買二手房和買新房不一樣,，需要特別注意，選擇自己喜歡的東西,，二手房和新房的區(qū)別是什么,？

二手房和新建住宅的區(qū)別是什么

1、房屋狀況

二手房是老房子,，可以直接看到房子和房子的內(nèi)部結構,。 新房現(xiàn)在幾乎都是期房，最能看到的是沙盤,、效果圖和模型,。

2、與周圍配套

二手房周邊配套已經(jīng)解決,，各種配套基本形成,。 新建公寓周邊的商業(yè)、交通、學校配套設施均在建設或確定中,。 商業(yè)需要開發(fā)商積極招商,，學校需要和教委協(xié)商，交通也可能取決于計劃,。 唯一可以期待的是這些工具包會變得更好,。

3、物業(yè)管理

物業(yè)進駐時間長,，物業(yè)服務質(zhì)量要問小區(qū)業(yè)主,，他們絕對會說實話。 新建公寓無法親身體驗小區(qū)物業(yè)情況,，只能通過銷售口了解物業(yè)公司的宣傳情況,。

4、買房成本

位置決定了新建住宅和二手房的價值差異,，除了房費,，稅金是主要區(qū)別。 二手房應當繳納契稅,、交易服務費,、房費等。 準備新建住房的契稅,、維護基金,、物業(yè)費、交易費,。

5,、關房間

二手房需要更多地注意產(chǎn)權問題。 新建的房子最好能正常接收房型,。 一點瑕疵也可以讓開發(fā)者修理,。 不太存在延期交貨的問題。 爛尾坑父親,。

6,、產(chǎn)權年限

房屋產(chǎn)權的固定數(shù)量是永久的，差異取決于土地的使用年限,。 二手房經(jīng)過多次后的使用年限很短,。 新家的土地固定年限很長。

7,、買房流程

購買新房的過程是消費者和開發(fā)商之間的交易,。 二手房包括中介費、房東賺的利潤,、購房者的成本三者,，交易過程繁瑣，完成所買需要幾個過程。

總結：二手房和新建住宅的區(qū)別是什么,，這里介紹了,，大家知道嗎？ 買新房和二手房是不一樣的,，需要特別注意,，避免出現(xiàn)問題。