買(mǎi)房的時(shí)候一定要看五證,，保證開(kāi)發(fā)商五證齊全才可以安心買(mǎi)賣(mài),，那樣開(kāi)發(fā)商五證是哪五證？怎樣去查開(kāi)發(fā)商五證,？馬上來(lái)看一下基本知識(shí)吧,。

一、開(kāi)發(fā)商五證是哪五證

核查確定房地產(chǎn)商為提供資料,，確保五證齊全,，開(kāi)發(fā)商五證包含建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、基本建設(shè)工程許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)購(gòu)）許可證書(shū),。

第四個(gè)證主要是由市規(guī)劃委員會(huì)簽發(fā),，規(guī)劃許可證由市建委簽發(fā)，土地使用權(quán)證及預(yù)售證則是由市國(guó)土規(guī)劃和房產(chǎn)管理局簽發(fā),。

二,、買(mǎi)房怎么查開(kāi)發(fā)商五證

1、購(gòu)房時(shí)要看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》,，假如房地產(chǎn)商無(wú)法取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》得話,，就無(wú)法獲得《國(guó)有土地使用證》的，如果沒(méi)有《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，就難以得到《預(yù)售許可證》的,。只要是有《預(yù)售許可證》,，表明此項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目,、土地使用等多個(gè)方面根據(jù)政府部門(mén)準(zhǔn)許,，具有進(jìn)到交易市場(chǎng)資格。

2,、有些地區(qū)有五證網(wǎng)站,，買(mǎi)房者能夠登陸當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)查詢房地產(chǎn)商是否具有五證。只需要在售樓處的五證編號(hào),，登錄當(dāng)?shù)夭樵兿到y(tǒng)并鍵入序號(hào)就能驗(yàn)明“正身”,，一定用心核查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”，若證件編號(hào)和該新樓盤(pán)不符合得話,，就需要保持警惕,，否則就會(huì)會(huì)影響到買(mǎi)房合同的法律認(rèn)可。

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