1. 存量房和商品房的定義

存量房指的是已經(jīng)存在并被買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房屋,，包括二手房,、閑置房等。而商品房則是開(kāi)發(fā)商新建的可以出售的房屋,。

2. 權(quán)屬證明不同

存量房的權(quán)屬證明主要是通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)合同,、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。而商品房則由開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售合同,、產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明,。

3. 房齡和裝修程度

存量房房齡較長(zhǎng)，可能存在磨損和老化的問(wèn)題,，裝修程度也各不相同,。而商品房是近期新建的房屋，通常裝修程度較為一致,。

4. 支付方式的不同

購(gòu)買(mǎi)存量房可以選擇全款,、貸款或者兩者結(jié)合的方式付款。而購(gòu)買(mǎi)商品房通常需要按揭貸款,，定金和分期付款等方式,。

5. 交付時(shí)機(jī)

存量房的交付一般是在買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方商定的時(shí)間內(nèi)完成,。而商品房的交付通常是在整個(gè)樓盤(pán)建設(shè)完成后進(jìn)行統(tǒng)一交付,。

6. 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)不同

存量房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況,、土地使用權(quán)等信息,，以避免購(gòu)買(mǎi)上的風(fēng)險(xiǎn),。而購(gòu)買(mǎi)商品房由于開(kāi)發(fā)商有相對(duì)完整的購(gòu)房合同和權(quán)屬證明，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,。

7. 房屋質(zhì)量不同

存量房的房屋質(zhì)量可能存在隱患,，需要進(jìn)行仔細(xì)檢查和評(píng)估。而商品房通常是按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),，質(zhì)量較為可靠,。

8. 售后服務(wù)不同

存量房在售后服務(wù)方面可能無(wú)法享受開(kāi)發(fā)商提供的保修、維修等服務(wù),。而購(gòu)買(mǎi)商品房可以享受開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)期內(nèi)的售后服務(wù),。

9. 價(jià)格差異

存量房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，受房屋狀況,、地段等因素影響較大,。而商品房通常由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一定價(jià)，價(jià)格相對(duì)較高,。

10. 稅費(fèi)不同

存量房的稅費(fèi)主要包括房屋交易手續(xù)費(fèi),、契稅等。而購(gòu)買(mǎi)商品房的稅費(fèi)包括契稅,、增值稅等,，金額會(huì)因不同地區(qū)和政策的不同而有所差異。

綜上所述,，存量房和商品房在權(quán)屬證明,、房齡、支付方式,、交付時(shí)機(jī),、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量,、售后服務(wù),、價(jià)格和稅費(fèi)等方面都存在較為明顯的差異。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),，可根據(jù)自身需求,、經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)選擇適合自己的房源。