因?yàn)椴恢滥汩_什么檔次的所以不好說用多少錢,。我可以告訴你你需要做哪些事！
一,，購買鍋爐,，你200平的規(guī)模用每小時(shí)產(chǎn)10噸水的鍋爐足夠。
二，做淋浴水箱一個(gè)或兩個(gè),。
三,，裝修，這就看你裝修什么檔次了,。
四,，打井 五，布管道和淋浴,，供暖設(shè)施...
你這個(gè)利潤也是夠高的，200萬的投資,，連鎖酒店一年的利潤就 有100萬,，如果你按照正規(guī)的轉(zhuǎn)讓來做的話,，你的凈利潤是需要重新來計(jì)算的,，然后再談轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。
1,、重新計(jì)算凈利潤這個(gè)凈利潤是需要除去所有的成本和稅費(fèi),，包含了管理人員的工資，如果你自己就是管理人員的話,，你的工資也是需要按照市場(chǎng)價(jià)格去開工資的,，這塊是需要扣除的，另外所需要的稅費(fèi)也是需要扣除的,，還有最關(guān)鍵的一個(gè)是常常被人忽略的,，那就是折舊！
按照正規(guī)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是需要把折舊算到成本里面去的,，這樣的凈利潤才是真實(shí)的凈利潤,，但是在我們一般不太正規(guī)的投資中往往是忽略了這點(diǎn)，并沒有把這個(gè)因素包括在成本費(fèi)用中,，所以看起來凈利潤是很高的,，其實(shí)是不正確的，如果你的酒店已經(jīng)運(yùn)營了五六年,，別人一轉(zhuǎn)手就是基本折舊完的項(xiàng)目,，那么也沒什么價(jià)值了。
2,、估值倍數(shù)在項(xiàng)目當(dāng)中估值方法是有很多種的,，像連鎖酒店這種就是模式很穩(wěn)定的，運(yùn)營也是很穩(wěn)定的,，所以基本是按照投資回報(bào)率來估算的,，一般像這種項(xiàng)目的投資回報(bào)率都要求在10%以上，上限可以達(dá)到20%的投資回報(bào)率,。
也就是說可以按照你的凈利潤的7倍左右來估值,，這個(gè)估值倍數(shù)是比較合適的,，大概是15%的投資回報(bào)率。
3,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格現(xiàn)在來談轉(zhuǎn)讓價(jià)格,，如果你的凈利潤真的除去了所有的成本有100萬，那么你的轉(zhuǎn)讓價(jià)格在700萬左右,；
如果你經(jīng)過重新計(jì)算后,，你的凈利潤比如只有60萬 ，那么你的轉(zhuǎn)讓價(jià)格也就420萬年左右,。
昨天，一個(gè)開裝修公司的老板跟我感嘆說,，開裝修公司十幾年,，不僅沒有賺到錢，反而欠了不少債,，尤其是現(xiàn)在受影響,，根本開不了工，不知道下一步怎么辦,？債務(wù)要怎么還,？日子怎么過？
從時(shí)間上來說,，這個(gè)老板和江水平,，差不多就是一起開始做裝修，同樣是做裝修十幾年,，為什么差別這么大呢,？我總結(jié)的就是選錯(cuò)了模式，成本太高,，又不懂得經(jīng)營,，這就是重資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的悲哀。
那么,，開一個(gè)裝修公司到底要多少錢呢,？這個(gè)對(duì)于外行來說，基本上是沒有概念的,。程希之前自己開裝修公司十幾年,，走過無數(shù)的彎路，裝修公司吃的虧基本上都吃過了,，所以對(duì)裝修行業(yè)可以說非常熟悉的了,。
看看她算的這筆賬，我們不得不說，沒有一點(diǎn)家底,，根本開不起裝修公司,，甚至不可能創(chuàng)業(yè)。
開一個(gè)裝修公司,，大體需要這些步驟和資金：
1,、首先要取名注冊(cè)辦營業(yè)執(zhí)照，代帳公司幫注資50萬至100萬資本的營業(yè)執(zhí)照等,；
2,、證件以及品牌注冊(cè)要6000塊錢左右；
3,、如果開個(gè)帶主材展廳的公司,，起碼面積要200平方，在一般的一樓門面房不能開在市中心,，市中心不是一般人能吃得消的,，普通新小區(qū)門面房200平方，房租也得10到15萬起步,；如果是在新小區(qū)租一間六,、七十平方米的店鋪都要15萬左右,；
4,、加上壓一個(gè)月房租，門頭廣告,、發(fā)光字加基層就需要1.5萬左右,；
5、200平方的裝修就需要10萬左右,，還只能是平層,，如果是挑高還可以做隔層，那成本又得高一半,，這還是精打細(xì)算的控制成本,，裝修包括業(yè)務(wù)部，行政,，財(cái)務(wù)室,，總經(jīng)理辦公室，工程部,，會(huì)議室,，談單區(qū)等各區(qū)域的裝修布局，以及材料展廳的基層處理,，地面還不能用瓷磚鋪貼,，要不然更貴，空調(diào)設(shè)施控制在5萬左右；
6,、辦公桌椅,，電腦設(shè)備等用品需要3萬左右，這是硬件成本,；
7,、另外就是業(yè)務(wù)開展的人員成本，前期團(tuán)隊(duì)建設(shè),，備用金至少要留10萬,，比如市場(chǎng)部至少5個(gè)，保底工資2500元,；設(shè)計(jì)師6個(gè)底薪3500元,；工程部經(jīng)理一個(gè)，底薪5000元,；財(cái)務(wù)就算一個(gè)保底3000元,；一個(gè)店面經(jīng)理保底就得5000元，這是每個(gè)月雷打不動(dòng)的開銷,，省不下來的費(fèi)用,。
8、前期業(yè)務(wù)開展,，倘若就看中一個(gè)新小區(qū),，投資一個(gè)小區(qū)，給物業(yè)入場(chǎng)費(fèi)就得3萬左右,，廣告宣傳成本1萬左右,。
說實(shí)話，看看上面這幾項(xiàng)我已經(jīng)暈了,，粗略一算都要五十萬成本,，打死我也不敢開裝修公司！沒有一點(diǎn)家底,，誰敢冒這個(gè)險(xiǎn),？投資這么多，會(huì)不會(huì)賺錢還不一定,，天知道什么時(shí)候才能把本錢賺回來,！
程希說，她2014年在滁州開的三間門面,，面積總共是180平方,，做做槽鋼隔層和裝修設(shè)備，加起來就花了40多萬,。還是精打細(xì)算,，省了又省呢,！
我的媽呀，看看這些預(yù)算,，真不是咱們這種小老百姓,，草根階層能干的事。如果有那個(gè)錢,，還是慎重考慮做點(diǎn)別的吧,！
但是有的人說，我本來就是學(xué)室內(nèi)設(shè)計(jì)的,；有的人說,，我本來就是建筑專業(yè)的；也有人說,，我就是對(duì)做裝修感興趣,，我就覺得裝修是人們所必須，是能干一輩子的行業(yè),，不讓我開裝修公司,，我還真不知道干點(diǎn)什么？
那怎么辦呢,？古人說,，辦法總比困難多，如果你真的看好這個(gè)行業(yè),，如果你真的想做裝修,，當(dāng)然最好的辦法，就是做輕資產(chǎn)模式,，使用互聯(lián)網(wǎng)裝修接單模式,，老板及員工都是在家辦公,，減少所有不必要的成本,。
裝修是細(xì)水長流的生意，不會(huì)讓你一夜暴富,，但是只要經(jīng)營模式對(duì)了,，過點(diǎn)普通人的日子足夠了，而且隨著經(jīng)驗(yàn)的積累,，基本上會(huì)穩(wěn)賺不賠,。只要你不大手大腳，窮奢極欲,，建一個(gè)安穩(wěn)幸福的小家是不成問題的,。
之下，到處停工,，很多企業(yè)都一籌莫展,，因?yàn)榧词篃o法開工,，房租水電和員工工資卻躲不掉，唯有江水平輕資產(chǎn)模式,，受影響最小,。甚至之后，江水平模式將會(huì)被更多人所重視,。
經(jīng)過這一番剖析,，相信你已經(jīng)有了底。
五萬塊錢能裝修房子嗎,？不包括家具，地板一般的就可以了,？需要的費(fèi)用有哪些,？五萬塊錢對(duì)于小戶型來說簡(jiǎn)單的裝修是能搞定的，五萬塊錢只能簡(jiǎn)約裝修,，但很多材料都需要選購性價(jià)比高的,。想用5萬來裝修房子，確實(shí)不是很容易的,，必須精打細(xì)算,。很多事情都需要自己親力親為，不然很多細(xì)節(jié)都做不好,，想要省錢又效果好就需要多操心一些,。裝修費(fèi)用主要取決于房子面積，戶型結(jié)構(gòu),，裝修檔次,，全包（包工包料）、半包（包工部分包料）還是清包（包工不包料）等等,。
第一：首先要確定你想裝的房子有多大面積,，我們以房子面積100平米（使用面積大約80平米）為例，五萬塊的預(yù)算只能做簡(jiǎn)裝,。當(dāng)然如果是小戶型可以采用精裝修,。比如房子面積80平米（使用面積大約64平米）為例，五萬塊的預(yù)算可以做精裝修,。比如房子面積60平米（使用面積大約48平米）為例,，五萬塊的預(yù)算可以做豪華精裝修。
第二：裝修首選要做的就是安裝水電,，一百平方的房子簡(jiǎn)裝水電人工加材料大概需要8000到10000元左右,，具體根據(jù)改造內(nèi)容、當(dāng)?shù)厝斯r(jià)格和所選材料檔次而浮動(dòng),，這里假定10000元,。
第三：裝修三大件“頂墻地”,，先講“地”，即地板,。簡(jiǎn)裝的地磚采用純色無造型,，比如采用普通優(yōu)等拋釉磚，100平米的房子地板磚大概需要5000元左右,，加上衛(wèi)生間和廚房墻磚到頂加踢腳線大概也需要5000元,，兩者總計(jì)的地板材料費(fèi)用為5000+5000=10000元左右，加上人工8000元左右,，合計(jì)10000+8000=18000元左右,。其實(shí)裝修里面，最花錢的地方就在衛(wèi)生間和廚房,。
第四：再講“墻”,，墻面刮膩?zhàn)樱荒懿捎闷胀ㄈ槟z漆,，但可以用不同的顏色營造不同的效果,，局部可以用一些壁紙做效果。電視墻不用選擇復(fù)雜的,，選用壁紙營造一下氣氛就好了,。一般來說，墻面漆人工材料費(fèi)200~500元/平米,，不裝吊頂?shù)那闆r下,，100平米面積的房子實(shí)體墻面積大約300平米，按平均價(jià)350元來計(jì)算,，墻面刮膩?zhàn)淤M(fèi)用=350*300=10500元左右,，這里假定11000元。
第五：最后講“頂”,，看交房是否刮大白了,，如果沒有刮大白，那么必須自己請(qǐng)人刮大白,。無法大面積吊頂,，只能在局部需要營造效果和氣氛的地方稍微做個(gè)小層次吊頂就可以了，或者直接在四周頂邊緣采用石膏線,，這樣就有立體的裝修效果了。
木工方面只做一個(gè)櫥柜,、鞋柜和入門玄關(guān),、廚房和衛(wèi)生間采用鋁扣板天花，如此大約花費(fèi)10000元左右,。
第六：簡(jiǎn)裝中的其它方面,，比如防盜網(wǎng)和門等和一些必要的簡(jiǎn)單家裝材料,，大約費(fèi)用預(yù)估10000元。因?yàn)榻环繒r(shí)已安裝有窗子,，所以不更換,，也不用安裝窗套。實(shí)木門比較貴,，所以門建議采用普通實(shí)木復(fù)合門,，不裝門套。
第七：上述第二項(xiàng)至第六項(xiàng)合計(jì)費(fèi)用=10000+18000+11000+10000+10000=5.9萬元,，大約6萬元左右,。
總而言之，裝修過程中,，我們?cè)谶x擇裝修方案時(shí),，個(gè)人建議遵循如下原則：客廳裝修以滿足功能性需求為主，不進(jìn)行多余裝飾,，把修飾性裝飾減少到最少程度,，在色調(diào)上趨向于清淡、典雅,。廚房,、臥室、衛(wèi)生間的空間布置著重注意空間的分割與聯(lián)系,，重視材料的質(zhì)感和本色使空間更富有韻律,。五萬塊錢能裝修房子嗎？面積越大,，則采用極簡(jiǎn)風(fēng)格,，越簡(jiǎn)單越好，面積越小,，則采用豪華精裝修,，越實(shí)用越好。當(dāng)然面積小的話,，采用簡(jiǎn)單也可以,，省下來的錢，我們可以買家具和家電,。有關(guān)更詳細(xì)的裝修費(fèi)用問題,，請(qǐng)搜索查看我在頭條的相關(guān)回答，希望我的回答對(duì)各位朋友有所參考,，有所幫助,。
大家好，我從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十多年,，擅長公用設(shè)備領(lǐng)域,，歡迎您點(diǎn)贊關(guān)注支持我,，我將持續(xù)分享更多房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，解答您的問題,，共同交流學(xué)習(xí)更多生活必備知識(shí),，謝謝您點(diǎn)贊關(guān)注支持我。歡迎您在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己不同的觀點(diǎn),，謝謝您,！若有其他問題，請(qǐng)您在評(píng)論區(qū)留言,，我將知無不言,，言無不盡，共同交流進(jìn)步,，謝謝您,！老話說得好：“正所謂人怕笑,，墻怕照”,！室內(nèi)墻體膩?zhàn)友b飾，哪怕再好的手工在燈光照射下驗(yàn)收總會(huì)有哪么一點(diǎn)瑕疵,！這個(gè)會(huì)有行業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的誤差范圍,，至于這樣的手工多少錢一平（你應(yīng)該問的工費(fèi)多少吧？）具體以區(qū)域行情價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),。
我們的人工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是28元左右一平（包括刮膩?zhàn)?、打磨和刷漆），具體根據(jù)施工難度價(jià)格會(huì)上下浮動(dòng),。在批刮膩?zhàn)訒r(shí)用燈光找平,，打磨時(shí)還用燈光找平，刷漆時(shí)還用燈光找平,，驗(yàn)收時(shí)也是用燈光照射來驗(yàn)收,。平整度整體偏差合格范圍0.3~0.5mm，明角和暗角以順直為標(biāo)準(zhǔn),。
有些業(yè)主就比較挑剔硬是要雞蛋里挑骨頭,，還要在晚上驗(yàn)收，烏漆嘛黑的拿個(gè)手電筒橫平豎直的照來照去,，又不是造有必要哪么挑剔嗎,？最可恨的是想花低價(jià)錢做精裝修，誰敢保證膩?zhàn)訅γ孀龅饺珑R面一樣平整光滑,？反正我就沒哪技術(shù),，我只知道一分價(jià)錢一分貨，只敢說盡量做到更好,，不敢保證能做到最好,！
其實(shí)這個(gè)室內(nèi)膩?zhàn)友b修甭管用什么方法驗(yàn)收都有一種合格標(biāo)準(zhǔn)范圍，說白了最主要的是看房主的脾氣,。如果是跟公司裝修,，監(jiān)工說不合格哪就得重做，20多塊一平方的以正面效果為準(zhǔn),，35~50元一平方的以燈光照射側(cè)面效果為標(biāo)準(zhǔn),。具體根據(jù)實(shí)際情況而定！
大家覺得我這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合適嗎,？
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