伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提升，大部分人都會(huì)為了出行方便會(huì)買車,，但買車還要考慮到買停車位,。那樣地底車位產(chǎn)權(quán)是40年或是70年？大家一起來(lái)了解吧,。

一,、地底車位產(chǎn)權(quán)是40年或是70年

1、若可以售賣有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位,，它產(chǎn)權(quán)年限限期與地面工程建筑是一樣的,，也就是說(shuō)依據(jù)土地用途再去明確它產(chǎn)權(quán)年限限期。2,、若歸屬于商住用地，停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)年限限期便是40年,，若居住用地那產(chǎn)權(quán)年限限期要在70年,。

二、買停車位需要注意什么

1,、確立車位產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在挑選停車位的時(shí)候要注意停車位是否為房地產(chǎn)商有著,，而且房地產(chǎn)商是不是擁改住宅小區(qū)房產(chǎn)。假如選購(gòu)的車位或停車庫(kù)申請(qǐng)辦理不上產(chǎn)權(quán)證書,，這樣的事情就證明此車位或停車庫(kù)不可以售賣,。

2、小區(qū)里的公共性空閑地

住宅小區(qū)公共性空閑地不屬可售地區(qū),，有一些開發(fā)商在公共區(qū)域上劃線立即出售給業(yè)主,，有些是按月租賃。事實(shí)上小區(qū)里的土地使用權(quán)證歸屬于全部業(yè)主,，而房地產(chǎn)商沒有權(quán)利售賣這類敞開式地上停車位,。

3、無(wú)合同約定的地下車庫(kù)

若地下車庫(kù)總建筑面積不分享且房地產(chǎn)商單有著停車庫(kù)的使用權(quán),，房地產(chǎn)商能將使用權(quán)賣給買家,，但地下停車場(chǎng)只有事前賣給住宅小區(qū)商住樓消費(fèi)者。在售房合同中,，發(fā)起者一定要事先聲明小區(qū)地下車位的產(chǎn)權(quán)年限獨(dú)立出讓,，不和房子一并售賣。如果沒有相似的文字描述,，該地下車庫(kù)歸屬于小區(qū)業(yè)主按份共有,，其盈利也是屬于小區(qū)業(yè)主全部。

4、已經(jīng)被公攤面積的地下車庫(kù)

若地下車庫(kù)總面積歸屬于房屋公攤面積被業(yè)主平攤,，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有權(quán)利售賣,。換句話說(shuō)在賣房時(shí)，地下車庫(kù)面積已分得為每個(gè)小區(qū)業(yè)主了,，按比例分配收了錢,，然后把所講的地下車庫(kù)賣給業(yè)主的話是不斷收款。

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