1. 什么是商品房兩證一書？

商品房兩證一書指的是購買商品房時,，購房者獲得的一套房屋權(quán)屬證件和一本房屋宿主協(xié)議,。其中房屋權(quán)屬證件包括《不動產(chǎn)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，而房屋宿主協(xié)議是指《商品房買賣合同》,。兩證一書是購房者證明房屋所有權(quán)和購買合法性的重要文件,。

2. 為什么需要兩證一書？

兩證一書是商品房交易的重要法律依據(jù),，具有合法性和風險控制的功能,。房地產(chǎn)市場混亂時期，經(jīng)常出現(xiàn)虛假房產(chǎn)證和房產(chǎn)糾紛,，購買者無法得到合法權(quán)益保護,。兩證一書的出現(xiàn)旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，明確產(chǎn)權(quán)歸屬,，保護購房者的合法權(quán)益,。

3. 不動產(chǎn)權(quán)證的作用是什么？

《不動產(chǎn)權(quán)證》是指購房者在購買房產(chǎn)后,，由國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明購房者享有該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)的證件,。該證件用于證明購房者的房產(chǎn)所有權(quán)，具有法律效力,。購房者憑借不動產(chǎn)權(quán)證可以享受到住房使用,、出租、發(fā)包或出售等權(quán)利,，同時也承擔著相關(guān)的義務(wù),。

4. 房屋所有權(quán)證的作用是什么？

《房屋所有權(quán)證》是指購房者在購買商品房后,，由房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬于購房者的證件,。購買商品房屬于買賣合同行為，房屋所有權(quán)證是合同執(zhí)行的權(quán)威憑證,，也是購房者合法使用,、處分房產(chǎn)的重要法律依據(jù)。

5. 房屋宿主協(xié)議的作用是什么,？

房屋宿主協(xié)議是指購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》,，作為購房者獲取商品房合法權(quán)益的重要文件,。該協(xié)議規(guī)定了購房者和開發(fā)商雙方的權(quán)利和義務(wù)以及商品房的相關(guān)信息。在購房者支付購房款項后,，簽署房屋宿主協(xié)議將使購房者成為房產(chǎn)的合法擁有者,，并享有相應(yīng)的權(quán)益。

6. 商品房兩證一書保障了購房者的權(quán)益嗎,？

商品房兩證一書的出現(xiàn)為購房者提供了較好的權(quán)益保障,。購房者持有不動產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證可以證明自己對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，避免了虛假商品房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)糾紛,。房屋宿主協(xié)議規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù),，確保了購房者合法權(quán)益的實現(xiàn)。然而,，購房者在購房過程中仍需謹慎選擇,，以免遭受一些非法開發(fā)商或不規(guī)范的房地產(chǎn)交易操作的損失。

提問：

1. 商品房兩證一書有哪些作用,？

2. 不動產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證有何區(qū)別,？

3. 不動產(chǎn)權(quán)證可以滿足購房者的哪些權(quán)益需求？

4. 購房者擁有房屋所有權(quán)證后可以做哪些操作,？

5. 房屋宿主協(xié)議對購房者有何重要作用？