一,、房屋交易和商品房的差別有什么

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣：前面一種一般都是指沒被定居完的二手房,，后面一種一般都是指房地產(chǎn)商修建完成后就馬上銷售出去的新房,。

2、銷售市場等級不一樣：前面一種一般是歸屬于一級半市場,，后者一般有兩種銷售市場等級,，倘若新建商品房得話，乃是歸屬于二級市場,，倘若二手商品房得話,，乃是歸屬于三級市場。

留意：從某種程度上而言,，房屋交易其實(shí)就是商品房的其中一種,，它跟新商住樓一樣是沒被定居完的，并擁有房屋產(chǎn)權(quán)證,，只不過是他們被轉(zhuǎn)讓過一次而已,。

二、購買商品房應(yīng)注意哪幾個方面

1,、購買的時候,，一定要提前查詢清晰房地產(chǎn)商是否具備營業(yè)資質(zhì)，若房地產(chǎn)商不具有營業(yè)資質(zhì)得話,，或者并沒有正規(guī)相關(guān)證明得話,，就無權(quán)修建或者市場銷售房子,，而購房者和房地產(chǎn)商一起簽署的買房合同也將成為合同無效。

2,、選購以前,，還要考慮清楚房子附近是否存在便捷的交通,，大家可以看附近是否存在公交車站或者地鐵站,，若交通不便捷得話，往往會導(dǎo)致你交通出行發(fā)生不方便,，危害到你的正常的生活和工作,。

3、選購以前,，還應(yīng)當(dāng)深入分析清晰新樓盤周圍的生活配套齊全有效,，大家可以看附近是不是已經(jīng)修建或者將要修建了商場、院校,、醫(yī)院等,，若沒有這種配套設(shè)施得話，往往會給自己家的日常生活與孩子的念書造成不變,。

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