買房對(duì)于大多數(shù)人來說是一件大事,，所以在購買過程中一定要注意方方面面,。那么，買房需要哪五證呢,？五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),？

【1】買房哪五證齊全？

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證:在劃撥或出讓前,，必須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審核,，確保項(xiàng)目選址在規(guī)劃范圍內(nèi)。

2,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證:相當(dāng)于一個(gè)法律憑證，必須滿足當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃需要,。

3、國有土地使用證:使用者提出申請(qǐng),，政府將頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。

4、施工許可證:是辦理產(chǎn)權(quán)登記的主要依據(jù),，如果沒有,，就說明該建筑是違法建筑，不會(huì)受到法律保護(hù),。

5.商品房銷售許可證【7】此證代表政府允許開發(fā)商銷售房屋,，房屋也通過了政府的專業(yè)檢測(cè)。

五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),？

1.房子的產(chǎn)權(quán)不清楚,。

對(duì)于五證不全的房子，其屬性處于一種不確定的狀態(tài),，一個(gè)購房者是不可能理解的,。要知道，商住的區(qū)別還是很大的,，買房一定要注意,。

2.房子質(zhì)量沒有保證。

如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得五證,，就說明他沒有資格在這個(gè)時(shí)候賣房,，這樣的房子質(zhì)量沒有保證。

3,，抵押貸款難,。

對(duì)于預(yù)售階段的房子，如果五證不全，那么購房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶的時(shí)候會(huì)比較困,，因?yàn)橘J款會(huì)比較難,。

4.簽訂合同無效。

從法律角度來說,，如果我們買的是五證不全的房子,，那么不僅不能辦理房產(chǎn)證，簽訂的預(yù)售合同也是無效的,。

文章總結(jié):以上都是關(guān)于買哪五證的房子，五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),。希望對(duì)大家有幫助,。想了解更多，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注油煙知識(shí),。