老房改造,，不僅是房子的新生，也是生活新的開始,。今天分享8套老房改造案例,，從80㎡到158㎡，不同戶型,，不同風(fēng)格,，應(yīng)有盡有。
1《知春》80㎡ 北歐風(fēng)
◆ 項(xiàng)目類型：三室一廳
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-安慶路97號(hào)
◆ 半包價(jià)格：8.5W
# 改造解析 #
這是一套80年代的老學(xué)區(qū)房,，承重墻體較多,，因此只在少量非承重墻的地方進(jìn)行了拆除改造。在色彩上,，我們選擇了經(jīng)典的綠色,，似春天般的意境，一進(jìn)門就能感受萬物生長的蓬勃悸動(dòng),，滿滿的正能量,。
# 前后對(duì)比 #
原始玄關(guān)逼仄，改造中拆除部分輕墻體,，擴(kuò)大玄關(guān)的面積,，利用半隔斷增加室內(nèi)通透感，解決采光問題,。原本客廳沒有窗戶,，我們?cè)诳蛷d與廚房之間的非承重墻開了一扇窗，讓客廳引進(jìn)充足的光線,。老房改造有一難點(diǎn),，就是墻體的拆改。對(duì)于年齡較久的房子,，在無法準(zhǔn)確判斷墻體是否為承重墻的時(shí)候,，不要盲目拆改，以免留下安全隱患,。調(diào)整原始水槽與灶臺(tái)位置,，打造L型廚房，優(yōu)化廚房動(dòng)線,，白綠配色的廚房更加清新簡約,。
原始衛(wèi)生間沒有干濕分離，改造后把洗漱臺(tái)挪到外面,，減少了水汽,，也避免掉同時(shí)如廁和洗漱的尷尬,。
2《City of sky》85㎡ 北歐風(fēng)
◆ 項(xiàng)目類型：兩室兩廳
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-童話名苑
◆ 半包價(jià)格：5.7W
# 改造解析 #
這套房子的業(yè)主是一對(duì)90后，結(jié)合業(yè)主的喜好與空間格局,，最終定義為北歐風(fēng),。用干凈清爽的硬裝展現(xiàn)空間原有的模樣，白色墻面與木色地板營造簡單時(shí)尚的居家氛圍,。
# 前后對(duì)比 #
客廳選擇明亮的檸檬黃沙發(fā)點(diǎn)亮空間,，打破常規(guī)配色理念使空間顯得更加具有年輕有活力。
原始戶型無玄關(guān),，我們結(jié)合餐廳和玄關(guān)打造一組餐邊柜,，將入戶門的儲(chǔ)物完全考慮進(jìn)去。一面柜子既滿足玄關(guān)功能,，又能當(dāng)餐邊柜儲(chǔ)物。
冰箱移到廚房門外,，將整個(gè)廚房空間全部打造櫥柜,，U型設(shè)計(jì)最大程度發(fā)揮空間功能。拆掉原有的衛(wèi)生間進(jìn)門墻體,，擴(kuò)出一個(gè)洗漱干區(qū),，提升居家生活的便捷性的同時(shí)又能增強(qiáng)空間的美觀性。
3《青蓮》110㎡ 民宿風(fēng)
◆ 項(xiàng)目類型：三室兩廳
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-綠陽苑
◆ 半包價(jià)格：11W
# 改造解析 #
業(yè)主是一位溫文爾雅的大學(xué)老師,，在改造之前,，房子是租出去的。在設(shè)計(jì)上,，我們加入了仿古磚,、稻草漆、防腐木,、水泥等天然元素,，使原本雜亂的二手房變成了搭著民宿靈魂的家居之所。
# 前后對(duì)比 #
原始戶型里,，入戶正對(duì)著次臥,，且沒有玄關(guān)。設(shè)計(jì)師將衛(wèi)生間后移,，打掉原本的衛(wèi)生間砌了堵墻,，既規(guī)劃出了一個(gè)玄關(guān)，也為衛(wèi)生間騰出了一個(gè)洗手干區(qū),。
玄關(guān)正面
玄關(guān)背面
在主臥的設(shè)計(jì)上,，結(jié)合業(yè)主需求，將相鄰兩個(gè)臥室合并成一個(gè)集“臥室,、書房,、衣帽間”為一體的套間,，增加舒適性。
把原始廚房的拐角借給了衛(wèi)生間,，雖然面積變小,，也能用L型布局設(shè)計(jì)出一個(gè)“五臟俱全”的廚，一點(diǎn)不顯得擁擠,。
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《春華秋實(shí)》120㎡ 北歐混搭風(fēng)◆ 項(xiàng)目類型：三室兩廳
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-市委大院
◆ 半包價(jià)格：15W
# 改造解析 #這是一套十年代的老房,，考慮到老屋超20年以上的房齡以及墻體承重結(jié)構(gòu)，我們盡量沒動(dòng)它的原始結(jié)構(gòu),，在房型上還是保留三室的布局,，而對(duì)于風(fēng)格的選定，在與業(yè)主交流后,，最終選擇了北歐復(fù)古風(fēng),。# 前后對(duì)比 #
玄關(guān)增加黑框玻璃與鞋柜的組合隔斷，滿足收納的同時(shí)不影響采光,。
拆除客廳與陽臺(tái)之間的櫥窗與矮墻,，重新規(guī)劃客廳的空間，嵌入式電視最大程度的減少占用空間,。
餐廳卡座設(shè)計(jì)既可以容納更多人同時(shí)就餐,，也能增加收納空間，提高空間利用率,。
臥室的設(shè)計(jì)上與客廳一樣,，打掉與陽臺(tái)之間的櫥窗和矮墻，增加采光,。
5《遇見》125㎡ 現(xiàn)代簡約風(fēng)
◆ 項(xiàng)目類型：三室兩廳
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-香格里拉小區(qū)
◆ 半包價(jià)格：14W
# 改造解析#
這套房子的主人都是自由職業(yè)者,，在家的需求上，希望保留2個(gè)衛(wèi)生間,，簡約風(fēng)格就好,。因此在設(shè)計(jì)上，我們保留下原始格局,，盡可能優(yōu)化空間,，讓每一個(gè)功能的使用都更加舒適。
# 前后對(duì)比#
入戶處增加雙面玄關(guān)柜,，實(shí)現(xiàn)玄關(guān)功能,，同時(shí)解決入戶門正對(duì)衛(wèi)生間的尷尬。
客廳運(yùn)用大面積的留白營造簡約感,，通往儲(chǔ)藏間的門選擇了木質(zhì)隱藏門,，既實(shí)用又可以增強(qiáng)裝飾性。
北陽臺(tái)擴(kuò)入餐廳做成西廚區(qū),，結(jié)合中廚與餐廳,，形成一個(gè)三角區(qū),，動(dòng)線明顯流暢。
6《戴珍珠耳環(huán)的少女》145㎡ 北歐風(fēng)
◆ 項(xiàng)目類型：四室兩廳
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-廣視花園
◆ 半包價(jià)格：7W
# 改造解析#
這套房子是作為業(yè)主結(jié)婚用的婚房,，為了趕婚期,，裝修只用了短短的45天，以藍(lán)色為主調(diào)的北歐風(fēng),，無一處不精致溫馨,。
# 前后對(duì)比#
打通客廳和陽臺(tái)，最大程度增加客廳空間的通透感,，從墻上的掛畫,，沙發(fā)旁的落地?zé)簦侥举|(zhì)金屬細(xì)腳茶幾,，每一處都透露著屬于年輕人的摩登精致范,。餐廳砸了半面墻，用折疊門制造了一扇書房通往餐廳的窗戶,，打開窗戶可以一眼從餐廳,、客廳一直看到陽臺(tái)。臥室的格局沒有做太多調(diào)整,，飄窗重新上色，用通頂?shù)氖止ひ鹿翊嬖旧蕽庵厍性煨蛷?fù)雜的成品衣柜,，收納空間更大,。
7《衍●生活》頂復(fù)146㎡ 北歐風(fēng)
◆ 項(xiàng)目類型：頂復(fù)式
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-郵電新村
◆ 半包價(jià)格：14W
# 改造解析 #一樓戶型圖
二樓戶型圖
這套房子三口之家居住，頂復(fù)式的房子一樓作為家庭日常生活區(qū)分布了客餐廳廚房衛(wèi)生間和臥室,，二樓則安排了男主人的書房和家庭娛樂區(qū),。
# 前后對(duì)比 #
原始客廳沙發(fā)只能放在樓梯下方，設(shè)計(jì)上將樓梯側(cè)面整體封上形成一面完整的墻,，既保證了安全,，又讓客廳空間更加完整，還能增加收納空間,，完美,！
原始餐廳有一個(gè)挑高的斜頂，利用老榆木設(shè)計(jì)成弧頂,，并現(xiàn)場手工打造卡座,，讓原本緊湊的餐廳空間利用率達(dá)到最高。
廚房主要是男主人使用,，因此在櫥柜設(shè)計(jì)上是結(jié)合男主人的身高設(shè)計(jì)的,，避免了櫥柜太低造成的身體上的疲勞。
8《石榴姐的家》158㎡ 復(fù)古北歐風(fēng)
◆ 項(xiàng)目類型：三室兩廳
◆ 項(xiàng)目地址：合肥-國檢公寓
◆ 半包價(jià)格：9.3W
# 改造解析 #
原始房子的樣子,，就是傳統(tǒng)的中式風(fēng)格,，不符合當(dāng)下年輕人的審美和需求,，結(jié)合業(yè)主的職業(yè)和生活喜好，我們將家重新規(guī)劃設(shè)計(jì),，在北歐風(fēng)中加入大量復(fù)古元素,，讓家換發(fā)新生，更舒適好住,。# 前后對(duì)比 #
打通陽臺(tái)和客廳,，讓整個(gè)空間看起來更加寬敞，采光也更好,，同時(shí)封閉式陽臺(tái)也保障了室內(nèi)的安全和隱私性,。
餐廳選擇綠色的墻面與其他空間區(qū)分，視覺上更顯得賞心悅目,，與胡桃木色的餐邊柜相配,，復(fù)古感十足。
衛(wèi)生間做了干濕分離,，洗手臺(tái)外移,，將整個(gè)空間劃分開來，在有限的空間最大限度利用每一寸面積,。
老房改造,，改的不僅僅是房子，更是一個(gè)家的生活,。房子因家而生動(dòng),，設(shè)計(jì)也讓生活擁有更多種可能。
你好,，舊房改造是當(dāng)下很多人的選擇，因?yàn)榉孔永吓f,，好多設(shè)施都不好用了,，尤其是廚房和衛(wèi)生間，所以大家就會(huì)想到先單獨(dú)改造一下廚衛(wèi),，畢竟客餐廳和臥室也一起動(dòng)太麻煩,，還得找住的地方。
作為裝修從業(yè)者,，我來為你解答一下,，廚衛(wèi)改造要多少錢的問題。我列下給你看,，這個(gè)是按照溫州地區(qū)的一個(gè)收費(fèi)情況計(jì)算的,，另外有一些項(xiàng)目報(bào)的是單價(jià)，需要乘以你的平方面積,。
首先說衛(wèi)生間這一塊,，拆除費(fèi)：300元,；水管改造：500元；瓷磚鋪設(shè)費(fèi)用：75元/平方,；瓷磚費(fèi)用：100元/平方,；鋁扣板吊頂：120元/平方；普通馬桶：800元,；浴室柜：3500元,；花灑：300元；龍頭：100元,；淋浴房：1800元/平方,；
然后是廚房這塊，拆除費(fèi)：500元,，水管改造：1000元,；墻面瓷磚鋪貼：75元/平方，瓷磚費(fèi)用：100元/平方,；廚房集成吊頂：120元/平方,；櫥柜：550元/米。不銹鋼盆：500元/個(gè),龍頭：100元/個(gè),。根據(jù)我的這個(gè)報(bào)價(jià),，你可以核算一下，基本上就不離十了,，設(shè)備方面相差會(huì)比較大,，拿馬桶來說，普通的馬桶,，便宜的有300多的，貴的智能馬桶得上萬,，還有廚房里面的設(shè)備也一樣,，是否要烤箱、凈水器,、洗碗機(jī),、冰柜等，也要視情況而定,。
排水改造
墻排
墻排是將下水管預(yù)埋在墻體內(nèi)，或者明裝后,，用磚砌筑,，占用室內(nèi)空間，這種做法的好處是隱藏下水管,，比較美觀,，在墻體開槽的做法可以節(jié)省空間,。但是墻排的做法后期維修比較麻煩，一旦管道堵塞漏水可能需要拆除墻磚進(jìn)行維修,。
改造
鑄鐵管改PVC,，隔層排水可以從樓下的排水支管改造，然后通到樓上地板,，順著樓板改到墻壁上,，開槽進(jìn)行隱藏。把樓下的PVC支管和鑄鐵主管連接處,，用管箍連接好,，同時(shí)做好地面防水。
另外一種,，也可以將鑄鐵的排水管全部換成PVC的下水管,，然后重新布置下水管線即可。最好是全部更換,，整個(gè)樓層大家都同意更換,。
比較簡單的就是從原有的地排口，直接接下水支管,，改造成墻排,。
老衛(wèi)生間，隔層排水,，鑄鐵管占用空間比較多,。如果樓下鄰居好商量，最好是更換PVC比較好一些,，但是要做好隔音,，PVC管的排水聲音比較大。如果樓下鄰居不好商量,，采用簡單的從原有排水口進(jìn)行改造,。
如果你想在鑄鐵管上開三通，可以將原有鑄鐵管切斷,，然后進(jìn)行改裝三通即可,。但是已經(jīng)入住的小區(qū)，改竹下水管比較麻煩,，需要告知樓上鄰居,。
首先本人有8年2手房買賣經(jīng)驗(yàn),，我的建議是如果買的是2手老房,，先看戶型怎樣是否支持大改增加功能間，大體原則是輕裝修重裝飾就行，衛(wèi)生間和廚房是裝修重點(diǎn)一定要好料好工,，因?yàn)槔戏孔舆@2個(gè)功能間都會(huì)有返潮和漏水情況,，其他功能間簡裝實(shí)用就好，如果買的是頂樓還要注意做防水,。輕裝修是因?yàn)槔戏孔颖旧聿惶С执笱b修,，以后再出售時(shí)裝修要折價(jià)浪費(fèi)，重裝飾是家電家具可以買好一點(diǎn)的比較以后有條件買了新房子都是可以帶走再用的,。
飛墨設(shè)計(jì)師黃工，專注分享裝修經(jīng)驗(yàn),，有任何裝修疑問都可以私信我哦,！
早在2018年，飛墨改造了一套名叫《知春》的安慶路老學(xué)區(qū)房,，今天的這套作品就是《知春》業(yè)主父母的房子,，同在一條安慶路上，也是一套老學(xué)區(qū)房,，兩位老人帶著小孫女上學(xué)居住,。
項(xiàng)目地址 / 合肥 - 安慶路122號(hào)
Location / Hefei - AnQingLu NO.122
設(shè)計(jì)風(fēng)格 / 現(xiàn)代簡約風(fēng)
Design style / Modern simplicity
項(xiàng)目面積 / 100㎡
Project Area / 100㎡
設(shè)計(jì)+施工團(tuán)隊(duì) / 合肥飛墨設(shè)計(jì)
Design ＆ Builder / HEFEI F·M Design
原始戶型圖
設(shè)計(jì)改造圖
上了年紀(jì)的老房，都有一個(gè)共性,，那就是承重墻多,，格局幾乎都不能動(dòng)。由于結(jié)構(gòu)改動(dòng)空間有限,，設(shè)計(jì)師把改造重點(diǎn)放在提高空間通透性,、增強(qiáng)空間利用率以及家居動(dòng)線的優(yōu)化上。
改造亮點(diǎn)：
? 嵌入式玄關(guān)柜,，實(shí)現(xiàn)玄關(guān)功能
? 室內(nèi)窗設(shè)計(jì),，改善兒童房全屋采光
? 餐廚一體，使用卡座,，增強(qiáng)空間利用率
? 衛(wèi)生間干濕分離,，與洗衣區(qū)合并，大大縮短家務(wù)動(dòng)線
設(shè)計(jì)改造
「老學(xué)區(qū)房」的變形之路
改造前
改造后
玄關(guān)雖小,，但功能俱全
原始戶型無玄關(guān)，入戶即客廳,，我們打掉了書房部分非承重墻的空間嵌入一個(gè)柜子實(shí)現(xiàn)玄關(guān)功能,。白色玄關(guān)柜與墻面融為一體，絲毫不顯突兀,。
入戶區(qū)
洞洞板
玄關(guān)柜上方的洞洞板掛雨傘鑰匙等小件,，中間的空格區(qū)放包包和剛拿回家的快遞，底部留出了開放式的放鞋區(qū),。小小的入戶空間,，實(shí)用性極強(qiáng),。
客廳打造家庭核心區(qū)
沒有連接戶外的窗戶，是客廳最大的bug,，但沒關(guān)系,，可以向衛(wèi)生間借光。將客廳與衛(wèi)生間之間的室內(nèi)窗改成玻璃窗,，引光入客廳,，長虹玻璃在增強(qiáng)空間通透感的同時(shí)，保護(hù)了衛(wèi)生間的隱私性,。
明媚的陽光穿過廚房進(jìn)入客廳,，泡一壺茶、選一本書,，可以坐享一天的悠閑時(shí)光,。在高級(jí)灰與白色的基調(diào)里，一幅藍(lán)色的寫意畫與邊幾點(diǎn)綴其中,，既中和了空間的溫度又構(gòu)造美好生活的韻律,。
極盡素雅，處處留白的客廳空間,，幾件基礎(chǔ)家具即可滿足功能需求,，承載生活最本真的韻味。
客廳與廚房的轉(zhuǎn)角墻壁上,，掛著兩副頗具藝術(shù)感的水彩畫,，既裝飾了空間，又增加一分童趣,。
餐廚一體,，動(dòng)線最短
餐廚一體的設(shè)計(jì)，大大縮短下廚與用餐的動(dòng)線,，在整體白色基調(diào)下,，沒有任何多余元素堆砌，淺藍(lán)色櫥柜顯得更柔和素雅,。
設(shè)計(jì)效果圖
改造實(shí)景圖
從上面的這組對(duì)比圖可以看出,，我們做到了效果圖與實(shí)景的完美落地,，在后期的色彩選擇中,，我們選擇了藍(lán)色，讓整個(gè)空間更加真實(shí)更有溫度,，生活氣息也更加強(qiáng)烈,。
為了不讓油煙機(jī)遮擋廚房的采光，選擇了煙灶一體的集成灶。在燈光的設(shè)計(jì)上會(huì)發(fā)現(xiàn),，整體的燈光向櫥柜一側(cè)偏移不會(huì)出現(xiàn)燈光死角的情況,。餐廳利用次臥的非承重墻空間嵌入卡座，增強(qiáng)空間利用率,。
餐廳墻的背后,，就是兒童房，卡座上方的室內(nèi)窗更換成推拉窗,，通透性更強(qiáng),。大人在餐廚活動(dòng)時(shí)，也能通過室內(nèi)窗與兒童房內(nèi)的孩子形成互動(dòng),，也能隨時(shí)關(guān)注到孩子在屋內(nèi)學(xué)習(xí)玩耍的狀態(tài),。
主臥實(shí)用為主,，舒適優(yōu)先
結(jié)合老人的年齡，臥室采用米杏色墻面與藍(lán)灰色窗簾搭配,，營造出寧靜平和的睡眠空間。柜門把手與壁燈金屬元素少量且得當(dāng)?shù)氖褂?，增加空間質(zhì)感,。
次臥開室內(nèi)窗,，拯救采光
原始的室內(nèi)窗較窄,，為了給餐廳卡座留出足夠的空間,，我們將窗框擴(kuò)大并向內(nèi)縮進(jìn)一墻的厚度,。
孩子的世界很簡單，所以兒童房的設(shè)計(jì)也從簡出發(fā),，但考慮孩子的年齡，我們將墻面刷成粉色,，增加小房子造型,，簡潔有趣。
衛(wèi)生間+洗衣房,，雙功能設(shè)計(jì)
原始的衛(wèi)生間空間,，呈一個(gè)不規(guī)則的鉆石型，更改了淋浴區(qū)的位置設(shè)計(jì)成干濕分離,，并增加“洗漱池+洗衣池”雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，安置洗衣機(jī),，將洗衣動(dòng)線縮至最短。
生活陽臺(tái),，兼顧收納晾曬
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