購買屬于自家的住房是很重要的，需事先做好必要的準備才行,。那么第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些,，跟隨小編一起來看看吧,。

一,、第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些

1、貸款的利率是不同的

第二套房貸款需要的利率會比第一套房貸款的利率更高,。如果是公積金貸款的話,，那么第二套房貸款的利率是在第一套房的基準上，增加10%左右,。而商業(yè)貸款的話,，第二套房貸款利率會上漲10%至25%左右。

2,、貸款的額度是不同的

要是第一套房,，個人可以貸款的金額是在房價的七成，需要支付的首付只需要三成,。公積金的話,，需要的首付可以只需兩成，貸款八成,。但是二套房,，需要的首付是需要房價的四成至八成，貸款金額僅有兩層曾六成。

3,、貸款的難度是不同的

第二套房貸款的難度相對于第一套房的話,，會大上很多，特別是個人的經濟條件比較緊張的話,，二套房貸款基本是無法申請下來的,。

二、貸款買房需要注意的細節(jié)有哪些

1,、在購買房子的時候,，不要只看房子的單價多少，更不能抱著房子單價低就是賺到的心理,。畢竟在不同區(qū)域,，不同地段，房子的價格是不一樣的,，一定要確保房子的質量沒有存在問題才行,。

2、購買房子時,，不管要注意房子的質量,，還需要對周邊的環(huán)境做一個大致的了解。生活配套一定要齊全,，交通需是便利的,，才能滿足日常需求。

3,、房子的面積大小是要根據實際居住人員的數量來決定的,，沒有必要一味追求大面積房子，帶來的壓力比較大不說,，還容易帶來生活上的負擔,。

小編總結：第一套房和第二套房的區(qū)別有哪些，以及買房需要注意的細節(jié)有哪些,，就先介紹到這里了,，各位是否了解了呢。購買住房要注意的細節(jié)是非常多的,，只有特別注意,，才能確保后期正常居住。