買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一件大事,，所以在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中一定要注意方方面面,。那么，買(mǎi)房需要哪五證呢,？五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),？

買(mǎi)房要哪五證齊全

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3360在劃撥或出讓前,，必須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，確保項(xiàng)目位置在規(guī)劃范圍內(nèi)。

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3360相當(dāng)于一個(gè)合法的憑證,，必須符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求,。

3.國(guó)有土地使用證3360的使用者需要申請(qǐng)，政府會(huì)發(fā)放土地使用權(quán)證,。

4.施工許可證3360是產(chǎn)權(quán)登記的主要依據(jù),。如果不是，說(shuō)明該建筑是違法建筑,，不會(huì)受到法律保護(hù),。

5.商品房銷售許可證3360這個(gè)證書(shū)意味著政府允許開(kāi)發(fā)商銷售房屋，房屋也通過(guò)了政府的專業(yè)檢測(cè),。

五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1.房子的產(chǎn)權(quán)不清楚,。

對(duì)于五證不全的房子，其屬性處于不確定狀態(tài),，作為購(gòu)房者無(wú)法理解,。要知道商住的區(qū)別還是很大的，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意,。

2.住房質(zhì)量沒(méi)有保證,。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得五證，說(shuō)明他沒(méi)有資格在這個(gè)時(shí)候賣房,，對(duì)于這樣的房子，質(zhì)量是沒(méi)有保證的,。

3.抵押貸款很難,。

對(duì)于預(yù)售階段的房子來(lái)說(shuō),，如果五證不全，那么購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶會(huì)比較困難,，因?yàn)橘J款會(huì)比較難,。

4.簽訂的合同無(wú)效。

從法律上來(lái)說(shuō),，如果我們買(mǎi)的是五證不全的房子,，那么不僅不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，簽訂的預(yù)售合同也是無(wú)效的,。

總結(jié)：以上就是關(guān)于五證齊全和五證不全的房子的風(fēng)險(xiǎn),。希望對(duì)你有幫助。如果想了解更多,，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注油煙知識(shí),。

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