做為大部分買房新手小白,，可能會對為何總建筑面積比占地總面積大并不太清楚,。但是別著急，今天我就對于這樣的疑問,，就為大家簡要介紹下,。

為何總建筑面積比占地總面積大

總建筑面積，是指建筑外墻墻角以上各層結(jié)構外場占地總面積,，而占地總面積是指房屋建筑所占有或利用新土地水平投影面積,，因而一般來講總建筑面積大小通常要超出占地總面積大小。

住宅面積有偏差該怎么辦

房屋存有面積誤差是常見的事兒,，但是實際事兒就需要實際看待,。倘若開發(fā)商交房運用的商住樓具體總面積跟商住樓買房合同承諾總面積不一致時，合同上存有相關合同約定的需要根據(jù)承諾解決,。倘若合同書未約定或承諾不具體的,，需深入分析：

1、偏差小于等于3%：

購房者交房的時候應該對房子面積進行檢測,，倘若偏差小于或等于3%,。按有關規(guī)定,，當售賣人拿房運用房子套內(nèi)使用面積或總建筑面積跟商住樓買房合同預售面積不一致得話，若合同書有標準按照合同開展,。但是倘若合同書無規(guī)范或要求沒有明確的,，需要根據(jù)相關規(guī)定解決，總面積差別比平方根在3%以內(nèi),，依據(jù)合同條款的價錢按實結(jié)算多退少補,，購房者規(guī)定解除合同的，則須不予支持,。

2,、偏差超過3%：

偏差高于3%的情況相對性罕見，但是還是可能會有,，倘若具體檢測的房子面積差別比率遠遠超過了3%，購房者要求終止合同,，并且規(guī)定退回預付購房款及其賠付利息損失的,，人民法院提供支持。除此之外,，倘若總面積差別比率超出3%,，但是購房者未要求消除，想要不斷履行,，房屋具體總面積超出合同條款總面積3%以內(nèi)房價款由購房者按照規(guī)定價錢補充,。超出3%的部分房子價格款應由開發(fā)公司擔負。

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