買房的時候會有建筑類型諸多,，在其中商住兩用導致了小伙伴們的留意,。那樣70年商住兩用算住房嗎？買商住兩用需要注意什么,？一起來看看吧,！

70年商住兩用算住房嗎：

歸屬于，由于商住兩用采用的是住宅地建設中的,，具有70年使用權(quán),。但絕大多數(shù)情況下，商住兩用都采用商住用地基本建設成的,，產(chǎn)權(quán)年限僅有40或50年,。從取得土地資源算起，待交房時,，產(chǎn)權(quán)年限只剩下40很多年,，當產(chǎn)權(quán)到期后，還需要繳納一定的土地出讓,。

商住兩用雖然沒有限購,，價格低,，并且位置優(yōu)越，但不能落戶口,，并沒有學區(qū)位優(yōu)勢,，再加上商住兩用房，出入工作人員繁雜,。與此同時商住兩用水電費用按商業(yè)服務規(guī)范接到,，成本較高。

買商住兩用需要注意什么：

1,、最先在挑選商住兩用時,，需要注意它房屋所有權(quán)，假如房屋所有權(quán)為40年,，則要知道房子到期時,，房子是怎樣處理，土地出讓等怎么交納,。

2,、商住兩用雖然兼具定居和辦公室，但不能落戶口,。若是有準備購房落戶的朋友們一定要慎重,。不過如果手頭上資金有限的朋友們一定要注意，商住兩用只有一次性全額付款購買商貸,，并且商業(yè)貸款利率比普通商品房更高一些,，與此同時無法使用金積金選購，只有借款房款的一半,，借貸時間為10年,。

3、商住兩用假如付款后,，不喜歡了,，需要再度交易過程中，稅金比普通商品房高,。并且必須繳納房產(chǎn)稅,，每一套房必須交費6000-10000不一。

4,、選購商住兩用,，需要注意它水電費用是按照商業(yè)服務規(guī)范收取，而普通商品房是按照住房規(guī)范接到,，能夠得知商住兩用的生活的成本更高一些,。

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