得房率指能讓居民自由選擇的面積與每一戶建筑面積比例,，那樣得房率怎么計(jì)算呢,？危害得房率的影響因素有什么？大家立刻來了解一下吧,。

一,、得房率怎么計(jì)算

得房率計(jì)算公式：得房率=（房子建筑面積-公攤面積）/房子建筑面積。例如房屋的建筑面積為100㎡,，公攤面積為30平米,，這套房的得房率為：（100-30）/100=70%。得房率越大,，意味著具體使用率越大,。

高層住宅得房率一般在75%之上，在其中75%-80%上下為宜,，居住的地方舒適度非常高,，平攤的面積不是很多?？墒堑梅柯什⒉皇窃酱笤胶?，也不要太高得話，公共性一部分面積降低,可能會影響到樓梯寬度,、大堂舒適度,、電梯數(shù)量等，危害現(xiàn)實(shí)生活舒適度,。

二,、危害得房率的影響因素有什么

危害得房率的影響因素與房子公攤面積大小密切相關(guān)。公攤面積有電梯井道,、樓梯口,、配電室等管理用房建筑面積和整幢建筑服務(wù)的公共用地。也有模塊和公用建筑室內(nèi)空間之間分隔墻及其墻體墻面正投影面積的一半,。主要表現(xiàn)在下邊這幾個(gè)方面：

1,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

平板式房子得房率相對而言是相對較高的，而點(diǎn)式樓房的相對來說低,。

2,、戶型構(gòu)造

戶型構(gòu)造指同層房子有幾梯幾戶,，僅僅只是一梯多家與一梯兩戶公攤面積相距并不是很大，那如果總戶數(shù)比較多,，總套內(nèi)面積就增強(qiáng)了,，因而每一戶需攤分的面積將減少。

3,、新樓盤形狀

高層住宅得房率是相對較低的,，而雙層相對來說高。

4,、公共活動地區(qū)尺寸

高質(zhì)量物業(yè)管理得房率低,，必須占用公攤面積較多，比如苗條的大堂,、家用電梯及其房間內(nèi)停車庫等,。

文章內(nèi)容結(jié)束語：有關(guān)得房率怎么計(jì)算的基本知識為大家介紹到這里了，希望能幫助到大家,。如果需要進(jìn)一步了解基本知識,，盡請關(guān)心廚房油煙小常識咨詢平臺。