1. 什么是商品房兩證一書？

商品房兩證一書指的是購買商品房時,，購房者獲得的一套房屋權屬證件和一本房屋宿主協(xié)議,。其中房屋權屬證件包括《不動產權證》和《房屋所有權證》，而房屋宿主協(xié)議是指《商品房買賣合同》,。兩證一書是購房者證明房屋所有權和購買合法性的重要文件,。

2. 為什么需要兩證一書？

兩證一書是商品房交易的重要法律依據,，具有合法性和風險控制的功能,。房地產市場混亂時期，經常出現虛假房產證和房產糾紛,，購買者無法得到合法權益保護,。兩證一書的出現旨在規(guī)范房地產市場,，明確產權歸屬，保護購房者的合法權益,。

3. 不動產權證的作用是什么,？

《不動產權證》是指購房者在購買房產后，由國家不動產登記機構頒發(fā)的證明購房者享有該房產不動產權的證件,。該證件用于證明購房者的房產所有權,，具有法律效力。購房者憑借不動產權證可以享受到住房使用,、出租,、發(fā)包或出售等權利，同時也承擔著相關的義務,。

4. 房屋所有權證的作用是什么,？

《房屋所有權證》是指購房者在購買商品房后，由房地產開發(fā)商向購房者頒發(fā)的證明房屋所有權歸屬于購房者的證件,。購買商品房屬于買賣合同行為,，房屋所有權證是合同執(zhí)行的權威憑證，也是購房者合法使用,、處分房產的重要法律依據,。

5. 房屋宿主協(xié)議的作用是什么？

房屋宿主協(xié)議是指購房者和房地產開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》,，作為購房者獲取商品房合法權益的重要文件,。該協(xié)議規(guī)定了購房者和開發(fā)商雙方的權利和義務以及商品房的相關信息。在購房者支付購房款項后,，簽署房屋宿主協(xié)議將使購房者成為房產的合法擁有者,，并享有相應的權益。

6. 商品房兩證一書保障了購房者的權益嗎,？

商品房兩證一書的出現為購房者提供了較好的權益保障,。購房者持有不動產權證和房屋所有權證可以證明自己對房產享有合法所有權，避免了虛假商品房產權和房產糾紛,。房屋宿主協(xié)議規(guī)定了雙方的權利和義務,，確保了購房者合法權益的實現。然而,，購房者在購房過程中仍需謹慎選擇,，以免遭受一些非法開發(fā)商或不規(guī)范的房地產交易操作的損失。

提問：

1. 商品房兩證一書有哪些作用,？

2. 不動產權證和房屋所有權證有何區(qū)別,？

3. 不動產權證可以滿足購房者的哪些權益需求,？

4. 購房者擁有房屋所有權證后可以做哪些操作,？

5. 房屋宿主協(xié)議對購房者有何重要作用,？