對很多購房者來說,，買房最開心的就是自己在這個城市終于有了自己的家。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶。現(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略,，幫大家順利入住新家。

坐標(biāo)西安,，就說下西安的過戶流程

一,、面簽

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行,，辦理銀行貸款,。具體辦理方式：買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸,。

二,、網(wǎng)簽，資金監(jiān)管協(xié)議

在等待批貸的過程中辦理網(wǎng)上簽約,，資金監(jiān)管事項,，二者一定是先簽網(wǎng)簽合同，才能做資金監(jiān)管協(xié)議,。

三,、批貸款

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料,，符合貸款條件的申請,，銀行出具批貸函，同意放貸,。

四,、繳納首付

銀行批貸之后，即可以向資金監(jiān)管賬戶中存入首付款,，然后將繳納首付的憑證復(fù)印件及一份網(wǎng)簽合同交于給銀行,，等待銀行放款。

五,、放款

繳納首付后,，銀行一般會在3～5個工作日內(nèi)完成放款（如果銀行放貸額度緊張，放款時間會延長）,，銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶,。

六、繳納稅費,、辦理過戶

待全部房款到監(jiān)管賬戶之后,，即可辦理過戶手續(xù)，一買賣雙方到場并攜帶相關(guān)材料,，先繳納相關(guān)稅費（稅費相關(guān)可以看我的另一篇文章）,，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，辦理過戶手續(xù),，并開具回執(zhí)單,。至此，過戶手續(xù)已全部辦完,。

七,、拿證

經(jīng)過4～7個工作日即可攜帶回執(zhí)單及本人身份證到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證。銀行工作人員會暫時將產(chǎn)證收走做他項權(quán)證,，既抵押,。做完抵押后銀行會通知取回產(chǎn)證,，房產(chǎn)證上會加蓋一個銀行的抵押章。

八,、交房

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時,，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視,、寬帶,、電話、供熱,、物業(yè)等費用,，然后在物業(yè)辦理更名手續(xù)。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出,，如未遷出,，要預(yù)留戶口遷出保證金。

買二手房的流程著實復(fù)雜,，如果沒有經(jīng)驗,，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解上述八個步驟,，才能保證過戶順利進(jìn)行,，既節(jié)省時間，又不浪費精力,。