1. 什么是上海新物業(yè)管理條例

上海新物業(yè)管理條例是上海市人民政府制定和實施的一項法規(guī),，旨在規(guī)范和管理上海市范圍內的物業(yè)管理工作,。該條例于2021年9月1日正式生效，取代了之前的物業(yè)管理規(guī)定,，對物業(yè)管理行為提出了更為具體和細化的要求,。

2. 物業(yè)服務能力的提升

根據(jù)新物業(yè)管理條例，物業(yè)服務公司必須滿足一系列條件,，才能夠合法經營,。這些條件包括擁有合格的管理人員和服務人員、具備必要的管理設施和技術手段,、遵守市場競爭規(guī)則等,。物業(yè)服務公司需要不斷提升服務能力，以滿足業(yè)主對優(yōu)質物業(yè)管理服務的需求,。

3. 物業(yè)管理費用的合理性

根據(jù)新物業(yè)管理條例,，物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費用必須經過合理的核定。物業(yè)管理費包括基本管理費,、公共維修費和管理水電費等,。物業(yè)公司必須向業(yè)主提供明細賬，并接受業(yè)主監(jiān)督,，確保費用的合理性和透明度,。

4. 業(yè)主權益的保障

新物業(yè)管理條例明確規(guī)定了業(yè)主的權益保障措施。物業(yè)公司必須定期召開業(yè)主大會,，接受業(yè)主監(jiān)督和建議,。物業(yè)公司還需要建立業(yè)主維權信箱和投訴電話，及時解決業(yè)主的問題和投訴,。同時,，物業(yè)公司還需要為業(yè)主提供必要的信息公開，保障業(yè)主的知情權和參與權,。

5. 社區(qū)自治的推進

新物業(yè)管理條例鼓勵業(yè)主積極參與社區(qū)自治,，推進居民自治的發(fā)展。物業(yè)公司需要與業(yè)主委員會建立有效的溝通和協(xié)調機制,，共同解決社區(qū)管理中的問題,。同時，物業(yè)公司還需要提供必要的培訓和指導,，幫助業(yè)主委員會更好地履行職能,。

6. 糾紛解決機制的建立

新物業(yè)管理條例規(guī)定了物業(yè)管理糾紛解決的程序和機制,。當業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生糾紛時，可以通過協(xié)商,、調解和仲裁等方式解決,。物業(yè)公司需要配備專門的糾紛處理人員，及時處理和解決糾紛,，以維護業(yè)主的合法權益,。

總之，上海新物業(yè)管理條例的出臺,，對提升物業(yè)管理服務質量,、保障業(yè)主權益、推進社區(qū)自治等方面都起到了積極的推動作用,。同時,，物業(yè)公司也需要不斷提升自身管理能力和服務水平，以適應新的法規(guī)要求,。