很多經(jīng)濟(jì)比較好不寬裕的朋友,，都會不時的購買新房，主要用于投資也可以是自住,，這樣的話買第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些呢,？互相來看看吧。

一,、買第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些地方

1,、契稅差別：前者所需繳納契稅不超過要1%，具體是需要繳交多少,，是需要看房屋求實(shí)際面積,，而后者反正房屋面積是多少，所需繳納契稅最低要3%,。

2,、首付有所不同：前者首付象必須全額支付百分之三十，而后者首付像是需要怎么支付百分之五十,。

3,、利率有所不同：前者的商業(yè)貸款利率最底要4.35%，公積金貸款利率最低要2.75%,，而后者利率都會在前者的基礎(chǔ)上因此10%,。

二、定購房子是需要盡量都有哪些方面

1,、產(chǎn)權(quán)

目的是切實(shí)保障自己的合法權(quán)益,，見意大家好是是你選擇定購有房屋產(chǎn)權(quán)的房子，這樣的話房屋去購買了那以后,，就也可以真接去辦理新房產(chǎn)證,，而且也可以將落戶事宜一起申請辦理好。若果房屋周邊有學(xué)校的話,，這樣孩子的入學(xué)事宜也更容易辦理好,。

2、五證

可以購買房子的時候,，一定得欄里點(diǎn)不清楚房屋是否是是五證齊全的房子,，特別是預(yù)售許可證，若果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的話,，那么開發(fā)商則還沒有權(quán)利出售房屋,，而開發(fā)商和業(yè)主一起簽訂協(xié)議的購房合同也會藍(lán)月帝國合同有效,。

3、地理位置

如何選購房屋的時候,，還需要注重實(shí)際房屋處的地理位置，若房屋處的地理位置好的話,，那你房子再后期貶值的可能性就越大,，若不是從長遠(yuǎn)的打算角度判斷的話，就應(yīng)該是中,選擇定購地理位置好不少的房屋,。