1. 出讓和劃撥的基本概念

出讓和劃撥是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的兩種常見方式,。出讓是指國家將國有土地使用權(quán)通過競標(biāo),、拍賣等方式出售給社會、企事業(yè)單位或個人,，轉(zhuǎn)讓后的土地歸購買方所有,。劃撥是指國家將國有土地使用權(quán)無償或一定費用轉(zhuǎn)讓給特定的使用者，轉(zhuǎn)讓后的土地仍歸國家所有,。

2. 出讓和劃撥的權(quán)屬關(guān)系

出讓土地的權(quán)屬關(guān)系是完全轉(zhuǎn)移,，即土地所有權(quán)和使用權(quán)全部轉(zhuǎn)移給購買方。購買方可以自由支配和處置土地,，并享受土地價值的增值收益,。而劃撥土地仍歸國家所有，使用者只能享有土地的使用權(quán),，不能隨意處置土地,，土地的增值收益歸國家所有。

3. 出讓和劃撥的使用期限

出讓的土地使用權(quán)期限一般較長,，常見的有50年,、70年等，購買方在指定期限內(nèi)享有土地使用權(quán),。劃撥的土地使用權(quán)期限較短,，一般為20年,，但可以根據(jù)實際需要進(jìn)行續(xù)期，續(xù)期時需繳納一定的土地出讓金,。

4. 出讓和劃撥的價格確定

出讓的土地價格一般由市場供需關(guān)系決定,，通過競標(biāo)、拍賣等方式獲取最高出價者,。價格相對較高,，取決于土地的地理位置、用途等因素,。劃撥的土地價格由政府制定,，價格相對較低，一般是根據(jù)土地的成本,、開發(fā)費用等進(jìn)行計算,。

5. 出讓和劃撥的使用條件

出讓的土地使用通常有較少的限制，購買方可以根據(jù)土地規(guī)劃用途開展各種經(jīng)濟(jì)活動,。劃撥的土地使用通常有更多的限制,，使用者需按照劃撥土地的用途規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)。

提問：

1. 出讓和劃撥兩種方式在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本概念上有何區(qū)別,？

2. 出讓和劃撥兩種方式的權(quán)屬關(guān)系有何不同,？

3. 出讓和劃撥兩種方式的使用期限有何差異？

4. 出讓和劃撥兩種方式的價格是如何確定的,？

5. 出讓和劃撥兩種方式的使用條件有何區(qū)別,？

回答：

1. 出讓是指通過競標(biāo)、拍賣等方式將土地使用權(quán)出售給購買方,，劃撥則是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給特定的使用者,；

2. 出讓土地的權(quán)屬完全轉(zhuǎn)移給購買方，劃撥土地仍歸國家所有,；

3. 出讓土地使用權(quán)的期限一般較長,，可達(dá)數(shù)十年，而劃撥土地使用權(quán)的期限一般為20年,，但可續(xù)期,；

4. 出讓土地的價格由市場供需關(guān)系決定，通過競標(biāo),、拍賣等方式確定,，價格較高；劃撥土地的價格由政府制定,，價格相對較低,；

5. 出讓土地使用較少限制，購買方可根據(jù)土地規(guī)劃用途自由開展經(jīng)濟(jì)活動,；劃撥土地使用有更多限制,，使用者需按照劃撥土地用途規(guī)定進(jìn)行開發(fā),。