深圳買房人：我也知道福田、南山很好,，關鍵是,，我要買得起
如果用一個詞形容深圳當下的樓市，那一定是：神仙打架,。
過去一個多月,，向來供應稀缺的福田、南山,，就有深業(yè)中城,、海德園、懿府等熱盤集中入市,，接下來,，潤璽2期,、潤峯府,、中心天元等神盤也要壓軸出場。
淘哥公司一位年輕同事,，看著這“百花齊放”的場面,，又激動又憂愁。
激動的是作為一個房地產從業(yè)者,，難得一見如此熱鬧的場面,，憂愁的是看著福田、南山這么多新盤接二連三入市,，卻沒有一個自己能上去車,，多次在公司“哭訴”——
真想買福田、南山,，這么多好盤都來了,，但是一套房動不動都要一千多萬，真是買不起,。
01.
深圳年輕買房人的心聲：
福田,、南山有低總價新房就好了
淘哥遇到過太多這樣的年輕人了,，在福田、南山工作沒幾年,，手上有點積蓄,，但也不太多，可能就百來萬左右,，他們買房最糾結,。
買遠郊，通勤麻煩,，生活質量無法保證,，不甘心。
光明,、大運等遠郊能上去車,，首付一百萬左右就能買個不錯的房子，但是通勤時間很長,。
大運到福田中心,，3號線直達也要一個多小時，到南山科技園要個小時,。
光明到福田,、南山，地鐵也要一個多小時,，還要轉線,，自駕也接近一個小時。
光明,、大運到福田站的通勤距離
以兩個地鐵站為始終點,，都要一個小時左右
上下班三四個小時在路上，現在的年輕人根本接受不了,，工作壓力本來就很大,，過長的通勤時間會完全剝奪私人生活時間。
買龍華,、坂田,，城市資源和中心區(qū)差太多，價格也要7萬+,，下不去手,。
龍華、坂田通勤相對方便,，但如果開車從福田到關外,，會發(fā)現一進入民治、坂田等地方,，視覺落差很大,。
從龍華,、福田的全景對比圖可以直觀看出，雖然現在關外的整體環(huán)境都在提升,、重塑,，但和定位更高、發(fā)展更成熟的中心區(qū)比,，還是差了一個量級,。
截圖自720云全景網
而且關外核心區(qū)的房價也沒有很便宜，比如北站-紅山,，品質較高的新房,，單價也要7萬+。
買福田,、南山二手房,，沒買新房劃算。
福田,、南山二手房倒是有總價較低的小戶型,，但是指導價政策下，實際首付成數要提高很多,。
而且二手房交易流程復雜,、稅費多、小區(qū)環(huán)境較舊,，審美跟不上自己的需求,，加上價格一般比新房要貴出一截，實在劃不來,。
圖源鏈家 福田某2001年建成的二手房
選來選去,、比來比去，這些年輕人最后只能像淘哥的同事一樣,，望福田,、南山長嘆：如果中心區(qū)房價能便宜一點,，或者有總價低,、門檻友好的樓盤就好了。
02.
首付約159萬起買福田中心
業(yè)主好多福田,、南山年輕白領
但是,，福田、南山的低總價上車盤非常稀缺,，近期入市熱門新盤,，面積段都集中在120-200平之間，90平以下的小戶型非常少,。
數據來源：深圳房地產信息網
尤其是70平以下的純小戶型樓盤,，福田目前只有一個：深物業(yè)金領,。
據悉，項目主推建面約64平2房,，總價約530萬起,，首付最低約159萬就能上車，和買光明一套房相差無無幾,。
這種門檻,，對工作時間較短的年輕人來說，完全買得起,，月供壓力也不是很大,，如果是兩個人一起還貸，就更輕松了,。
據了解,，項目很多買家都是福田、南山工作的年輕白領,，他們除了看重低總價,、低門檻的優(yōu)勢之外，還很認可中心地段,、河套及北部都會區(qū)規(guī)劃,、交通方便、準現樓,、帶精裝,、中心公園景觀等優(yōu)勢。
比如南山工作的林先生（化名）表示：“在福田住習慣了,，對比了龍華,、寶安后，還是決定買在福田,，金領總價低,、好上車，還是中心地段,、配套豐富,，而且受規(guī)劃利好有潛力，挺好的,?！?/p>
金領客戶的這些想法，其實也是當下深圳的主流購房心態(tài),，政策,、市場、金融環(huán)境在變，深圳的主流購房趨勢也在變,，據淘哥觀察,，當下深圳購買力有兩大特點：
1、購買力脫虛向實,，回歸中心,。
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