhèn)
第八十六名：浙江寧波海曙區(qū)高橋鎮(zhèn)
1蕭山中學 ?
2杭州市蕭山第二高級中學 ?
3杭州市高橋金帆實驗學校（初中） ?
4杭州市虎山路初中 ?
5杭州市蕭山第十一高級中學 ?
6蕭山金山初中 ?
7蕭山區(qū)北干初級中學 ?
8蕭山區(qū)湘湖初級中學 ?
9杭州市賀知章學校（中學部） ?
10杭州市蕭山區(qū)城南初級中學 ?
11蕭山區(qū)回瀾中學 ?
12杭州市蕭山區(qū)靖江鎮(zhèn)初級中學 ?
13杭州蕭山區(qū)第六高級中學
這幾年,，杭州人在拼命買房,。
無論形勢好壞，無論房價漲跌,，無論有錢沒錢,，杭州人和房子死磕到底的精神，要比其它都市圈的人更厲害,。
我們把上海,、深圳這兩個一線城市，和杭州來比一比,。
當然,，這里有一點需要事先清楚：
按現(xiàn)在各城市的搶人姿態(tài)，凡在杭州買房的,，就可以算作杭州人,，因此我們在這里說的杭州人，是指在杭州購房的人,，包括老杭州人,、新杭州人及即將成為杭州人的人。其它城市也一樣,。
1
首先,，無論形勢好壞，比起深圳,、上海人,，杭州人都在拼命買房。
2015年開始,，去庫存是樓市大頭,，上面推出330政策：
居民家庭購二套房的，最低首付款比例從70%調(diào)整到40%,；使用住房公積金貸款買首套自住房的,，最低首付20%；有一套住房且結(jié)清貸款的,，再次申請公積金購房,，最低首付30%。
這項政策刺激了房產(chǎn)市場,，各地房價紛紛上漲,。
于是，到了2016年,，各地又“史上”最嚴樓市新政,。三地情況如下：
2016年最嚴購房政策之后，各地的房價得到了一定的抑制。但2017年,，限購政策還在加碼。
可以看到,，進入2017年,，杭州的購房政策不可謂不嚴厲，但你們看這幾年商品房銷售面積,。
深圳的商品房銷售面積遠遠低于上海和杭州,，而且從2015年開始每年持續(xù)下降。
杭州,、上海的商品房銷售面積在2016年上升,，2017年下跌，趨勢是一致的,。
不同的是,，2016年上海只是微漲，杭州是暴漲,；而在2017年上海是驟跌,，杭州只是微跌。
從中我們可以體會到,，即便政策再嚴厲,，杭州人拼命買房的姿態(tài)，都沒有變過,，硬是把銷售面積穩(wěn)在了2000萬平方米,。
2
然后，我們再看看房價,。這幾年無論房價漲跌,，比起深圳、上海人,，杭州人都在拼命買房,。
進入2015年，三地的房價都在上漲,。
其中,，深圳頭兩年房價漲的太瘋，2015年從2萬多均價,，接連破3萬,、4萬；進入2016年更加不得了,，房價從4萬多,，接連破5萬，6萬。后來在各項政策的調(diào)控下,，終于在2017年回調(diào)到5萬的水平,。
相比起來，上海的房價上漲得穩(wěn)健一點,，都是穩(wěn)扎穩(wěn)打,，步步為營的。2015年均價3萬,，2016年均價4萬,，到2017年均價5萬。
兩個一線城市在前,，杭州的房價起步太低,，看上去漲幅也顯得不大。但事實上,，杭州這幾年房價上漲了66.2%,，比深圳的56.3%還要高。
深圳在5萬的均價上,，歷年商品房銷售金額整體是下降的,，上海也一樣。房價盤踞在5萬的高位上,，成交金額就直線下降,。
再看杭州，杭州的房價水平?jīng)]有滬深兩地那么高,，但房價漲幅著實不小,，可即便如此，杭州這幾年的成交金額還在不斷攀升,。
3
有人可能會說,，這還不是因為杭州的棚改政策，一套拆遷房可以拿到千萬的安置費,，這筆錢入市,，才映襯得房產(chǎn)市場如此火爆。
事實似乎是這樣,，確實是拿到拆遷款的拆遷戶,，買了市面上大批的房子。
但我們還要看到,，杭州即使是沒錢的人,，也在拼命借錢買房。
你們看看下面滬深杭三個城市近幾年的房貸余額,。
很明顯的,，三個城市的房貸余額一路高走,，只是上海深圳走到2017年，房貸增量有點變慢的意思,，而杭州卻沒有,。
你們不要因為杭州的居民房貸余額大大低于上海、深圳,，就覺得杭州人有錢,，買房都不貸款的。
這里存在著經(jīng)濟總量上的差異,，所以我們把房貸余額/GDP,，排除一些干擾,。
好了,，這樣你們就能看出些眉目了。
杭州的房貸余額在GDP中的占比一路高走,，在2017年達到51%,。
上海雖然也是一路上漲，但沒有杭州那么夸張,，占比只有41.5%,；而深圳卻在2017年的時候下降了。
杭州的房貸余額在GDP中的占比一路高走,，代表這幾年房貸增量,，大大超過了GDP增速，下面這張圖,，看上去會更明顯,。
可以看到，滬深杭的GDP增速基本在15%以下,，而房貸增速卻超過了20%,。
特別是杭州的房貸增速，更是大大超越了GDP增速,。杭州人為了買房,，真是拼命了，即便沒錢也要貸款買,，買房的決心真是無論如何都無法撼動,。
相對應的，為了掙錢還貸款,，杭州人也是拼命地工作,。
你們看，杭州的勞動參與率（處于勞動年齡的就業(yè)人口占比）高達93.5%,，而上海只有75.6%,，深圳有85.2%,。
杭州人，為了房子,，真是拼了,。
4
杭州人為什么跟房子死磕、為什么拼命買房,？
就像結(jié)婚是真誠愛情的表示,，買房，是對一個城市真心喜歡的表現(xiàn),。
人們拼命買房,，就說明他們愛死了這個城市。
愛這個城市的表現(xiàn)是：外來人口不斷流入,，并且購買房子,；本地人口則購買升級房子。
杭州對外來人口有多大的吸引力,？看看這張“2018長三角人口增量表”：
從表中可知,，2018年杭州常住人口增加33萬，位居第一,；隔壁省的南京僅增10萬,，上海更是凈流出。
而且,，過去幾年,，杭州每年的人口流入量都在增加。
這么多人喜歡杭州,，而喜歡的表示,，就是在杭州買下屬于自己的房子。
同時,，看到這么多外地人,、這么多新杭州人喜歡杭州，老杭州人自然又更加地喜愛自己的家鄉(xiāng)了,，于是還要再買房子,。
與其它城市相比，喜歡杭州的人最多,，自然,，在杭州買房的也最多。
這就是無論形勢好壞,，房價漲跌,、有錢沒錢，杭州人都堅持要和房子死磕到底的原因,。
5
對杭州人死磕房子表示不理解的人需要注意：未來10年,，杭州的房子還要更加緊俏,。
這是因為，在國家確立了大都市,、都市圈發(fā)展方向以后,，杭州作為一線都市圈，吸附力,、集聚力將越來越強,。
目前杭州人口已達980.6萬，而且,，還繼續(xù)保持著高速增長態(tài)勢,。以目前的增長態(tài)勢來看，估計到2019年中期,，杭州常住人口數(shù)量就會突破“千萬大關(guān)”,，成為超大城市。
在城市發(fā)展學中,，1000萬人口是一個關(guān)鍵性的標志,，在突破這個關(guān)口之后,，城市的集聚效應非但不會減弱,，反而將更加明顯，人口增量將會更多,。
所以,，未來10年，杭州的房子會更加緊俏,，杭州人仍然會死磕房子不放,。
來自公眾號“樓神” | 人文經(jīng)濟學
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