大家購房的時(shí)候,，銷售人員一般會(huì)詳細(xì)介紹房子的相關(guān)面積，那么建筑面積和占地面積有什么不同呢,？

一,、建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么

1、定義差異：前者為整個(gè)建筑物中各樓層水平面積總面積數(shù)值,，后者為整個(gè)建筑物實(shí)際占用或使用的土地投影水平面積數(shù)值,。

2、計(jì)算方式不同,。 前者一般將結(jié)構(gòu)面積,、配套面積、使用面積合計(jì)計(jì)算,，后者一般根據(jù)底層建筑面積計(jì)算,。

二、買房按建筑面積計(jì)算嗎

1,、在房地產(chǎn)交易過程中,，開發(fā)商為購房人計(jì)算購房款，一般按照房產(chǎn)證上的建筑面積和當(dāng)?shù)刈》繂蝺r(jià)計(jì)算,，但多數(shù)新建房屋尚未取得房產(chǎn)證,，一般按照買賣雙方簽訂的購房合同上的測繪面積計(jì)算。

2,、房產(chǎn)取得證書頒發(fā)后,，一般需要再次準(zhǔn)確測量房屋面積，計(jì)算出的數(shù)值為房產(chǎn)取得證書登記的建筑面積,。 如果這個(gè)時(shí)候算出的面積和第一次測量的面積有差別,，第二次面積數(shù)值小的話,，開發(fā)商需要退還差額部分的購房款，反之需要補(bǔ)足差額部分的購房款,。

3,、計(jì)算建筑面積時(shí)，一般需要將房屋套型面積和房屋攤點(diǎn)面積相加,，而房屋套型面積一般需要將墻體面積,、陽臺(tái)面積、房屋實(shí)際使用面積三者相加,。 計(jì)算的時(shí)候,，絕對(duì)不要計(jì)算錯(cuò)了。 因?yàn)槟菚?huì)直接影響自己支付的購房金額,。

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