現(xiàn)在,，大多數(shù)開發(fā)商賣期房,，所以他們可以 I don’我不去實地看房子。所以容積率只能通過相關(guān)數(shù)據(jù)來看,，那么什么是容積率呢,？讓 讓我們馬上看一看。

一,、什么是容積率,？

【1】容積率是指建筑面積的毛密度，是指小區(qū)總建筑面積與凈用地面積的比值,。用于衡量建設(shè)用地集約度的指標(biāo),。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在房子中的比重,。對于居民來說,，容積率與居住舒適度息息相關(guān),。容積率越低，舒適度越高,，反之亦然,。正常居住區(qū)內(nèi)，高層住宅容積率在5以下,，多層住宅容積率不應(yīng)大于3,，綠地率不應(yīng)小于30%。

二,、容積率對居住會有什么影響？

1,、人口密度大

容積率會影響人口密度,。如果社區(qū)內(nèi)部密度高，居住在社區(qū)的人會比較多,，對健身場所,、兒童 s活動區(qū)、電梯,、消防通道在小區(qū)內(nèi),。

2.安全問題

容積率與小區(qū)的安全問題密切相關(guān),。容積率大了,，小區(qū)進(jìn)出的人就多了，外人混進(jìn)去的難度就小了,。容積率高的小區(qū)的安防系統(tǒng)應(yīng)該有更高的要求,。不僅要增加監(jiān)控設(shè)備的密度，還要保證居民的安全,。

3.內(nèi)部規(guī)劃問題

容積率會影響小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃,，容積率高會影響土地利用率。建小區(qū)時,，房子的樓層會高一些,，綠地的比例會相應(yīng)降低，影響小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境和質(zhì)量,。容積率高的話,，也會導(dǎo)致小區(qū)建筑間距過近，停不下來,。汽車位置不足等,。