哈嘍大家好，很多朋友們在貸款買房的時候,，通常會面臨2個選擇,，要么“等額本息”還款，要么“等額本金”還款,。

先了解一下概念：

等額本息=每月還款相同(相同金額的本金+相同金額的利息)

等額本金=每月還款金額逐月減少（相同金額的本金+越還越少的利息）

說白了,，選擇“等額本息”，就意味著你可以一勞永逸地準(zhǔn)備好每月需要還的錢,，不管你貸款貸了10年還是30年,，都是每月還這個數(shù)。選擇“等額本金”,，就表示你剛開始壓力比較大,，因為要還的錢很多，但是每個月要還的錢都在減少,，也許一開始讓你壓力倍增的貸款,，到十年二十年后，根本就不值一提了,。

那么這兩種還款方式,，朋友們就要考慮一下，選哪種比較合算了,。其實這兩種方式,，跟還貸年限的長短也有關(guān)系，如果計算不清,，就會造成利息有非常大的差距,，下面跟著小猴一起算一下：

以按揭金額60萬舉例，房貸利率按照商業(yè)貸款5.45%計算：

等額本息,，貸款10年,，還息總額179606.59元，每月6496.72元,；

貸款20年,，還息總額386495.59元，每月4110.4元,；

貸款30年,，還息總額619656.76元，每月3387.94元,。

等額本金,，貸款10年，還息總額164862.5元，首月還貸7725元,，每月遞減22.71元,；

貸款20年，還息總額328362.5元,，首月還貸5225元,，每月遞減11.35元；

貸款30年,，還息總額491862.5元,，首月還貸4391.67元，每月遞減7.57元,。

綜上,，針對還款總額，可以看出：

貸款10年,，等額本息＞等額本金，高出14744元,；

貸款20年,，等額本息＞等額本金，高出58133.09元,；

貸款30年,，等額本息＞等額本金，高出127794.26元,。

除此之外,，我們還可以看出，貸款年限越久,，還息總額也就越多,。拿等額本息舉例來說，貸款30年要比貸款10年多還440050.17元,！真是太可怕了,，簡直要趕上按揭總金額了！

那么按揭者到底應(yīng)該如何選擇呢,？

理論上來看,，當(dāng)然是選擇等額本金下貸款最低的年限。但是現(xiàn)實因素中,，有很多朋友都是因為經(jīng)濟條件不允許,，才去按揭貸款，首付都已經(jīng)掏空了腰包,，未來更是要節(jié)衣縮食還貸,。如果選擇了貸款10年的等額本息，那頭兩年可太緊張了，第一個月還7725元,，就算利息越還越少,，那也是幾年之后的事情了，前期你就必須保證自己的月薪在一萬五以上才能負(fù)擔(dān)生活,，真是“人艱不拆”啊,。

根據(jù)小猴團隊的專家透露，如果是剛需購房且資金不充足的情況下,，就遵循一個原則“長貸短還”,。什么意思？選最長的年限,，也就是30年,，然后用等額本息的方式還款。但就投資房產(chǎn)的角度而言,，選擇等額本金最長年限,，5年之后，如果房價上漲,，那么成本就可以收回來,。

當(dāng)然嘍，我們提倡剛需為主,，所以這里小猴友情提示大家,，最近國家對樓市一直嚴(yán)加調(diào)控，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎喲,！