老房改造,，不僅是房子的新生,，也是生活新的開始。今天分享8套老房改造案例,，從80㎡到158㎡,，不同戶型，不同風格,，應有盡有,。
1《知春》80㎡ 北歐風
◆ 項目類型：三室一廳
◆ 項目地址：合肥-安慶路97號
◆ 半包價格：8.5W
# 改造解析 #
這是一套80年代的老學區(qū)房，承重墻體較多,，因此只在少量非承重墻的地方進行了拆除改造,。在色彩上，我們選擇了經典的綠色,，似春天般的意境,，一進門就能感受萬物生長的蓬勃悸動,，滿滿的正能量。
# 前后對比 #
原始玄關逼仄,，改造中拆除部分輕墻體,，擴大玄關的面積，利用半隔斷增加室內通透感,，解決采光問題,。原本客廳沒有窗戶，我們在客廳與廚房之間的非承重墻開了一扇窗,，讓客廳引進充足的光線,。老房改造有一難點，就是墻體的拆改,。對于年齡較久的房子,，在無法準確判斷墻體是否為承重墻的時候，不要盲目拆改,，以免留下安全隱患,。調整原始水槽與灶臺位置，打造L型廚房,，優(yōu)化廚房動線,，白綠配色的廚房更加清新簡約。
原始衛(wèi)生間沒有干濕分離,，改造后把洗漱臺挪到外面,，減少了水汽，也避免掉同時如廁和洗漱的尷尬,。
2《City of sky》85㎡ 北歐風
◆ 項目類型：兩室兩廳
◆ 項目地址：合肥-童話名苑
◆ 半包價格：5.7W
# 改造解析 #
這套房子的業(yè)主是一對90后,，結合業(yè)主的喜好與空間格局，最終定義為北歐風,。用干凈清爽的硬裝展現(xiàn)空間原有的模樣,，白色墻面與木色地板營造簡單時尚的居家氛圍。
# 前后對比 #
客廳選擇明亮的檸檬黃沙發(fā)點亮空間,，打破常規(guī)配色理念使空間顯得更加具有年輕有活力,。
原始戶型無玄關，我們結合餐廳和玄關打造一組餐邊柜,，將入戶門的儲物完全考慮進去,。一面柜子既滿足玄關功能，又能當餐邊柜儲物,。
冰箱移到廚房門外,，將整個廚房空間全部打造櫥柜，U型設計最大程度發(fā)揮空間功能。拆掉原有的衛(wèi)生間進門墻體,，擴出一個洗漱干區(qū),，提升居家生活的便捷性的同時又能增強空間的美觀性。
3《青蓮》110㎡ 民宿風
◆ 項目類型：三室兩廳
◆ 項目地址：合肥-綠陽苑
◆ 半包價格：11W
# 改造解析 #
業(yè)主是一位溫文爾雅的大學老師,，在改造之前,，房子是租出去的。在設計上,，我們加入了仿古磚,、稻草漆、防腐木,、水泥等天然元素,，使原本雜亂的二手房變成了搭著民宿靈魂的家居之所。
# 前后對比 #
原始戶型里,，入戶正對著次臥,，且沒有玄關。設計師將衛(wèi)生間后移,，打掉原本的衛(wèi)生間砌了堵墻,，既規(guī)劃出了一個玄關，也為衛(wèi)生間騰出了一個洗手干區(qū),。
玄關正面
玄關背面
在主臥的設計上,，結合業(yè)主需求,，將相鄰兩個臥室合并成一個集“臥室,、書房、衣帽間”為一體的套間,，增加舒適性,。
把原始廚房的拐角借給了衛(wèi)生間，雖然面積變小,，也能用L型布局設計出一個“五臟俱全”的廚,，一點不顯得擁擠。
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《春華秋實》120㎡ 北歐混搭風◆ 項目類型：三室兩廳
◆ 項目地址：合肥-市委大院
◆ 半包價格：15W
# 改造解析 #這是一套十年代的老房,，考慮到老屋超20年以上的房齡以及墻體承重結構,，我們盡量沒動它的原始結構，在房型上還是保留三室的布局,，而對于風格的選定,，在與業(yè)主交流后，最終選擇了北歐復古風,。# 前后對比 #
玄關增加黑框玻璃與鞋柜的組合隔斷,，滿足收納的同時不影響采光。
拆除客廳與陽臺之間的櫥窗與矮墻，重新規(guī)劃客廳的空間,，嵌入式電視最大程度的減少占用空間,。
餐廳卡座設計既可以容納更多人同時就餐，也能增加收納空間,，提高空間利用率,。
臥室的設計上與客廳一樣，打掉與陽臺之間的櫥窗和矮墻,，增加采光,。
5《遇見》125㎡ 現(xiàn)代簡約風
◆ 項目類型：三室兩廳
◆ 項目地址：合肥-香格里拉小區(qū)
◆ 半包價格：14W
# 改造解析#
這套房子的主人都是自由職業(yè)者，在家的需求上,，希望保留2個衛(wèi)生間,，簡約風格就好。因此在設計上,，我們保留下原始格局,，盡可能優(yōu)化空間，讓每一個功能的使用都更加舒適,。
# 前后對比#
入戶處增加雙面玄關柜,，實現(xiàn)玄關功能，同時解決入戶門正對衛(wèi)生間的尷尬,。
客廳運用大面積的留白營造簡約感,，通往儲藏間的門選擇了木質隱藏門，既實用又可以增強裝飾性,。
北陽臺擴入餐廳做成西廚區(qū),，結合中廚與餐廳，形成一個三角區(qū),，動線明顯流暢,。
6《戴珍珠耳環(huán)的少女》145㎡ 北歐風
◆ 項目類型：四室兩廳
◆ 項目地址：合肥-廣視花園
◆ 半包價格：7W
# 改造解析#
這套房子是作為業(yè)主結婚用的婚房，為了趕婚期,，裝修只用了短短的45天,，以藍色為主調的北歐風，無一處不精致溫馨,。
# 前后對比#
打通客廳和陽臺,，最大程度增加客廳空間的通透感，從墻上的掛畫,，沙發(fā)旁的落地燈,，到木質金屬細腳茶幾，每一處都透露著屬于年輕人的摩登精致范,。餐廳砸了半面墻,，用折疊門制造了一扇書房通往餐廳的窗戶，打開窗戶可以一眼從餐廳、客廳一直看到陽臺,。臥室的格局沒有做太多調整,，飄窗重新上色，用通頂?shù)氖止ひ鹿翊嬖旧蕽庵厍性煨蛷碗s的成品衣柜,，收納空間更大,。
7《衍●生活》頂復146㎡ 北歐風
◆ 項目類型：頂復式
◆ 項目地址：合肥-郵電新村
◆ 半包價格：14W
# 改造解析 #一樓戶型圖
二樓戶型圖
這套房子三口之家居住，頂復式的房子一樓作為家庭日常生活區(qū)分布了客餐廳廚房衛(wèi)生間和臥室,，二樓則安排了男主人的書房和家庭娛樂區(qū),。
# 前后對比 #
原始客廳沙發(fā)只能放在樓梯下方，設計上將樓梯側面整體封上形成一面完整的墻,，既保證了安全,，又讓客廳空間更加完整，還能增加收納空間,，完美,！
原始餐廳有一個挑高的斜頂，利用老榆木設計成弧頂,，并現(xiàn)場手工打造卡座,，讓原本緊湊的餐廳空間利用率達到最高。
廚房主要是男主人使用,，因此在櫥柜設計上是結合男主人的身高設計的,，避免了櫥柜太低造成的身體上的疲勞。
8《石榴姐的家》158㎡ 復古北歐風
◆ 項目類型：三室兩廳
◆ 項目地址：合肥-國檢公寓
◆ 半包價格：9.3W
# 改造解析 #
原始房子的樣子,，就是傳統(tǒng)的中式風格,，不符合當下年輕人的審美和需求，結合業(yè)主的職業(yè)和生活喜好,，我們將家重新規(guī)劃設計,，在北歐風中加入大量復古元素，讓家換發(fā)新生,，更舒適好住。# 前后對比 #
打通陽臺和客廳,，讓整個空間看起來更加寬敞,，采光也更好，同時封閉式陽臺也保障了室內的安全和隱私性,。
餐廳選擇綠色的墻面與其他空間區(qū)分,，視覺上更顯得賞心悅目，與胡桃木色的餐邊柜相配,，復古感十足,。
衛(wèi)生間做了干濕分離，洗手臺外移，將整個空間劃分開來,，在有限的空間最大限度利用每一寸面積,。
老房改造，改的不僅僅是房子,，更是一個家的生活,。房子因家而生動，設計也讓生活擁有更多種可能,。
你好，舊房改造是當下很多人的選擇,，因為房子老舊,，好多設施都不好用了，尤其是廚房和衛(wèi)生間,，所以大家就會想到先單獨改造一下廚衛(wèi),，畢竟客餐廳和臥室也一起動太麻煩，還得找住的地方,。
作為裝修從業(yè)者,，我來為你解答一下，廚衛(wèi)改造要多少錢的問題,。我列下給你看,，這個是按照溫州地區(qū)的一個收費情況計算的，另外有一些項目報的是單價,，需要乘以你的平方面積,。
首先說衛(wèi)生間這一塊，拆除費：300元,；水管改造：500元,；瓷磚鋪設費用：75元/平方；瓷磚費用：100元/平方,；鋁扣板吊頂：120元/平方,；普通馬桶：800元；浴室柜：3500元,；花灑：300元,；龍頭：100元；淋浴房：1800元/平方,；
然后是廚房這塊,，拆除費：500元，水管改造：1000元,；墻面瓷磚鋪貼：75元/平方,，瓷磚費用：100元/平方,；廚房集成吊頂：120元/平方；櫥柜：550元/米,。不銹鋼盆：500元/個,龍頭：100元/個,。根據我的這個報價，你可以核算一下,，基本上就不離十了,，設備方面相差會比較大，拿馬桶來說,，普通的馬桶,，便宜的有300多的，貴的智能馬桶得上萬,，還有廚房里面的設備也一樣,，是否要烤箱、凈水器,、洗碗機,、冰柜等，也要視情況而定,。
排水改造
墻排
墻排是將下水管預埋在墻體內，或者明裝后,，用磚砌筑,，占用室內空間，這種做法的好處是隱藏下水管,，比較美觀,，在墻體開槽的做法可以節(jié)省空間。但是墻排的做法后期維修比較麻煩,，一旦管道堵塞漏水可能需要拆除墻磚進行維修,。
改造
鑄鐵管改PVC，隔層排水可以從樓下的排水支管改造,，然后通到樓上地板,，順著樓板改到墻壁上，開槽進行隱藏,。把樓下的PVC支管和鑄鐵主管連接處,，用管箍連接好，同時做好地面防水,。
另外一種，也可以將鑄鐵的排水管全部換成PVC的下水管,，然后重新布置下水管線即可,。最好是全部更換,，整個樓層大家都同意更換。
比較簡單的就是從原有的地排口,，直接接下水支管,，改造成墻排。
老衛(wèi)生間,，隔層排水,，鑄鐵管占用空間比較多。如果樓下鄰居好商量,，最好是更換PVC比較好一些,，但是要做好隔音，PVC管的排水聲音比較大,。如果樓下鄰居不好商量,，采用簡單的從原有排水口進行改造。
如果你想在鑄鐵管上開三通,，可以將原有鑄鐵管切斷,，然后進行改裝三通即可。但是已經入住的小區(qū),，改竹下水管比較麻煩,，需要告知樓上鄰居。
首先本人有8年2手房買賣經驗,，我的建議是如果買的是2手老房，先看戶型怎樣是否支持大改增加功能間,，大體原則是輕裝修重裝飾就行,，衛(wèi)生間和廚房是裝修重點一定要好料好工，因為老房子這2個功能間都會有返潮和漏水情況,，其他功能間簡裝實用就好,，如果買的是頂樓還要注意做防水。輕裝修是因為老房子本身不太支持大裝修,，以后再出售時裝修要折價浪費,，重裝飾是家電家具可以買好一點的比較以后有條件買了新房子都是可以帶走再用的。
飛墨設計師黃工,，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦,！
早在2018年,，飛墨改造了一套名叫《知春》的安慶路老學區(qū)房，今天的這套作品就是《知春》業(yè)主父母的房子,，同在一條安慶路上,，也是一套老學區(qū)房,，兩位老人帶著小孫女上學居住。
項目地址 / 合肥 - 安慶路122號
Location / Hefei - AnQingLu NO.122
設計風格 / 現(xiàn)代簡約風
Design style / Modern simplicity
項目面積 / 100㎡
Project Area / 100㎡
設計+施工團隊 / 合肥飛墨設計
Design ＆ Builder / HEFEI F·M Design
原始戶型圖
設計改造圖
上了年紀的老房,，都有一個共性,，那就是承重墻多，格局幾乎都不能動,。由于結構改動空間有限,，設計師把改造重點放在提高空間通透性、增強空間利用率以及家居動線的優(yōu)化上,。
改造亮點：
? 嵌入式玄關柜,，實現(xiàn)玄關功能
? 室內窗設計，改善兒童房全屋采光
? 餐廚一體,，使用卡座,，增強空間利用率
? 衛(wèi)生間干濕分離，與洗衣區(qū)合并,，大大縮短家務動線
設計改造
「老學區(qū)房」的變形之路
改造前
改造后
玄關雖小,，但功能俱全
原始戶型無玄關，入戶即客廳,，我們打掉了書房部分非承重墻的空間嵌入一個柜子實現(xiàn)玄關功能,。白色玄關柜與墻面融為一體，絲毫不顯突兀,。
入戶區(qū)
洞洞板
玄關柜上方的洞洞板掛雨傘鑰匙等小件,，中間的空格區(qū)放包包和剛拿回家的快遞，底部留出了開放式的放鞋區(qū),。小小的入戶空間,，實用性極強。
客廳打造家庭核心區(qū)
沒有連接戶外的窗戶,，是客廳最大的bug,，但沒關系，可以向衛(wèi)生間借光,。將客廳與衛(wèi)生間之間的室內窗改成玻璃窗,，引光入客廳，長虹玻璃在增強空間通透感的同時,，保護了衛(wèi)生間的隱私性,。
明媚的陽光穿過廚房進入客廳，泡一壺茶,、選一本書,，可以坐享一天的悠閑時光。在高級灰與白色的基調里,，一幅藍色的寫意畫與邊幾點綴其中,，既中和了空間的溫度又構造美好生活的韻律,。
極盡素雅,，處處留白的客廳空間,，幾件基礎家具即可滿足功能需求，承載生活最本真的韻味,。
客廳與廚房的轉角墻壁上,，掛著兩副頗具藝術感的水彩畫，既裝飾了空間,，又增加一分童趣,。
餐廚一體，動線最短
餐廚一體的設計,，大大縮短下廚與用餐的動線,，在整體白色基調下，沒有任何多余元素堆砌,，淺藍色櫥柜顯得更柔和素雅,。
設計效果圖
改造實景圖
從上面的這組對比圖可以看出，我們做到了效果圖與實景的完美落地,，在后期的色彩選擇中,，我們選擇了藍色，讓整個空間更加真實更有溫度,，生活氣息也更加強烈,。
為了不讓油煙機遮擋廚房的采光，選擇了煙灶一體的集成灶,。在燈光的設計上會發(fā)現(xiàn),，整體的燈光向櫥柜一側偏移不會出現(xiàn)燈光死角的情況。餐廳利用次臥的非承重墻空間嵌入卡座,，增強空間利用率,。
餐廳墻的背后，就是兒童房,，卡座上方的室內窗更換成推拉窗,，通透性更強。大人在餐廚活動時,，也能通過室內窗與兒童房內的孩子形成互動,，也能隨時關注到孩子在屋內學習玩耍的狀態(tài)。
主臥實用為主,，舒適優(yōu)先
結合老人的年齡,，臥室采用米杏色墻面與藍灰色窗簾搭配，營造出寧靜平和的睡眠空間,。柜門把手與壁燈金屬元素少量且得當?shù)氖褂?，增加空間質感,。
次臥開室內窗，拯救采光
原始的室內窗較窄,，為了給餐廳卡座留出足夠的空間,，我們將窗框擴大并向內縮進一墻的厚度。
孩子的世界很簡單,，所以兒童房的設計也從簡出發(fā),，但考慮孩子的年齡，我們將墻面刷成粉色,，增加小房子造型,，簡潔有趣。
衛(wèi)生間+洗衣房,，雙功能設計
原始的衛(wèi)生間空間,，呈一個不規(guī)則的鉆石型，更改了淋浴區(qū)的位置設計成干濕分離,，并增加“洗漱池+洗衣池”雙臺盆設計,，安置洗衣機，將洗衣動線縮至最短,。
生活陽臺,，兼顧收納晾曬
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