福田150萬(wàn)起入手,？

深圳買房人：我也知道福田、南山很好,，關(guān)鍵是，我要買得起

如果用一個(gè)詞形容深圳當(dāng)下的樓市,，那一定是：神仙打架,。

過(guò)去一個(gè)多月，向來(lái)供應(yīng)稀缺的福田,、南山,，就有深業(yè)中城、海德園,、懿府等熱盤集中入市,，接下來(lái)，潤(rùn)璽2期,、潤(rùn)峯府,、中心天元等神盤也要壓軸出場(chǎng)。

淘哥公司一位年輕同事,，看著這“百花齊放”的場(chǎng)面,，又激動(dòng)又憂愁。

激動(dòng)的是作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者,，難得一見(jiàn)如此熱鬧的場(chǎng)面,，憂愁的是看著福田、南山這么多新盤接二連三入市,，卻沒(méi)有一個(gè)自己能上去車,，多次在公司“哭訴”——

真想買福田、南山,，這么多好盤都來(lái)了,，但是一套房動(dòng)不動(dòng)都要一千多萬(wàn),，真是買不起。

01.

深圳年輕買房人的心聲：

福田,、南山有低總價(jià)新房就好了

淘哥遇到過(guò)太多這樣的年輕人了,，在福田、南山工作沒(méi)幾年,，手上有點(diǎn)積蓄,，但也不太多，可能就百來(lái)萬(wàn)左右,，他們買房最糾結(jié),。

買遠(yuǎn)郊，通勤麻煩,，生活質(zhì)量無(wú)法保證,，不甘心。

光明,、大運(yùn)等遠(yuǎn)郊能上去車,，首付一百萬(wàn)左右就能買個(gè)不錯(cuò)的房子，但是通勤時(shí)間很長(zhǎng),。

大運(yùn)到福田中心,，3號(hào)線直達(dá)也要一個(gè)多小時(shí)，到南山科技園要個(gè)小時(shí),。

光明到福田,、南山，地鐵也要一個(gè)多小時(shí),，還要轉(zhuǎn)線,，自駕也接近一個(gè)小時(shí)。

光明,、大運(yùn)到福田站的通勤距離

以兩個(gè)地鐵站為始終點(diǎn),，都要一個(gè)小時(shí)左右

上下班三四個(gè)小時(shí)在路上，現(xiàn)在的年輕人根本接受不了,，工作壓力本來(lái)就很大,，過(guò)長(zhǎng)的通勤時(shí)間會(huì)完全剝奪私人生活時(shí)間。

買龍華,、坂田,，城市資源和中心區(qū)差太多，價(jià)格也要7萬(wàn)+,，下不去手,。

龍華、坂田通勤相對(duì)方便，但如果開(kāi)車從福田到關(guān)外,，會(huì)發(fā)現(xiàn)一進(jìn)入民治、坂田等地方,，視覺(jué)落差很大,。

從龍華,、福田的全景對(duì)比圖可以直觀看出，雖然現(xiàn)在關(guān)外的整體環(huán)境都在提升,、重塑,，但和定位更高、發(fā)展更成熟的中心區(qū)比,，還是差了一個(gè)量級(jí),。

截圖自720云全景網(wǎng)

而且關(guān)外核心區(qū)的房?jī)r(jià)也沒(méi)有很便宜，比如北站-紅山,，品質(zhì)較高的新房,，單價(jià)也要7萬(wàn)+。

買福田,、南山二手房,，沒(méi)買新房劃算。

福田,、南山二手房倒是有總價(jià)較低的小戶型，但是指導(dǎo)價(jià)政策下,，實(shí)際首付成數(shù)要提高很多,。

而且二手房交易流程復(fù)雜、稅費(fèi)多,、小區(qū)環(huán)境較舊,，審美跟不上自己的需求，加上價(jià)格一般比新房要貴出一截,，實(shí)在劃不來(lái),。

圖源鏈家 福田某2001年建成的二手房

選來(lái)選去、比來(lái)比去,，這些年輕人最后只能像淘哥的同事一樣,，望福田、南山長(zhǎng)嘆：如果中心區(qū)房?jī)r(jià)能便宜一點(diǎn),，或者有總價(jià)低,、門檻友好的樓盤就好了。

02.

首付約159萬(wàn)起買福田中心

業(yè)主好多福田,、南山年輕白領(lǐng)

但是,，福田,、南山的低總價(jià)上車盤非常稀缺，近期入市熱門新盤,，面積段都集中在120-200平之間,，90平以下的小戶型非常少。

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

尤其是70平以下的純小戶型樓盤,，福田目前只有一個(gè)：深物業(yè)金領(lǐng),。

據(jù)悉，項(xiàng)目主推建面約64平2房,，總價(jià)約530萬(wàn)起,，首付最低約159萬(wàn)就能上車，和買光明一套房相差無(wú)無(wú)幾,。

這種門檻,，對(duì)工作時(shí)間較短的年輕人來(lái)說(shuō)，完全買得起,，月供壓力也不是很大,，如果是兩個(gè)人一起還貸，就更輕松了,。

據(jù)了解,，項(xiàng)目很多買家都是福田、南山工作的年輕白領(lǐng),，他們除了看重低總價(jià),、低門檻的優(yōu)勢(shì)之外，還很認(rèn)可中心地段,、河套及北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃,、交通方便、準(zhǔn)現(xiàn)樓,、帶精裝,、中心公園景觀等優(yōu)勢(shì)。

比如南山工作的林先生（化名）表示：“在福田住習(xí)慣了,，對(duì)比了龍華,、寶安后，還是決定買在福田,，金領(lǐng)總價(jià)低,、好上車，還是中心地段,、配套豐富,，而且受規(guī)劃利好有潛力，挺好的?！?/p>

金領(lǐng)客戶的這些想法,，其實(shí)也是當(dāng)下深圳的主流購(gòu)房心態(tài)，政策,、市場(chǎng),、金融環(huán)境在變，深圳的主流購(gòu)房趨勢(shì)也在變,，據(jù)淘哥觀察,，當(dāng)下深圳購(gòu)買力有兩大特點(diǎn)：

1、購(gòu)買力脫虛向?qū)?，回歸中心,。