現(xiàn)如今房子價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,，購入首套和二套房的首付款和銀行貸款利率也是不一樣的,，那首套配額是什么意思呀？如何認(rèn)定首套呢,？

一,、首套名額是什么意思

首套配額指在我國住戶初次購買商品房購房名額，有著首套配額就可以具有按揭利率特惠,。房貸政策中對(duì)住宅戶數(shù)評(píng)定兩種情況,，一種是認(rèn)房不認(rèn)貸，另一種認(rèn)房又認(rèn)貸,。認(rèn)房不認(rèn)貸是買房者戶下在本地沒有房,，且戶下無已經(jīng)還款的住房貸款。認(rèn)房又認(rèn)貸名下的房,，但沒房貸記錄的現(xiàn)象,。

首套配額十分珍貴，不推薦將借配額給其他人購房,，不然風(fēng)險(xiǎn)性非常高,，且別人占有自已的首套配額后，被借知名人士自己買房時(shí),，其支付比例與銀行貸款的利息都需要提升,。

二、如何認(rèn)定首套

1,、早已辦理貸款購買了1套住房,，且商貸已結(jié)清,，再度辦理貸款購買房產(chǎn)也是屬于首套,。

2,、已分期購買過1套住房，之后市場(chǎng)銷售出讓了,，且在網(wǎng)上房屋登記系統(tǒng)查詢不存在房地產(chǎn),，但金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)中能查到有關(guān)的房貸記錄，再度購買房產(chǎn)也是屬于首套,。

3,、一次性全額付款購買了1套住房，第二次購房辦理貸款的歸屬于首套,。

4,、全額付款購買了1套住房，以后賣出,，且房屋登記系統(tǒng)查詢不存在的房產(chǎn),，重新申請(qǐng)貸款買房子為首套。

5,、本人名下的2一套房商貸紀(jì)錄,，已全部結(jié)清且市場(chǎng)銷售出讓了，而且能夠提供轉(zhuǎn)讓證明的,，再度借款購買房產(chǎn)也是屬于首套,。

6、本人名下的1一套房商貸紀(jì)錄且已結(jié)清,，且另1套為公積金房貸早已市場(chǎng)銷售出讓,，并且能給予轉(zhuǎn)讓證明，重新申請(qǐng)商業(yè)貸款買房歸屬于首套,。

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