隨著房價的上漲,，越來越多的朋友參與到買房中來，使得房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,，吸引了很多年輕人加入到房地產(chǎn)銷售隊伍中來,。所以讓我們向房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些呢？和邊肖學習,。

房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些

房地產(chǎn)入門基本知識（一）

1.房地產(chǎn)：是不動產(chǎn)和房地產(chǎn)的總稱,，也稱房地產(chǎn),。

2.房地產(chǎn)有三種形式，即：簡單的土地,、簡單的房屋和土地與房屋的綜合體,。

3、房地產(chǎn)的特點：

(1)因為土地不可移動,，房屋不可移動,，所以不動產(chǎn)的位置是固定的。

(2)由于每個房產(chǎn)的價值不同,，房產(chǎn)區(qū)域也不同,。

(3)由于不動產(chǎn)價格昂貴,，土地是永久性的，所以不動產(chǎn)具有很高的價值和耐久性,。

(4)由于貨幣貶值,、財產(chǎn)保值、貨幣升值和財產(chǎn)升值,，房地產(chǎn)具有保值和增值的作用,。

4.不動產(chǎn)：是房屋及其相關(guān)權(quán)利的總稱，包括：占有,、使用,、收益、處分等,。

5,、房屋分類：

a、按功能用途分為：居住建筑(住宅小區(qū),、優(yōu)質(zhì)住宅),、工業(yè)建筑(工廠、倉庫),、商業(yè)建筑(門面,、商場)、辦公建筑(辦公樓)和行政建筑(軍隊,、學校等單位和城市),。

B.按建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)和其他。

c,、按所有權(quán)分為：公房(直管公房和自管公房等,。)和私宅。

6.不動產(chǎn)：是土地及其相關(guān)權(quán)利的總稱,，具體包括：使用,、收益、轉(zhuǎn)讓等,。

7,、土地分類：

A.開發(fā)利用：地黃和地黃。

B.建筑功能：建筑用地和非建筑用地,。

c用途：居住用地,、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地,、倉儲用地,、市政公共設(shè)施用地,、交通用地、綠化用地,、特殊用地等,。

8.房地產(chǎn)業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,、管理和服務(wù)的行業(yè),，包括：

(1)土地開發(fā)

(2)房屋建設(shè)、維護和管理

(3)土地使用權(quán)有償劃撥和轉(zhuǎn)讓

(4)房屋所有權(quán)的出售和出租

(5)房地產(chǎn)抵押貸款

(6)房地產(chǎn)市場

9.土地使用權(quán)：是指土地所有者根據(jù)土地分類使用其土地的權(quán)利,，即依法對其土地行使經(jīng)營,、使用和收益的權(quán)利。

10.土地公有制有兩種形式,，即集體所有制和國家所有制,。詳情如下：

(1)農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有。

(2)城市土地屬于國家所有,，屬于全民所有,。任何個人都不能獲得土地的所有權(quán)。

11.獲得土地使用權(quán)的方式：

(1)繪圖：免費使用,，如學校,、醫(yī)院、軍事用地,、機場等市政建設(shè)工程,。

(2)出讓：使用權(quán)從國家有償取得,，包括：協(xié)議(如200-250萬元/畝),、競價(提出底價，根據(jù)使用目的和價格取得),、拍賣(出價最高者取得,，在不違法的前提下通過正規(guī)渠道取得)。

12.房地產(chǎn)市場：

(1)一級市場：以土地為主體,，即所謂的土地市場和土地交易市場,。

(2)二級市場：開發(fā)商取得土地后，投入一定資金進行建設(shè),，然后通過補償或贈與的方式將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售給有需要的人,，這是買賣新建商品房的常見市場。

(3)三級市場：消費市場的房屋再流通,，包括：買賣,、抵押、轉(zhuǎn)讓,、租賃(二手房),。

13.土地使用權(quán)出讓：是指國家作為土地所有者,，根據(jù)指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃,，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，并向土地使用者收取一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金的行為。雙方一般都是國家和用地單位或個人,。

12.土地財產(chǎn)權(quán)具體包括：土地所有權(quán),、地上權(quán)、地役權(quán),、抵押權(quán),、典權(quán)和租賃權(quán)。

13.土地使用期限：指國家將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者,，然后雙方約定土地使用者使用的具體年限和到期時間,。

14、土地使用權(quán)出讓期限有以下具體規(guī)定：

(1)居住用地：70年,。

(2)工業(yè)用地,、教育科技、文化衛(wèi)生,、體育綜合或其他用地：五十年,。

(三)商業(yè)、旅游,、娛樂用地：四十年,。

15、土地使用年限屆滿后的處理方法：

(1)國家有權(quán)無條件收回土地,。

(2)經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門檢查主體建筑無危險的,，可按當時地價購買土地使用年限，使用年限由政府規(guī)定,，否則無條件收回,。

(3)項目的存在不會影響城市規(guī)劃或市容，只要向政府繳納土地出讓金,，就可以繼續(xù)使用,。

房地產(chǎn)入門基本知識（二）

16.商品房：指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后，經(jīng)國土資源局批準在市場上流通的房地產(chǎn),。買受人在取得房產(chǎn)證后,，可以對其所購商品房進行轉(zhuǎn)讓、出租,、繼承,、抵押和交換。

17.商品房物業(yè)類型：住宅,、寫字樓,、商場,、酒店、市場,。

18.商品房五證包括：國有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證,、商品房預(yù)售許可證。

19.商品房第二冊包括：質(zhì)量保證書,，使用說明書,，

20.爛尾樓：指開發(fā)商在施工中途停止建設(shè)的房地產(chǎn)。樓盤爛尾的主要原因是資金不足,、設(shè)計施工質(zhì)量問題嚴重,、超常規(guī)施工。

21.期房：指符合預(yù)售條件但尚未竣工交付使用的商品房,。

22.現(xiàn)房：指經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格,，并取得質(zhì)量合格證，可以交付使用的商品房,。

23.經(jīng)濟適用房：指以低利潤價格向廣大中低收入家庭出售的商品房,。是具有社會保障性質(zhì)的商品房，經(jīng)濟適用,。你必須滿足當?shù)卣?guī)定的條件,，才可以買，5年后再賣,。

24.二手房：辦理完產(chǎn)權(quán)證后可以再次轉(zhuǎn)讓的房子,。比如：公房、私房,、集資房,、廉租房,、安置房等福利房,。

25.誠意金：指開發(fā)商在取得預(yù)售證之前，向客戶收取的可退還的款項,，讓購房者得到開發(fā)商的折扣承諾,。

26.定金：是指當事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)人擔保的一定金額的金錢，可以作為債權(quán)人的擔保,，所以不能返還,。

27.定金：不起到有擔保債權(quán)人的作用，可以返還,。

以上是關(guān)于房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些內(nèi)容的詳細介紹,。希望能幫到你,。想賣房子或者買房的朋友，要了解一下房產(chǎn),，這樣才能讓房產(chǎn)交易更加順利,。