地下車庫是購房者關(guān)心的問題,。畢竟會(huì)影響后期的正常使用,。而地下車庫是開發(fā)商的還是業(yè)主的。現(xiàn)在讓我們來看看,。

地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主,？

這個(gè)不一定，還要看地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于哪一方：

1.如果地面車庫不計(jì)入公攤,，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,，即開發(fā)商有權(quán)出售。

2.如果地下車庫算入公攤面積,，那么地下車庫屬于業(yè)主,，小區(qū)業(yè)主有使用權(quán)。

3.如果地下車庫是人防工程改建的,，那么產(chǎn)權(quán)屬于國家,，不能出售。

地下車庫可以買賣嗎,？

1.通常,，有兩種類型的車庫可以買賣。一個(gè)是物業(yè)車庫,。只要購買了車庫,，就擁有了車庫的所有權(quán)。車庫使用年限到了,，會(huì)自動(dòng)續(xù)保,，不用擔(dān)心使用年限的問題。

2.另一種車位沒有產(chǎn)權(quán)證,，但有使用權(quán),。需要的人可以租用，從而獲得車庫的臨時(shí)使用權(quán),。但是需要注意的是,，這種車庫是沒有銷路的，使用年限是20年,。

3.如果車庫是非盈利的,，或者包含在公攤里，屬于小區(qū)配套,。車庫的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主,，開發(fā)商無權(quán)控制。

4.如果車庫是以盈利為目的而規(guī)劃制造的,，則不屬于公攤,。那么車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。開發(fā)商拿到預(yù)售許可證,，就可以銷售了,。

總結(jié)：地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主，地下車庫可買可賣,，這里先介紹一下,。你明白了嗎？地下車庫的歸屬要看具體情況,，但并不確定,。

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