買二手房要注意的細節(jié)是也很多的,，需特別注意一點，確保全后期的使用,。而買房滿二和滿五的區(qū)別是什么,，現(xiàn)在我們相互來看一下吧,。

買房滿二和滿五的區(qū)別是什么

假如滿二年的房子，是不需要繳增值及附加稅的,。而滿五年的房子,，除開不要繳納增值及附加稅，還不需要交納個人所得稅,。具體看正常繳費主要區(qū)別追加：

1,、契稅。如若滿二不滿五的房子,，要交納房屋總值的1%另外契稅,，而滿五年是不必須繳納契稅。

2,、個人所得稅,。滿二不滿五的房子，是要繳交個人所得稅,，計算公式為：(售房的房款-買房時的金額-印花稅)×20%,。而滿五的房子，是不是需要實際交付個人所得稅的,。

3,、土地增值稅。就算普通住宅,，是不是需要繳付的,。非普通地住房，且房屋所居住在三年以內(nèi)的,，需要繳付房屋總額×0.5%的增值稅,，非特殊住房滿五，又是不用交納的,。

網(wǎng)上購買二手房需盡量什么

1,、在可以購買二手房的時候，是要檢查房屋是否需要有存在商用房的情況,。要是有,，盡量千萬不能定購。不過做買賣是沒能破租賃的,，縱然房子過戶了,，如果能租賃合同就沒到期后，購房者就根本無法居住,。

2,、網(wǎng)上購買二手房，必須確定房屋是否需要未知與發(fā)病率較高簽訂合同的情況的,，同時,，又要看房屋是否用于按揭,，或則被法院查封，大都要最重要的盡量的,，要不然買了這類的房子,，購房者的利益都將受到損失。

3,、盡量房屋的面積大小,，這里是肯定不能和過道、的或走廊面積的,。且后期又出現(xiàn)違約行為,，必須的違約金是多少，產(chǎn)權(quán)有剩多少,，大都要確定很清楚,。

小編系統(tǒng)的總結(jié)：買房滿二和滿五的區(qū)別是什么，包括可以購買二手房需盡量什么,，就先介紹到這里了,，各位是否知道一點了呢。買房不需要注意一點的細節(jié)是比較比較多的,，就算去處理不好,，將是受到不必要的麻煩。