1. 蘇州購房政策的背景

近年來,，蘇州的經(jīng)濟發(fā)展迅速,，人口和城市規(guī)模也不斷擴大。為了控制房地產(chǎn)市場的過熱,，保障市民的住房需求,，蘇州市政府制定了一系列購房政策,。

2. 限購政策的實施

蘇州市限購政策最初于2016年實施，對購房人的戶籍要求進行了嚴格限定,。非本市戶籍人員需具有蘇州市連續(xù)5年以上納稅或社會保險繳納記錄,，才能在新建商品住房項目中購買一套住房。對于已婚家庭,，要求夫妻雙方至少一方為蘇州市戶籍,，才能購買新建商品住房。

3. 房貸新政的影響

2018年以來,，蘇州市政府出臺了房貸新政,，要求二手房交易雙方每平方米需額外繳納一定比例的契稅。此外,，對于第二套及以上的住房,，購房者還需要繳納更高比例的首付款。這些政策的實施有效抑制了炒房行為,，使得房價趨于穩(wěn)定,。

4. 住房租賃市場的促進

為了緩解購房壓力，蘇州市政府也注重發(fā)展住房租賃市場,。通過出臺租金穩(wěn)定政策,，制定住房租賃市場規(guī)范，鼓勵有條件的企事業(yè)單位開展租賃住房建設,。同時,，政府還鼓勵引導房東將空置房源租出，提供給租房需求者,，以滿足市民的住房需求,。

5. 外地購房人士是否受限

對于外地購房人士，蘇州市政府對其購房條件設置了一定的限制,，以避免外來購房人士過度購房而導致市場波動,。非本市戶籍的購房人士需具備一定的納稅或社保繳納記錄，符合相關(guān)要求才能購買住房,。此舉旨在保護本地購房人士的購房權(quán)益,。

提問：

1. 針對購房政策所出臺的原因是什么？

2. 限購政策對于蘇州的房地產(chǎn)市場起到了什么樣的作用,？

3. 房貸新政對于購房者有何影響,？

4. 蘇州市政府如何推動住房租賃市場的發(fā)展？

5. 蘇州市的購房政策是否對外地購房人士有限制,？