在購買房屋時,，一般要知道公攤系數(shù)、建筑面積等信息,，例如公攤面積20%，那樣公攤面積20%怎么計算,？

一,、公攤面積20%怎么算的

20%指的是房子的公攤系數(shù),，是依據(jù)公式計算：公攤系數(shù)=總公攤面積/總套內(nèi)面積計算出的,。公攤系數(shù)是針對單一工程建筑,，不一樣樓幢,、不同種類的工程建筑公攤系數(shù)是不一樣的。針對房子的公攤系數(shù),，我國并沒有具體規(guī)定,，一般情況下住宅的公攤系數(shù)在1%-8%，7層以內(nèi)的高層建筑公攤率在7-12%,，多層建筑公攤面積公攤系數(shù)通常是在20%-30%,。

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，或者公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,。假如公攤系數(shù)為20%,，房子套內(nèi)建筑面積為85平，那樣房子的公攤面積=17平,。公攤系數(shù)并不是越高越好，并不是越少越好,，需維持在一個科學(xué)合理的范圍之內(nèi),。由于公攤面積越多，房子的具體可以使用總面積越低,。假如公攤面積過小，又會對大家定居的生活質(zhì)量這些,。

二、公攤面積包括哪些內(nèi)容

1,、公攤面積指的是這幢建筑物的公共建筑面積，一般包括了過廳,、過道、樓梯口,、電梯井道、設(shè)備機(jī)房這些,。在預(yù)估公攤面積時我們特別注意，人防設(shè)備的地下車庫,、為主棟樓提供服務(wù)的管理用房等,，是不計算公攤面積的,。

2,、一般商住樓是依據(jù)建筑面積計費的，而房子的建筑面積一般包括了公攤面積,。在購買商住樓時,，大家可以規(guī)定房地產(chǎn)商確立提供公攤面積,、建筑面積、套內(nèi)總建筑面積,，公攤面積還包含什么一部分，及各個一部分具體的總面積等相關(guān)信息,，測算公攤系數(shù)是否有效這些,。

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