伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提升,，大部分人都會為了出行方便會買車，但買車還要考慮到買停車位,。那樣地底車位產(chǎn)權(quán)是40年或是70年,？大家一起來了解吧。

一,、地底車位產(chǎn)權(quán)是40年或是70年

1,、若可以售賣有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，它產(chǎn)權(quán)年限限期與地面工程建筑是一樣的,，也就是說依據(jù)土地用途再去明確它產(chǎn)權(quán)年限限期,。2、若歸屬于商住用地,，停車場產(chǎn)權(quán)年限限期便是40年,，若居住用地那產(chǎn)權(quán)年限限期要在70年。

二,、買停車位需要注意什么

1,、確立車位產(chǎn)權(quán)

購房者在挑選停車位的時候要注意停車位是否為房地產(chǎn)商有著，而且房地產(chǎn)商是不是擁改住宅小區(qū)房產(chǎn),。假如選購的車位或停車庫申請辦理不上產(chǎn)權(quán)證書,，這樣的事情就證明此車位或停車庫不可以售賣。

2,、小區(qū)里的公共性空閑地

住宅小區(qū)公共性空閑地不屬可售地區(qū),，有一些開發(fā)商在公共區(qū)域上劃線立即出售給業(yè)主,，有些是按月租賃。事實上小區(qū)里的土地使用權(quán)證歸屬于全部業(yè)主,，而房地產(chǎn)商沒有權(quán)利售賣這類敞開式地上停車位,。

3、無合同約定的地下車庫

若地下車庫總建筑面積不分享且房地產(chǎn)商單有著停車庫的使用權(quán),，房地產(chǎn)商能將使用權(quán)賣給買家,，但地下停車場只有事前賣給住宅小區(qū)商住樓消費(fèi)者。在售房合同中,，發(fā)起者一定要事先聲明小區(qū)地下車位的產(chǎn)權(quán)年限獨(dú)立出讓,，不和房子一并售賣。如果沒有相似的文字描述,，該地下車庫歸屬于小區(qū)業(yè)主按份共有,，其盈利也是屬于小區(qū)業(yè)主全部。

4,、已經(jīng)被公攤面積的地下車庫

若地下車庫總面積歸屬于房屋公攤面積被業(yè)主平攤,，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有權(quán)利售賣。換句話說在賣房時,，地下車庫面積已分得為每個小區(qū)業(yè)主了,，按比例分配收了錢，然后把所講的地下車庫賣給業(yè)主的話是不斷收款,。

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