深圳買房人：我也知道福田,、南山很好，關(guān)鍵是,，我要買得起
如果用一個詞形容深圳當(dāng)下的樓市,，那一定是：神仙打架。
過去一個多月,，向來供應(yīng)稀缺的福田,、南山，就有深業(yè)中城,、海德園,、懿府等熱盤集中入市，接下來,，潤璽2期,、潤峯府、中心天元等神盤也要壓軸出場,。
淘哥公司一位年輕同事,，看著這“百花齊放”的場面，又激動又憂愁,。
激動的是作為一個房地產(chǎn)從業(yè)者,，難得一見如此熱鬧的場面，憂愁的是看著福田,、南山這么多新盤接二連三入市,，卻沒有一個自己能上去車，多次在公司“哭訴”——
真想買福田、南山,，這么多好盤都來了,，但是一套房動不動都要一千多萬，真是買不起,。
01.
深圳年輕買房人的心聲：
福田,、南山有低總價新房就好了
淘哥遇到過太多這樣的年輕人了，在福田,、南山工作沒幾年,，手上有點積蓄，但也不太多,，可能就百來萬左右,，他們買房最糾結(jié)。
買遠郊,，通勤麻煩,，生活質(zhì)量無法保證，不甘心,。
光明,、大運等遠郊能上去車，首付一百萬左右就能買個不錯的房子,，但是通勤時間很長,。
大運到福田中心，3號線直達也要一個多小時,，到南山科技園要個小時,。
光明到福田、南山,，地鐵也要一個多小時,，還要轉(zhuǎn)線，自駕也接近一個小時,。
光明,、大運到福田站的通勤距離
以兩個地鐵站為始終點，都要一個小時左右
上下班三四個小時在路上,，現(xiàn)在的年輕人根本接受不了,，工作壓力本來就很大，過長的通勤時間會完全剝奪私人生活時間,。
買龍華,、坂田,，城市資源和中心區(qū)差太多,，價格也要7萬+，下不去手,。
龍華,、坂田通勤相對方便,，但如果開車從福田到關(guān)外，會發(fā)現(xiàn)一進入民治,、坂田等地方,，視覺落差很大。
從龍華,、福田的全景對比圖可以直觀看出,，雖然現(xiàn)在關(guān)外的整體環(huán)境都在提升、重塑,，但和定位更高,、發(fā)展更成熟的中心區(qū)比，還是差了一個量級,。
截圖自720云全景網(wǎng)
而且關(guān)外核心區(qū)的房價也沒有很便宜,，比如北站-紅山，品質(zhì)較高的新房,，單價也要7萬+,。
買福田、南山二手房,，沒買新房劃算,。
福田、南山二手房倒是有總價較低的小戶型,，但是指導(dǎo)價政策下,，實際首付成數(shù)要提高很多。
而且二手房交易流程復(fù)雜,、稅費多,、小區(qū)環(huán)境較舊，審美跟不上自己的需求,，加上價格一般比新房要貴出一截,，實在劃不來。
圖源鏈家 福田某2001年建成的二手房
選來選去,、比來比去,，這些年輕人最后只能像淘哥的同事一樣，望福田,、南山長嘆：如果中心區(qū)房價能便宜一點,，或者有總價低、門檻友好的樓盤就好了,。
02.
首付約159萬起買福田中心
業(yè)主好多福田,、南山年輕白領(lǐng)
但是，福田、南山的低總價上車盤非常稀缺,，近期入市熱門新盤,，面積段都集中在120-200平之間，90平以下的小戶型非常少,。
數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)
尤其是70平以下的純小戶型樓盤,，福田目前只有一個：深物業(yè)金領(lǐng)。
據(jù)悉,，項目主推建面約64平2房,，總價約530萬起，首付最低約159萬就能上車,，和買光明一套房相差無無幾,。
這種門檻，對工作時間較短的年輕人來說,，完全買得起,，月供壓力也不是很大，如果是兩個人一起還貸,，就更輕松了,。
據(jù)了解，項目很多買家都是福田,、南山工作的年輕白領(lǐng),，他們除了看重低總價、低門檻的優(yōu)勢之外,，還很認(rèn)可中心地段,、河套及北部都會區(qū)規(guī)劃、交通方便,、準(zhǔn)現(xiàn)樓,、帶精裝、中心公園景觀等優(yōu)勢,。
比如南山工作的林先生（化名）表示：“在福田住習(xí)慣了,，對比了龍華、寶安后,，還是決定買在福田,，金領(lǐng)總價低、好上車,，還是中心地段,、配套豐富，而且受規(guī)劃利好有潛力,，挺好的,?！?/p>
金領(lǐng)客戶的這些想法，其實也是當(dāng)下深圳的主流購房心態(tài),，政策、市場,、金融環(huán)境在變,，深圳的主流購房趨勢也在變，據(jù)淘哥觀察,，當(dāng)下深圳購買力有兩大特點：
1,、購買力脫虛向?qū)崳貧w中心,。
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