一、5年之后外墻漏水物業(yè)管嗎

維修費(fèi)不管,，可是檢修事項(xiàng)要管理,。墻體的防水質(zhì)保期一般只有五年，保修期的內(nèi)側(cè)能讓房地產(chǎn)商承擔(dān)檢修,，若外墻漏水時(shí)已經(jīng)超過保修期,，則沒有權(quán)利找房地產(chǎn)商檢修，這個(gè)時(shí)候就需要小區(qū)業(yè)主自主檢修,，但是客戶卻能讓物業(yè)管理公司幫助請專業(yè)人員上門服務(wù)進(jìn)行修復(fù),，而維修費(fèi)要小區(qū)業(yè)主自己出。倘若外墻漏水總面積非常大得話,，則能讓物業(yè)管理公司幫助申請辦理房屋維修基金進(jìn)行修復(fù),，但是需經(jīng)過全體業(yè)主的允許。

倘若外墻漏水是樓頂小區(qū)業(yè)主錯(cuò)誤操作所導(dǎo)致的,，則應(yīng)當(dāng)有樓頂小區(qū)業(yè)主承擔(dān)維護(hù)和賠付,。因此他發(fā)現(xiàn)外墻漏水時(shí)，一定要把滲漏緣故先搜出來,，隨后結(jié)合實(shí)際情況來采用最適合的解決方案,。

二、外墻漏水的原因及解決方案有什么

1,、人為破壞

若外墻漏水是由于小區(qū)業(yè)主安裝東西時(shí)或者改裝墻面的情況下,，一不小心毀壞墻面所導(dǎo)致的，那樣外墻漏水總面積一般都不會非常大,，這時(shí)候只需要在滲漏表層擦抹多層防水涂層就行了，而防水涂層的擦抹總面積應(yīng)當(dāng)寬一些,，如此防潮實(shí)際效果才會更好一些,。

2、窗子滲漏

若外墻漏水是由于小區(qū)業(yè)主安裝陽臺的情況下，沒在窗子部位鋪滿充足的水泥砂漿,，導(dǎo)致降水滲透到墻面所導(dǎo)致的,，則需要在陽臺銷釘下打一些強(qiáng)力膠，再擦抹一層地面防水,，而且窗子四邊也要粉刷幾次地面防水,。

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