購買屬于自家的住房是很重要的，需事先做好必要的準(zhǔn)備才行,。那么第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些,，跟隨小編一起來看看吧。

一,、第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些

1,、貸款的利率是不同的

第二套房貸款需要的利率會(huì)比第一套房貸款的利率更高。如果是公積金貸款的話,，那么第二套房貸款的利率是在第一套房的基準(zhǔn)上,，增加10%左右。而商業(yè)貸款的話,，第二套房貸款利率會(huì)上漲10%至25%左右,。

2、貸款的額度是不同的

要是第一套房,，個(gè)人可以貸款的金額是在房價(jià)的七成,，需要支付的首付只需要三成。公積金的話,，需要的首付可以只需兩成,，貸款八成。但是二套房,，需要的首付是需要房價(jià)的四成至八成,，貸款金額僅有兩層曾六成。

3,、貸款的難度是不同的

第二套房貸款的難度相對于第一套房的話,，會(huì)大上很多，特別是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張的話，二套房貸款基本是無法申請下來的,。

二,、貸款買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些

1、在購買房子的時(shí)候,，不要只看房子的單價(jià)多少,，更不能抱著房子單價(jià)低就是賺到的心理。畢竟在不同區(qū)域,，不同地段,，房子的價(jià)格是不一樣的，一定要確保房子的質(zhì)量沒有存在問題才行,。

2,、購買房子時(shí)，不管要注意房子的質(zhì)量,，還需要對周邊的環(huán)境做一個(gè)大致的了解,。生活配套一定要齊全,，交通需是便利的,，才能滿足日常需求。

3,、房子的面積大小是要根據(jù)實(shí)際居住人員的數(shù)量來決定的,，沒有必要一味追求大面積房子，帶來的壓力比較大不說,，還容易帶來生活上的負(fù)擔(dān),。

小編總結(jié)：第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些，以及買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些,，就先介紹到這里了,，各位是否了解了呢。購買住房要注意的細(xì)節(jié)是非常多的,，只有特別注意,，才能確保后期正常居住。