買房的時候一定要看五證,，保證開發(fā)商五證齊全才可以安心買賣,，那樣開發(fā)商五證是哪五證？怎樣去查開發(fā)商五證,？馬上來看一下基本知識吧,。

一、開發(fā)商五證是哪五證

核查確定房地產(chǎn)商為提供資料,，確保五證齊全,，開發(fā)商五證包含建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、基本建設(shè)工程許可證、商品房銷售（預(yù)購）許可證書,。

第四個證主要是由市規(guī)劃委員會簽發(fā),，規(guī)劃許可證由市建委簽發(fā)，土地使用權(quán)證及預(yù)售證則是由市國土規(guī)劃和房產(chǎn)管理局簽發(fā),。

二,、買房怎么查開發(fā)商五證

1、購房時要看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》,，假如房地產(chǎn)商無法取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》得話,，就無法獲得《國有土地使用證》的,，如果沒有《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，就難以得到《預(yù)售許可證》的,。只要是有《預(yù)售許可證》,，表明此項目在設(shè)計、工程項目,、土地使用等多個方面根據(jù)政府部門準許,，具有進到交易市場資格。

2,、有些地區(qū)有五證網(wǎng)站,，買房者能夠登陸當?shù)毓倬W(wǎng)查詢房地產(chǎn)商是否具有五證。只需要在售樓處的五證編號,，登錄當?shù)夭樵兿到y(tǒng)并鍵入序號就能驗明“正身”,，一定用心核查房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，若證件編號和該新樓盤不符合得話,，就需要保持警惕,，否則就會會影響到買房合同的法律認可。

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