購買屬于自家的住房是很重要的,，需事先做好必要的準(zhǔn)備才行,。那么第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些，跟隨小編一起來看看吧,。

一,、第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些

1、貸款的利率是不同的

第二套房貸款需要的利率會(huì)比第一套房貸款的利率更高,。如果是公積金貸款的話,，那么第二套房貸款的利率是在第一套房的基準(zhǔn)上，增加10%左右,。而商業(yè)貸款的話,，第二套房貸款利率會(huì)上漲10%至25%左右。

2,、貸款的額度是不同的

要是第一套房,，個(gè)人可以貸款的金額是在房?jī)r(jià)的七成，需要支付的首付只需要三成,。公積金的話,，需要的首付可以只需兩成，貸款八成,。但是二套房,，需要的首付是需要房?jī)r(jià)的四成至八成，貸款金額僅有兩層曾六成,。

3,、貸款的難度是不同的

第二套房貸款的難度相對(duì)于第一套房的話，會(huì)大上很多,，特別是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張的話,，二套房貸款基本是無法申請(qǐng)下來的。

二,、貸款買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些

1,、在購買房子的時(shí)候，不要只看房子的單價(jià)多少，更不能抱著房子單價(jià)低就是賺到的心理,。畢竟在不同區(qū)域,，不同地段，房子的價(jià)格是不一樣的,，一定要確保房子的質(zhì)量沒有存在問題才行,。

2、購買房子時(shí),，不管要注意房子的質(zhì)量，還需要對(duì)周邊的環(huán)境做一個(gè)大致的了解,。生活配套一定要齊全,，交通需是便利的，才能滿足日常需求,。

3,、房子的面積大小是要根據(jù)實(shí)際居住人員的數(shù)量來決定的，沒有必要一味追求大面積房子,，帶來的壓力比較大不說,，還容易帶來生活上的負(fù)擔(dān)。

小編總結(jié)：第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些,，以及買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些,，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢,。購買住房要注意的細(xì)節(jié)是非常多的,，只有特別注意，才能確保后期正常居住,。