隨著房價(jià)的上漲,，越來越多的朋友參與到買房中來，使得房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,，吸引了很多年輕人加入到房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍中來,。所以讓我們向房地產(chǎn)入門基本知識(shí)包括哪些呢？和邊肖學(xué)習(xí),。

房地產(chǎn)入門基本知識(shí)包括哪些

房地產(chǎn)入門基本知識(shí)（一）

1.房地產(chǎn)：是不動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)的總稱,，也稱房地產(chǎn),。

2.房地產(chǎn)有三種形式，即：簡單的土地,、簡單的房屋和土地與房屋的綜合體,。

3、房地產(chǎn)的特點(diǎn)：

(1)因?yàn)橥恋夭豢梢苿?dòng),，房屋不可移動(dòng),，所以不動(dòng)產(chǎn)的位置是固定的。

(2)由于每個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值不同,，房產(chǎn)區(qū)域也不同,。

(3)由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格昂貴，土地是永久性的,，所以不動(dòng)產(chǎn)具有很高的價(jià)值和耐久性。

(4)由于貨幣貶值,、財(cái)產(chǎn)保值,、貨幣升值和財(cái)產(chǎn)升值，房地產(chǎn)具有保值和增值的作用,。

4.不動(dòng)產(chǎn)：是房屋及其相關(guān)權(quán)利的總稱,，包括：占有、使用,、收益,、處分等。

5,、房屋分類：

a,、按功能用途分為：居住建筑(住宅小區(qū)、優(yōu)質(zhì)住宅),、工業(yè)建筑(工廠,、倉庫),、商業(yè)建筑(門面、商場),、辦公建筑(辦公樓)和行政建筑(軍隊(duì),、學(xué)校等單位和城市)。

B.按建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu),、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他,。

c,、按所有權(quán)分為：公房(直管公房和自管公房等。)和私宅,。

6.不動(dòng)產(chǎn)：是土地及其相關(guān)權(quán)利的總稱,，具體包括：使用、收益,、轉(zhuǎn)讓等,。

7、土地分類：

A.開發(fā)利用：地黃和地黃,。

B.建筑功能：建筑用地和非建筑用地,。

c用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地,、工業(yè)用地,、倉儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地,、交通用地,、綠化用地、特殊用地等,。

8.房地產(chǎn)業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),，包括：

(1)土地開發(fā)

(2)房屋建設(shè),、維護(hù)和管理

(3)土地使用權(quán)有償劃撥和轉(zhuǎn)讓

(4)房屋所有權(quán)的出售和出租

(5)房地產(chǎn)抵押貸款

(6)房地產(chǎn)市場

9.土地使用權(quán)：是指土地所有者根據(jù)土地分類使用其土地的權(quán)利，即依法對(duì)其土地行使經(jīng)營,、使用和收益的權(quán)利,。

10.土地公有制有兩種形式，即集體所有制和國家所有制,。詳情如下：

(1)農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,。

(2)城市土地屬于國家所有，屬于全民所有,。任何個(gè)人都不能獲得土地的所有權(quán),。

11.獲得土地使用權(quán)的方式：

(1)繪圖：免費(fèi)使用,，如學(xué)校、醫(yī)院,、軍事用地,、機(jī)場等市政建設(shè)工程。

(2)出讓：使用權(quán)從國家有償取得,，包括：協(xié)議(如200-250萬元/畝),、競價(jià)(提出底價(jià)，根據(jù)使用目的和價(jià)格取得),、拍賣(出價(jià)最高者取得,，在不違法的前提下通過正規(guī)渠道取得)。

12.房地產(chǎn)市場：

(1)一級(jí)市場：以土地為主體,，即所謂的土地市場和土地交易市場,。

(2)二級(jí)市場：開發(fā)商取得土地后，投入一定資金進(jìn)行建設(shè),，然后通過補(bǔ)償或贈(zèng)與的方式將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售給有需要的人,，這是買賣新建商品房的常見市場。

(3)三級(jí)市場：消費(fèi)市場的房屋再流通,，包括：買賣,、抵押、轉(zhuǎn)讓,、租賃(二手房),。

13.土地使用權(quán)出讓：是指國家作為土地所有者，根據(jù)指定地塊的使用年限,、用途和城市規(guī)劃,，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金的行為,。雙方一般都是國家和用地單位或個(gè)人,。

12.土地財(cái)產(chǎn)權(quán)具體包括：土地所有權(quán)、地上權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán),、典權(quán)和租賃權(quán),。

13.土地使用期限：指國家將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，然后雙方約定土地使用者使用的具體年限和到期時(shí)間,。

14,、土地使用權(quán)出讓期限有以下具體規(guī)定：

(1)居住用地：70年。

(2)工業(yè)用地,、教育科技,、文化衛(wèi)生,、體育綜合或其他用地：五十年。

(三)商業(yè),、旅游,、娛樂用地：四十年。

15,、土地使用年限屆滿后的處理方法：

(1)國家有權(quán)無條件收回土地,。

(2)經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門檢查主體建筑無危險(xiǎn)的，可按當(dāng)時(shí)地價(jià)購買土地使用年限,，使用年限由政府規(guī)定,，否則無條件收回。

(3)項(xiàng)目的存在不會(huì)影響城市規(guī)劃或市容,，只要向政府繳納土地出讓金,，就可以繼續(xù)使用。

房地產(chǎn)入門基本知識(shí)（二）

16.商品房：指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)后,，經(jīng)國土資源局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn),。買受人在取得房產(chǎn)證后，可以對(duì)其所購商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租,、繼承、抵押和交換,。

17.商品房物業(yè)類型：住宅,、寫字樓、商場,、酒店,、市場。

18.商品房五證包括：國有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,、商品房預(yù)售許可證,。

19.商品房第二冊(cè)包括：質(zhì)量保證書，使用說明書,，

20.爛尾樓：指開發(fā)商在施工中途停止建設(shè)的房地產(chǎn),。樓盤爛尾的主要原因是資金不足、設(shè)計(jì)施工質(zhì)量問題嚴(yán)重,、超常規(guī)施工,。

21.期房：指符合預(yù)售條件但尚未竣工交付使用的商品房。

22.現(xiàn)房：指經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格,，并取得質(zhì)量合格證,，可以交付使用的商品房,。

23.經(jīng)濟(jì)適用房：指以低利潤價(jià)格向廣大中低收入家庭出售的商品房。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房,，經(jīng)濟(jì)適用,。你必須滿足當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，才可以買,，5年后再賣,。

24.二手房：辦理完產(chǎn)權(quán)證后可以再次轉(zhuǎn)讓的房子。比如：公房,、私房,、集資房、廉租房,、安置房等福利房,。

25.誠意金：指開發(fā)商在取得預(yù)售證之前，向客戶收取的可退還的款項(xiàng),，讓購房者得到開發(fā)商的折扣承諾,。

26.定金：是指當(dāng)事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)人擔(dān)保的一定金額的金錢，可以作為債權(quán)人的擔(dān)保,，所以不能返還,。

27.定金：不起到有擔(dān)保債權(quán)人的作用，可以返還,。

以上是關(guān)于房地產(chǎn)入門基本知識(shí)包括哪些內(nèi)容的詳細(xì)介紹,。希望能幫到你。想賣房子或者買房的朋友,，要了解一下房產(chǎn),，這樣才能讓房產(chǎn)交易更加順利。