市場上有很多住宅產(chǎn)權(quán)類型,，小產(chǎn)權(quán)房就是其中之一,。 那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房呢,？

什么樣的小富豪？

其實(shí)是農(nóng)村集體土地上蓋的房子,，沒有辦理過房屋相關(guān)證明，也沒有支付過土地出讓等相關(guān)費(fèi)用,。 這所房子的產(chǎn)權(quán)證是各地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的,，不是房管部門，所以也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,。 進(jìn)行房屋買賣交易時,，房屋管理局不備案購房合同。 另外,，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定也不在法律保護(hù)范圍之內(nèi),。

對于小產(chǎn)權(quán)人來說，購買時存在一定的風(fēng)險,。 由于它主要由部分小開開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè),，整個房屋建設(shè)過程不受現(xiàn)場監(jiān)督，質(zhì)量難以保障,，后期物業(yè)服務(wù)參差不齊,，無疑會對居住舒適度產(chǎn)生較大影響。 另外,，這種房子如果不能提供合法手續(xù),，拆遷時很難支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。

購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意的問題

1,、開發(fā)主體必須合法

小產(chǎn)權(quán)房要先搞清楚它的開發(fā)主體是誰,，它可以是村民,，也可以是村委會委托開發(fā)商的,。 但無論誰是開發(fā)主體，都必須取得合法開發(fā)土地的資格,。

2,、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)上一定要符合城市總體規(guī)劃，只有符合規(guī)劃的房屋才能給購房者保障,。

3,、買規(guī)模化小產(chǎn)權(quán)房

國家禁止新建小產(chǎn)權(quán)房,，但建議購買規(guī)?；‘a(chǎn)權(quán)房,，以免消費(fèi)者有購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險。

4,、多人陪同簽訂合同

購買時簽訂合同的時候,，找多個證人，讓他們在合同上簽名也有助于降低風(fēng)險,。

5,、詳細(xì)約定

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證的，只能在購房時按照買賣合同維護(hù)自己的權(quán)益,，簽訂合同時應(yīng)當(dāng)看清楚合同內(nèi)容的細(xì)節(jié)并約定,。 例如，撤資時可以獲得全部補(bǔ)償,。 違約金等,。

以上是小產(chǎn)權(quán)房是什么，以及購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容,，希望對大家有所幫助,。 想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注油煙相關(guān)小知識,。