1. 蘇州購(gòu)房政策的背景

近年來(lái)，蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,，人口和城市規(guī)模也不斷擴(kuò)大,。為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，保障市民的住房需求,，蘇州市政府制定了一系列購(gòu)房政策,。

2. 限購(gòu)政策的實(shí)施

蘇州市限購(gòu)政策最初于2016年實(shí)施，對(duì)購(gòu)房人的戶籍要求進(jìn)行了嚴(yán)格限定,。非本市戶籍人員需具有蘇州市連續(xù)5年以上納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄,，才能在新建商品住房項(xiàng)目中購(gòu)買一套住房。對(duì)于已婚家庭,，要求夫妻雙方至少一方為蘇州市戶籍,，才能購(gòu)買新建商品住房。

3. 房貸新政的影響

2018年以來(lái),，蘇州市政府出臺(tái)了房貸新政,，要求二手房交易雙方每平方米需額外繳納一定比例的契稅。此外,，對(duì)于第二套及以上的住房,，購(gòu)房者還需要繳納更高比例的首付款。這些政策的實(shí)施有效抑制了炒房行為,，使得房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,。

4. 住房租賃市場(chǎng)的促進(jìn)

為了緩解購(gòu)房壓力，蘇州市政府也注重發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。通過(guò)出臺(tái)租金穩(wěn)定政策,，制定住房租賃市場(chǎng)規(guī)范，鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位開(kāi)展租賃住房建設(shè),。同時(shí),，政府還鼓勵(lì)引導(dǎo)房東將空置房源租出，提供給租房需求者,，以滿足市民的住房需求,。

5. 外地購(gòu)房人士是否受限

對(duì)于外地購(gòu)房人士，蘇州市政府對(duì)其購(gòu)房條件設(shè)置了一定的限制，以避免外來(lái)購(gòu)房人士過(guò)度購(gòu)房而導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng),。非本市戶籍的購(gòu)房人士需具備一定的納稅或社保繳納記錄,，符合相關(guān)要求才能購(gòu)買住房。此舉旨在保護(hù)本地購(gòu)房人士的購(gòu)房權(quán)益,。

提問(wèn)：

1. 針對(duì)購(gòu)房政策所出臺(tái)的原因是什么,？

2. 限購(gòu)政策對(duì)于蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了什么樣的作用？

3. 房貸新政對(duì)于購(gòu)房者有何影響,？

4. 蘇州市政府如何推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,？

5. 蘇州市的購(gòu)房政策是否對(duì)外地購(gòu)房人士有限制？