市場上有很多住宅產權類型,,小產權房就是其中之一。 那么,,什么是小產權房呢,?
什么樣的小富豪,?
其實是農村集體土地上蓋的房子,,沒有辦理過房屋相關證明,,也沒有支付過土地出讓等相關費用。 這所房子的產權證是各地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的,,不是房管部門,,所以也叫鄉(xiāng)產權房。 進行房屋買賣交易時,,房屋管理局不備案購房合同,。 另外,根據國家的相關規(guī)定也不在法律保護范圍之內,。
對于小產權人來說,,購買時存在一定的風險。 由于它主要由部分小開開發(fā)商負責建設,,整個房屋建設過程不受現場監(jiān)督,,質量難以保障,后期物業(yè)服務參差不齊,,無疑會對居住舒適度產生較大影響,。 另外,這種房子如果不能提供合法手續(xù),,拆遷時很難支付相關補償費用,。
購買小產權房應注意的問題
1、開發(fā)主體必須合法
小產權房要先搞清楚它的開發(fā)主體是誰,,它可以是村民,,也可以是村委會委托開發(fā)商的。 但無論誰是開發(fā)主體,,都必須取得合法開發(fā)土地的資格,。
2,、符合城市規(guī)劃
小產權房在建設上一定要符合城市總體規(guī)劃,只有符合規(guī)劃的房屋才能給購房者保障,。
3,、買規(guī)模化小產權房
國家禁止新建小產權房,,但建議購買規(guī)?;‘a權房,以免消費者有購買小產權房的風險,。
4,、多人陪同簽訂合同
購買時簽訂合同的時候,找多個證人,,讓他們在合同上簽名也有助于降低風險,。
5、詳細約定
小產權房不能辦理房產證的,,只能在購房時按照買賣合同維護自己的權益,,簽訂合同時應當看清楚合同內容的細節(jié)并約定。 例如,,撤資時可以獲得全部補償,。 違約金等。
以上是小產權房是什么,,以及購買小產權房注意事項的全部內容,,希望對大家有所幫助。 想了解更多相關內容,,請繼續(xù)關注油煙相關小知識,。
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