地下車庫(kù)是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題，畢竟影響后期正常使用,。而地下車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的還是業(yè)主的?，F(xiàn)在讓我們 讓我們看一看。

【1】地下車庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主

這個(gè)不一定,，還要看地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于哪一方:

1.如果地線車庫(kù)不納入公攤,，其產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，即開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售,。

2.如果地下車庫(kù)計(jì)入公攤面積,，那么地下車庫(kù)屬于業(yè)主，小區(qū)業(yè)主有使用權(quán),。

3.地下車庫(kù)由人防工程改建的,，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不能出售,。

地下車庫(kù)可以買賣嗎,？

1.一般情況下，車庫(kù)有兩種類型可以買賣,。一個(gè)是物業(yè)車庫(kù),。只要你買了車庫(kù)，你就擁有了車庫(kù)的所有權(quán),。當(dāng)車庫(kù)的使用壽命到了盡頭,，它會(huì)自動(dòng)更新，所以你不 不必?fù)?dān)心使用壽命,。

2.另一種車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,，但有使用權(quán)。有需要的人可以租用，從而暫時(shí)獲得車庫(kù)的使用權(quán),。不過(guò)需要注意的是,，這種車庫(kù)是不賣的，使用年限是20年,。

3.如果車庫(kù)是非盈利的,，或者包含在公攤內(nèi)的，屬于小區(qū),。車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主,，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)支配。

4.如果車庫(kù)是盈利規(guī)劃做的,，不屬于公攤,。那么車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證,，就可以銷售了,。

邊肖總結(jié):地下車庫(kù)到底屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主，地下車庫(kù)到底能不能買賣,，我先介紹到這里,。你明白了嗎？地下車庫(kù)的歸屬要看具體情況,，并不確定,。