1. 存量房和商品房的定義

存量房指的是已經(jīng)存在并被買賣過的房屋，包括二手房,、閑置房等,。而商品房則是開發(fā)商新建的可以出售的房屋。

2. 權(quán)屬證明不同

存量房的權(quán)屬證明主要是通過二手房買賣合同,、商品房買賣合同等證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,。而商品房則由開發(fā)商提供預售合同、產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明,。

3. 房齡和裝修程度

存量房房齡較長,，可能存在磨損和老化的問題，裝修程度也各不相同,。而商品房是近期新建的房屋,，通常裝修程度較為一致。

4. 支付方式的不同

購買存量房可以選擇全款,、貸款或者兩者結(jié)合的方式付款,。而購買商品房通常需要按揭貸款，定金和分期付款等方式,。

5. 交付時機

存量房的交付一般是在買賣合同生效后,，買賣雙方商定的時間內(nèi)完成。而商品房的交付通常是在整個樓盤建設(shè)完成后進行統(tǒng)一交付,。

6. 購房風險不同

存量房購買時,，需謹慎核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況、土地使用權(quán)等信息，以避免購買上的風險,。而購買商品房由于開發(fā)商有相對完整的購房合同和權(quán)屬證明,，購買風險相對較小。

7. 房屋質(zhì)量不同

存量房的房屋質(zhì)量可能存在隱患,，需要進行仔細檢查和評估,。而商品房通常是按照國家建筑標準進行建設(shè)，質(zhì)量較為可靠,。

8. 售后服務不同

存量房在售后服務方面可能無法享受開發(fā)商提供的保修,、維修等服務。而購買商品房可以享受開發(fā)商在一定時期內(nèi)的售后服務,。

9. 價格差異

存量房價格相對較低,，受房屋狀況、地段等因素影響較大,。而商品房通常由開發(fā)商進行統(tǒng)一定價,，價格相對較高。

10. 稅費不同

存量房的稅費主要包括房屋交易手續(xù)費,、契稅等,。而購買商品房的稅費包括契稅、增值稅等,，金額會因不同地區(qū)和政策的不同而有所差異,。

綜上所述，存量房和商品房在權(quán)屬證明,、房齡,、支付方式,、交付時機,、購房風險、房屋質(zhì)量,、售后服務,、價格和稅費等方面都存在較為明顯的差異。購買房屋時,，可根據(jù)自身需求,、經(jīng)濟狀況和風險承受能力來選擇適合自己的房源。