很多車主家里都會(huì)有車,。買商品房的時(shí)候,，涉及到車位的購買。但是很多人不知道,，車位有產(chǎn)權(quán)證嗎,？買車位需要注意什么？

1.車位有產(chǎn)權(quán)證嗎,？

不是所有車位都有產(chǎn)權(quán)證，視情況而定：

1.如果買的是人防車位,，沒有產(chǎn)權(quán)證,。如果其所有權(quán)屬于國家，開發(fā)商無權(quán)處置,。這種車位只有使用權(quán),，相當(dāng)于一個(gè)長租車位，沒有所有權(quán),。萬一發(fā)生災(zāi)難,、事故等。人防工程需要使用時(shí),，使用者必須讓位于人防工程的本質(zhì)屬性,，不能交易,。即使簽訂了車位權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也不受法律保護(hù),。

2.如果購買的車位已經(jīng)計(jì)入公攤面積,，則沒有產(chǎn)權(quán)證。只有購房合同顯示車位不計(jì)入公攤,，產(chǎn)權(quán)才歸開發(fā)商所有,。如果合同中沒有說明，則自動(dòng)歸全體業(yè)主所有,，開發(fā)商無權(quán)出售,，因此無法取得產(chǎn)權(quán)證。

3.如果小區(qū)上面的車位是購買的,，沒有產(chǎn)權(quán)證,。因?yàn)樾^(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售地上的露天車位,。這種車位是業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)委托業(yè)主使用,，扣除必要費(fèi)用后納入小區(qū)維修基金。

4.如果買的是開發(fā)商所有的車位,，可以按照相關(guān)法律規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),，已經(jīng)通過審批，會(huì)有產(chǎn)權(quán)證,。這樣的物業(yè)車位是可以交易的,。

二、買車位需要注意什么,？

1.先確認(rèn)開發(fā)商是否擁有車位所有權(quán),，否則即使簽了購房合同，也不一定能拿到產(chǎn)權(quán)證,。

2.人防車位是買不到的,，因?yàn)殚_發(fā)商沒有所有權(quán)，只能先申請,，再租給業(yè)主,。

3.盡量選擇離家近的，這樣進(jìn)出會(huì)更方便,。同時(shí)選擇稍微大一點(diǎn)的尺寸,，這樣停車方便，上下車門也不容易受影響,。

編輯：車位的產(chǎn)權(quán)有很多種,。購買時(shí)應(yīng)先了解車位的性質(zhì)，再進(jìn)行購買，避免多花錢或造成不必要的麻煩,。

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