因?yàn)椴恢滥汩_什么檔次的所以不好說用多少錢,。我可以告訴你你需要做哪些事！
一,，購買鍋爐，你200平的規(guī)模用每小時產(chǎn)10噸水的鍋爐足夠,。
二,，做淋浴水箱一個或兩個。
三,，裝修,，這就看你裝修什么檔次了。
四,，打井 五,，布管道和淋浴，供暖設(shè)施...
你這個利潤也是夠高的,，200萬的投資，連鎖酒店一年的利潤就 有100萬,，如果你按照正規(guī)的轉(zhuǎn)讓來做的話,，你的凈利潤是需要重新來計(jì)算的，然后再談轉(zhuǎn)讓的價格,。
1,、重新計(jì)算凈利潤這個凈利潤是需要除去所有的成本和稅費(fèi)，包含了管理人員的工資,，如果你自己就是管理人員的話,，你的工資也是需要按照市場價格去開工資的，這塊是需要扣除的,，另外所需要的稅費(fèi)也是需要扣除的,，還有最關(guān)鍵的一個是常常被人忽略的，那就是折舊！
按照正規(guī)的會計(jì)準(zhǔn)則是需要把折舊算到成本里面去的,，這樣的凈利潤才是真實(shí)的凈利潤,，但是在我們一般不太正規(guī)的投資中往往是忽略了這點(diǎn)，并沒有把這個因素包括在成本費(fèi)用中,，所以看起來凈利潤是很高的,，其實(shí)是不正確的，如果你的酒店已經(jīng)運(yùn)營了五六年,，別人一轉(zhuǎn)手就是基本折舊完的項(xiàng)目,，那么也沒什么價值了。
2,、估值倍數(shù)在項(xiàng)目當(dāng)中估值方法是有很多種的,，像連鎖酒店這種就是模式很穩(wěn)定的，運(yùn)營也是很穩(wěn)定的,，所以基本是按照投資回報(bào)率來估算的,，一般像這種項(xiàng)目的投資回報(bào)率都要求在10%以上，上限可以達(dá)到20%的投資回報(bào)率,。
也就是說可以按照你的凈利潤的7倍左右來估值,，這個估值倍數(shù)是比較合適的，大概是15%的投資回報(bào)率,。
3,、轉(zhuǎn)讓價格現(xiàn)在來談轉(zhuǎn)讓價格，如果你的凈利潤真的除去了所有的成本有100萬,，那么你的轉(zhuǎn)讓價格在700萬左右,；
如果你經(jīng)過重新計(jì)算后，你的凈利潤比如只有60萬 ,，那么你的轉(zhuǎn)讓價格也就420萬年左右,。
昨天,，一個開裝修公司的老板跟我感嘆說,，開裝修公司十幾年，不僅沒有賺到錢,，反而欠了不少債,，尤其是現(xiàn)在受影響，根本開不了工,，不知道下一步怎么辦,？債務(wù)要怎么還？日子怎么過,？
從時間上來說,，這個老板和江水平,，差不多就是一起開始做裝修，同樣是做裝修十幾年,，為什么差別這么大呢,？我總結(jié)的就是選錯了模式，成本太高,，又不懂得經(jīng)營,，這就是重資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的悲哀。
那么,，開一個裝修公司到底要多少錢呢,？這個對于外行來說，基本上是沒有概念的,。程希之前自己開裝修公司十幾年,，走過無數(shù)的彎路，裝修公司吃的虧基本上都吃過了,，所以對裝修行業(yè)可以說非常熟悉的了,。
看看她算的這筆賬，我們不得不說,，沒有一點(diǎn)家底,，根本開不起裝修公司，甚至不可能創(chuàng)業(yè),。
開一個裝修公司，大體需要這些步驟和資金：
1,、首先要取名注冊辦營業(yè)執(zhí)照,，代帳公司幫注資50萬至100萬資本的營業(yè)執(zhí)照等；
2,、證件以及品牌注冊要6000塊錢左右,；
3、如果開個帶主材展廳的公司,，起碼面積要200平方,，在一般的一樓門面房不能開在市中心，市中心不是一般人能吃得消的,，普通新小區(qū)門面房200平方,，房租也得10到15萬起步；如果是在新小區(qū)租一間六,、七十平方米的店鋪都要15萬左右,；
4、加上壓一個月房租,，門頭廣告,、發(fā)光字加基層就需要1.5萬左右；
5、200平方的裝修就需要10萬左右,，還只能是平層,，如果是挑高還可以做隔層，那成本又得高一半,，這還是精打細(xì)算的控制成本,，裝修包括業(yè)務(wù)部，行政,，財(cái)務(wù)室,，總經(jīng)理辦公室，工程部,，會議室,，談單區(qū)等各區(qū)域的裝修布局，以及材料展廳的基層處理,，地面還不能用瓷磚鋪貼,，要不然更貴，空調(diào)設(shè)施控制在5萬左右,；
6,、辦公桌椅，電腦設(shè)備等用品需要3萬左右,，這是硬件成本,；
7、另外就是業(yè)務(wù)開展的人員成本,，前期團(tuán)隊(duì)建設(shè),，備用金至少要留10萬，比如市場部至少5個,，保底工資2500元,；設(shè)計(jì)師6個底薪3500元；工程部經(jīng)理一個,，底薪5000元,；財(cái)務(wù)就算一個保底3000元；一個店面經(jīng)理保底就得5000元,，這是每個月雷打不動的開銷,，省不下來的費(fèi)用。
8,、前期業(yè)務(wù)開展,，倘若就看中一個新小區(qū)，投資一個小區(qū),，給物業(yè)入場費(fèi)就得3萬左右,，廣告宣傳成本1萬左右,。
說實(shí)話，看看上面這幾項(xiàng)我已經(jīng)暈了,，粗略一算都要五十萬成本,，打死我也不敢開裝修公司！沒有一點(diǎn)家底,，誰敢冒這個險,？投資這么多，會不會賺錢還不一定,，天知道什么時候才能把本錢賺回來,！
程希說，她2014年在滁州開的三間門面,，面積總共是180平方,，做做槽鋼隔層和裝修設(shè)備，加起來就花了40多萬,。還是精打細(xì)算,，省了又省呢！
我的媽呀,，看看這些預(yù)算,，真不是咱們這種小老百姓，草根階層能干的事,。如果有那個錢,，還是慎重考慮做點(diǎn)別的吧！
但是有的人說,，我本來就是學(xué)室內(nèi)設(shè)計(jì)的,；有的人說，我本來就是建筑專業(yè)的,；也有人說，我就是對做裝修感興趣,，我就覺得裝修是人們所必須,，是能干一輩子的行業(yè)，不讓我開裝修公司,，我還真不知道干點(diǎn)什么,？
那怎么辦呢？古人說,，辦法總比困難多,，如果你真的看好這個行業(yè)，如果你真的想做裝修,，當(dāng)然最好的辦法,，就是做輕資產(chǎn)模式,，使用互聯(lián)網(wǎng)裝修接單模式，老板及員工都是在家辦公,，減少所有不必要的成本,。
裝修是細(xì)水長流的生意，不會讓你一夜暴富,，但是只要經(jīng)營模式對了,，過點(diǎn)普通人的日子足夠了，而且隨著經(jīng)驗(yàn)的積累,，基本上會穩(wěn)賺不賠,。只要你不大手大腳，窮奢極欲,，建一個安穩(wěn)幸福的小家是不成問題的,。
之下，到處停工,，很多企業(yè)都一籌莫展,，因?yàn)榧词篃o法開工，房租水電和員工工資卻躲不掉,，唯有江水平輕資產(chǎn)模式,，受影響最小。甚至之后,，江水平模式將會被更多人所重視,。
經(jīng)過這一番剖析，相信你已經(jīng)有了底,。
五萬塊錢能裝修房子嗎？不包括家具,，地板一般的就可以了,？需要的費(fèi)用有哪些？五萬塊錢對于小戶型來說簡單的裝修是能搞定的,，五萬塊錢只能簡約裝修,，但很多材料都需要選購性價比高的。想用5萬來裝修房子,，確實(shí)不是很容易的,，必須精打細(xì)算。很多事情都需要自己親力親為,，不然很多細(xì)節(jié)都做不好,，想要省錢又效果好就需要多操心一些。裝修費(fèi)用主要取決于房子面積,，戶型結(jié)構(gòu),，裝修檔次,，全包（包工包料）、半包（包工部分包料）還是清包（包工不包料）等等,。
第一：首先要確定你想裝的房子有多大面積,，我們以房子面積100平米（使用面積大約80平米）為例，五萬塊的預(yù)算只能做簡裝,。當(dāng)然如果是小戶型可以采用精裝修,。比如房子面積80平米（使用面積大約64平米）為例，五萬塊的預(yù)算可以做精裝修,。比如房子面積60平米（使用面積大約48平米）為例,，五萬塊的預(yù)算可以做豪華精裝修。
第二：裝修首選要做的就是安裝水電,，一百平方的房子簡裝水電人工加材料大概需要8000到10000元左右,，具體根據(jù)改造內(nèi)容、當(dāng)?shù)厝斯r格和所選材料檔次而浮動,，這里假定10000元,。
第三：裝修三大件“頂墻地”，先講“地”,，即地板,。簡裝的地磚采用純色無造型，比如采用普通優(yōu)等拋釉磚,，100平米的房子地板磚大概需要5000元左右,，加上衛(wèi)生間和廚房墻磚到頂加踢腳線大概也需要5000元，兩者總計(jì)的地板材料費(fèi)用為5000+5000=10000元左右,，加上人工8000元左右,，合計(jì)10000+8000=18000元左右。其實(shí)裝修里面,，最花錢的地方就在衛(wèi)生間和廚房,。
第四：再講“墻”，墻面刮膩?zhàn)?，只能采用普通乳膠漆,，但可以用不同的顏色營造不同的效果，局部可以用一些壁紙做效果,。電視墻不用選擇復(fù)雜的，選用壁紙營造一下氣氛就好了,。一般來說,，墻面漆人工材料費(fèi)200~500元/平米，不裝吊頂?shù)那闆r下,，100平米面積的房子實(shí)體墻面積大約300平米,，按平均價350元來計(jì)算,，墻面刮膩?zhàn)淤M(fèi)用=350*300=10500元左右，這里假定11000元,。
第五：最后講“頂”,，看交房是否刮大白了，如果沒有刮大白,，那么必須自己請人刮大白,。無法大面積吊頂，只能在局部需要營造效果和氣氛的地方稍微做個小層次吊頂就可以了,，或者直接在四周頂邊緣采用石膏線,，這樣就有立體的裝修效果了。
木工方面只做一個櫥柜,、鞋柜和入門玄關(guān),、廚房和衛(wèi)生間采用鋁扣板天花，如此大約花費(fèi)10000元左右,。
第六：簡裝中的其它方面,，比如防盜網(wǎng)和門等和一些必要的簡單家裝材料，大約費(fèi)用預(yù)估10000元,。因?yàn)榻环繒r已安裝有窗子,，所以不更換，也不用安裝窗套,。實(shí)木門比較貴,，所以門建議采用普通實(shí)木復(fù)合門，不裝門套,。
第七：上述第二項(xiàng)至第六項(xiàng)合計(jì)費(fèi)用=10000+18000+11000+10000+10000=5.9萬元,，大約6萬元左右。
總而言之,，裝修過程中,，我們在選擇裝修方案時，個人建議遵循如下原則：客廳裝修以滿足功能性需求為主,，不進(jìn)行多余裝飾,，把修飾性裝飾減少到最少程度，在色調(diào)上趨向于清淡,、典雅,。廚房、臥室,、衛(wèi)生間的空間布置著重注意空間的分割與聯(lián)系,，重視材料的質(zhì)感和本色使空間更富有韻律。五萬塊錢能裝修房子嗎,？面積越大,，則采用極簡風(fēng)格,，越簡單越好，面積越小,，則采用豪華精裝修,，越實(shí)用越好。當(dāng)然面積小的話,，采用簡單也可以,，省下來的錢，我們可以買家具和家電,。有關(guān)更詳細(xì)的裝修費(fèi)用問題,，請搜索查看我在頭條的相關(guān)回答，希望我的回答對各位朋友有所參考,，有所幫助,。
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我們的人工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是28元左右一平（包括刮膩?zhàn)印⒋蚰ズ退⑵幔唧w根據(jù)施工難度價格會上下浮動,。在批刮膩?zhàn)訒r用燈光找平，打磨時還用燈光找平,，刷漆時還用燈光找平,，驗(yàn)收時也是用燈光照射來驗(yàn)收。平整度整體偏差合格范圍0.3~0.5mm,，明角和暗角以順直為標(biāo)準(zhǔn),。
有些業(yè)主就比較挑剔硬是要雞蛋里挑骨頭，還要在晚上驗(yàn)收,，烏漆嘛黑的拿個手電筒橫平豎直的照來照去,，又不是造有必要哪么挑剔嗎？最可恨的是想花低價錢做精裝修,，誰敢保證膩?zhàn)訅γ孀龅饺珑R面一樣平整光滑,？反正我就沒哪技術(shù)，我只知道一分價錢一分貨,，只敢說盡量做到更好,，不敢保證能做到最好！
其實(shí)這個室內(nèi)膩?zhàn)友b修甭管用什么方法驗(yàn)收都有一種合格標(biāo)準(zhǔn)范圍,，說白了最主要的是看房主的脾氣,。如果是跟公司裝修，監(jiān)工說不合格哪就得重做,，20多塊一平方的以正面效果為準(zhǔn),，35~50元一平方的以燈光照射側(cè)面效果為標(biāo)準(zhǔn)。具體根據(jù)實(shí)際情況而定,！
大家覺得我這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合適嗎,？
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