在購買房屋時,，一般要知道公攤系數(shù),、建筑面積等信息，例如公攤面積20%,，那樣公攤面積20%怎么計算,？

一、公攤面積20%怎么算的

20%指的是房子的公攤系數(shù),，是依據公式計算：公攤系數(shù)=總公攤面積/總套內面積計算出的,。公攤系數(shù)是針對單一工程建筑，不一樣樓幢、不同種類的工程建筑公攤系數(shù)是不一樣的,。針對房子的公攤系數(shù),，我國并沒有具體規(guī)定，一般情況下住宅的公攤系數(shù)在1%-8%,，7層以內的高層建筑公攤率在7-12%,，多層建筑公攤面積公攤系數(shù)通常是在20%-30%。

公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù),，或者公攤面積=建筑面積-套內建筑面積,。假如公攤系數(shù)為20%，房子套內建筑面積為85平,，那樣房子的公攤面積=17平,。公攤系數(shù)并不是越高越好，并不是越少越好,，需維持在一個科學合理的范圍之內,。由于公攤面積越多，房子的具體可以使用總面積越低,。假如公攤面積過小,，又會對大家定居的生活質量這些。

二,、公攤面積包括哪些內容

1,、公攤面積指的是這幢建筑物的公共建筑面積，一般包括了過廳,、過道,、樓梯口、電梯井道,、設備機房這些,。在預估公攤面積時我們特別注意，人防設備的地下車庫,、為主棟樓提供服務的管理用房等,，是不計算公攤面積的。

2,、一般商住樓是依據建筑面積計費的,，而房子的建筑面積一般包括了公攤面積。在購買商住樓時,，大家可以規(guī)定房地產商確立提供公攤面積,、建筑面積、套內總建筑面積,，公攤面積還包含什么一部分,，及各個一部分具體的總面積等相關信息，測算公攤系數(shù)是否有效這些。

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