地下車庫是購房者比較關(guān)注的問題，畢竟影響后期正常使用,。而地下車庫是開發(fā)商的還是業(yè)主的?，F(xiàn)在讓我們 讓我們看一看。

【1】地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主

這個不一定,，還要看地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于哪一方:

1.如果地線車庫不納入公攤,，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，即開發(fā)商有權(quán)出售,。

2.如果地下車庫計入公攤面積，那么地下車庫屬于業(yè)主,，小區(qū)業(yè)主有使用權(quán),。

3.地下車庫由人防工程改建的，產(chǎn)權(quán)屬于國家,，不能出售,。

地下車庫可以買賣嗎？

1.一般情況下,，車庫有兩種類型可以買賣,。一個是物業(yè)車庫。只要你買了車庫,，你就擁有了車庫的所有權(quán),。當(dāng)車庫的使用壽命到了盡頭，它會自動更新,，所以你不 不必?fù)?dān)心使用壽命,。

2.另一種車位沒有產(chǎn)權(quán)證，但有使用權(quán),。有需要的人可以租用,，從而暫時獲得車庫的使用權(quán)。不過需要注意的是,，這種車庫是不賣的,，使用年限是20年。

3.如果車庫是非盈利的,，或者包含在公攤內(nèi)的,，屬于小區(qū)。車庫的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)支配,。

4.如果車庫是盈利規(guī)劃做的,，不屬于公攤。那么車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,。開發(fā)商拿到預(yù)售許可證,，就可以銷售了。

邊肖總結(jié):地下車庫到底屬于開發(fā)商還是業(yè)主,，地下車庫到底能不能買賣,，我先介紹到這里。你明白了嗎,？地下車庫的歸屬要看具體情況,，并不確定。