一,、拆遷房和商品房的差別有什么

1,、房子價(jià)格不一樣：前面一種只有根據(jù)國家要求現(xiàn)行政策來獲取對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，其房子價(jià)格便宜一點(diǎn),。后面一種容易受本地房地產(chǎn)業(yè)市場走勢產(chǎn)生的影響,，其房子價(jià)格一般都比較貴。

2,、房子支配權(quán)不一樣：前面一種并沒有完備的房屋所有權(quán),，僅有回遷房合同書，不能立刻發(fā)售買賣交易,，也不能立刻申請貸款,。后面一種有詳細(xì)產(chǎn)權(quán)年限，只要滿足本地限購標(biāo)準(zhǔn),，則可以掛牌交易,，而且還可以申請貸款。

3,、買賣關(guān)系不一樣：前面一種一般是由動(dòng)遷單位及被拆遷戶開展合同簽署的,，而且簽署的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。后者一般是由房地產(chǎn)商和購房者開展合同簽署的,，而且簽署的是買房合同,。

4、買賣難度系數(shù)不一樣：后面一種再度交易過程中,，務(wù)必符合我國中規(guī)定的有關(guān)居住年限,、資產(chǎn)補(bǔ)交等多個(gè)方面各項(xiàng)政策，買賣難度高,，后者只需辦了房屋產(chǎn)權(quán)證,，則可以馬上交易產(chǎn)權(quán)過戶。

二,、購買回遷房應(yīng)注意哪幾個(gè)方面

1,、選購以前，一定要確認(rèn)清晰房子是否具備完備的產(chǎn)權(quán)年限,，能否辦房產(chǎn)證,，是否滿足掛牌交易標(biāo)準(zhǔn),，若拆遷房已經(jīng)能夠辦房產(chǎn)證,，并擁有詳細(xì)產(chǎn)權(quán)年限得話，則可以馬上發(fā)售買賣交易,。若房子沒有產(chǎn)權(quán)證,，那樣中后期則不能辦理房屋過戶手續(xù)。

2,、拆遷房因?yàn)閮r(jià)格低,，因此深受消費(fèi)者的喜愛,，但大家在購買回遷房時(shí)，一定要依據(jù)正規(guī)交易過程來直接購買,，千萬別貪便宜,，不然容易被二手房東蒙騙，那樣可能損害更多錢,。

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