目前市面上房子的種類各有不同,，有住宅樓和公寓樓，那樣公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別呢,？大家立刻來了解一下吧,。

一、公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別

1,、房屋產(chǎn)權(quán)不一樣

公寓樓產(chǎn)權(quán)年限為40年-50年的所有權(quán),，與鋪面門店一樣。而住宅樓土地使用權(quán)證為70年,。

2,、水電氣不一樣

公寓樓歸屬于商業(yè)行為，因而水電氣很貴的,，是住宅樓的2倍,，而且有些公寓樓沒有煤氣和天燃?xì)夤艿馈?/p>

3、落戶差別

很多高校都是有戶口限定,，而公寓樓不可以落戶,，沒法為外來務(wù)工人員小孩區(qū)劃校區(qū)。而住宅樓能夠落戶,，小孩上學(xué)能夠片區(qū)就近原則念書,。

4、居住感受不一樣

公寓樓一般為二梯多家，高達(dá)十幾戶,，工作人員諸多因而較為雜亂無章,，安全性、舒服,、私密性等很差,。而住宅樓一般為兩梯三戶或兩梯四戶構(gòu)造，居住工作人員偏少在外出應(yīng)用家用電梯時不用等十分方便,，居住的私密性也會更好,。

5、貸款比例不一樣

公寓樓歸屬于商業(yè)住房,，假如要貸款得話,，需付款50%首付，且必須使用商貸,，其貸款期限為10年下面;而住宅樓借款人在上可以享受70%的貸款比例,，能用多種多樣貸款還款方式，例如公積金房貸,，商貸,，組合貸等，且償還時長達(dá)到30年,。

二,、選購公寓樓常見問題

1、留意房屋產(chǎn)權(quán)：在買房時,，僅需查詢房產(chǎn)項目《國土使用證》中用地性質(zhì),，上面還有標(biāo)明清晰是住房或是商業(yè)服務(wù)。

2,、確立選購目地：若用于項目投資得話,，最好是選擇商業(yè)住房的公寓樓。這種公寓樓相比辦公樓,，房租比較低,，較為受中小企業(yè)的青睞,。此外,，房子的配套設(shè)施、保安系統(tǒng)是不是健全,、周邊道路網(wǎng)是不是完好無損,，也是投資考慮到項目的時候不可忽視要素。

文章內(nèi)容結(jié)束語：有關(guān)公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別的基本知識為大家介紹到這里了,，希望能幫助到大家,。