洗手間上面的管道漏水應(yīng)該是樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。住的樓房很多管道,,一般主管道歸物業(yè)負(fù)責(zé),,也就是從樓上到樓下的,整個(gè)串通的管道屬于主管道,,這損壞堵塞屬于物業(yè)負(fù)責(zé),。每個(gè)樓層的分支管道屬于業(yè)主自己的管子應(yīng)該自己負(fù)責(zé),你的樓上的管子損壞應(yīng)該你樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)給你維修,。
第一步,要弄清楚樓房的建筑年限,,如果是新房的話,,往往是水泥材料、防水材料等出現(xiàn)了問題,,那么需要翻新,,若是老房的話,往往是因?yàn)槌霈F(xiàn)裂縫導(dǎo)致的,。
第二步,,要對出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行清理,找到最基層的漏水因素,,選擇選擇防水材料做備用,。
第三步,針對漏水部位進(jìn)行防水施工處理,,可以對裂縫進(jìn)行修補(bǔ),,施工期間要注意增加附加層,確保更安全,。
第四步,,在防水層施工結(jié)束之后,要在表面上做高分子防水材料粉刷,,真正做到防水,、防漏。
第五步,,施工24小時(shí)時(shí)候可以做試驗(yàn),驗(yàn)證是否補(bǔ)漏成功,,如成功則可以做表面修復(fù)工作,,比如刷墻、貼瓷片等,。
樓上衛(wèi)生間漏水怎么辦解析
衛(wèi)生間漏水的施工方法:
1,、將表面的灰塵,、油污、積水等處理干凈,,并保持表面干燥,。
2、如果瓷磚縫是用填縫劑填的,,需要用刀劃出一個(gè)小槽,。
3、在瓷磚面,、瓷磚縫,、墻縫、管根等水泥部位,,均勻噴涂滲透型防水劑
4,、待防水劑9成干以后,用填縫膏填實(shí)所有瓷磚縫及破損和缺陷部位,,管根周圍等薄弱環(huán)節(jié)用填縫膏涂刷加固,。
5、地面與墻面連接處以及管根周圍用塑鋼泥做防水邊,。
6,、衛(wèi)生間漏水維修施工結(jié)束以后,24小時(shí)內(nèi)施工部位不能淋水,。
在通常情況下,衛(wèi)生間漏水,,到樓下要維修的話,,如果要砸磚頭維修成本就比較高。大約需要兩千元左右,。如果請防水的公司來維修,,大約五六百元。
衛(wèi)生間排氣管漏水是絕對可以能夠去找物業(yè)的,,這一點(diǎn)是毋庸置疑的,因?yàn)槟阋呀?jīng)交了物業(yè)費(fèi),,物業(yè)就得給你去修復(fù)排氣管漏水的地方,,這一點(diǎn)是絕對的,也是根本的,,也是必須的,,因?yàn)槟阋呀?jīng)繳納了物業(yè)費(fèi),所以說物業(yè)就有義務(wù)去給你修理排氣管道漏水的地方,這一點(diǎn)是絕對的,。
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對于樓上衛(wèi)生間漏水且不肯進(jìn)行維修來說,,想要將事件處理徹底的圓滿,有時(shí)候說起來容易,,做起來真的是很困難的,,特別是遇到樓上居住的是老人時(shí),不管是物業(yè)出面,,還是去上門溝通都會是無效的結(jié)果,,而且個(gè)事就算找到第三方來出面也是協(xié)調(diào),并不能說做到強(qiáng)制,,主要是雙方溝通協(xié)調(diào)來解決這個(gè)事,。那么說,面對樓上始終不肯維修漏水的情況下,,想在樓下進(jìn)行維修,,那么也必須要搞清楚是什么原因的漏水,因?yàn)槁┧虿煌?,所處理的方法也不同,,只有這樣才能說將漏水的問題解決掉。
衛(wèi)生間棚頂漏水的原因樓上防水沒有做好:樓上衛(wèi)生間在裝修時(shí)沒有將防水徹底做好,,當(dāng)時(shí)是沒有出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,,可經(jīng)過使用后防水施工質(zhì)量不過關(guān)或者說是防水材料質(zhì)量不過關(guān),就全導(dǎo)致防水出現(xiàn)質(zhì)量問題,,那么在這種情況下,,樓上居住在衛(wèi)生間進(jìn)行洗澡時(shí),就會出現(xiàn)地面積水滲透到樓板里,,然后往樓下漏水,。
自來水管出現(xiàn)質(zhì)量:對于部分開發(fā)商來說,將衛(wèi)生間的自來水管做的還是很位置,,就連熱水管都已經(jīng)布置好了,,而此時(shí)住戶從節(jié)省裝修費(fèi)用的基礎(chǔ)上來考慮就沒有將開發(fā)商所提供的自來水管進(jìn)行更換,直接使用原有的自來水管,,但是因?yàn)殚_發(fā)商所提供的大多數(shù)是工程水管,,其質(zhì)量很一般,,經(jīng)過自來水的二次加壓或者是長期壓力不穩(wěn)定的情況,另外加上施工人員的不合格施工,,就會導(dǎo)致自來水管會出現(xiàn)漏水的情況,那么很自然的就會漏水到樓上的居住棚頂位置,。
下水管出現(xiàn)問題:開發(fā)商在建造房屋時(shí)都會提供下水管,,業(yè)主在裝修時(shí)也會進(jìn)行局部的衛(wèi)生間地面下水改造施工,只要這下水管在接著位置出現(xiàn)當(dāng)時(shí)膠水沒有涂刷到位的情況 ,,而在裝修時(shí)又沒有被發(fā)現(xiàn),,那么等到入住后的長期使用,下水管里就會往地面滲水,,地面積水達(dá)到一定程度時(shí)就往樓下漏水,,造成樓下棚頂出現(xiàn)漏水情況 。
樓上住戶導(dǎo)致自家衛(wèi)生間棚頂漏水的維修方法對于因?yàn)闃巧献魧?dǎo)致自家衛(wèi)生間棚頂漏水情況后,,最佳的解決方法就是在樓上進(jìn)行排查原因,,然后在樓上進(jìn)行維修,因?yàn)橹挥袑⒙┧催M(jìn)行解決,,才能徹底讓衛(wèi)生間不會出現(xiàn)漏水情況,。而面對著樓上住戶始終不肯進(jìn)行維修漏水時(shí),如果想在樓下衛(wèi)生間進(jìn)行維修,,這種方法都只是暫時(shí)的,,因?yàn)樘幚砺┧M(jìn)行迎水解決,而在樓下衛(wèi)生間棚頂來處理樓上漏水所造成的棚頂漏水就屬于背面做防水,,那么這種情況也只是暫時(shí)的防水,,并不能做到徹底的將問題解決掉,所以在這里給出一個(gè)很好的解決這個(gè)問題的方法,,具體的如下:
首選在樓下衛(wèi)生間漏水位置使用滲透型防水材料通過“打針”灌漿的方法對棚頂樓板進(jìn)行防水施工,,這樣的防水方法雖然說不能起到真正的解決問題,但是這種方法能將防水材料滲透到棚頂?shù)臉前?,能在一定程度上止住樓上的漏水,,有著一定的緩解衛(wèi)生間漏水作用;
自己花錢請專業(yè)的水電工師傅到樓上住戶家,,將自來水進(jìn)行測壓,,確認(rèn)自來水管是否沒滲漏情況出現(xiàn),正常來說出現(xiàn)的機(jī)率是很低的,;
請水電工將樓上衛(wèi)生間所能看到的下水管道進(jìn)行檢查,,看看是不是下水管道有漏水的情況,此種漏水機(jī)率也是極低的,;
使用堵漏材料將樓上衛(wèi)生間所有的地漏與下水未連接到位的部分進(jìn)行封堵,,確保此位置地面排水時(shí)會直接進(jìn)行下水管道,不會滲到地磚下面的水泥砂漿層里。通常來說地漏安裝時(shí)要直接套到下水管道里的,,但是在鋪貼地磚安裝卻往往出現(xiàn)地漏與下水管道中間隔著水泥砂漿層,,地漏沒有套到下水管道里,那么在衛(wèi)生間地漏排水時(shí)就會出現(xiàn)水流滲入到地磚的水泥砂漿中,,如果地面防水沒有做好,,就會往樓下漏水;
將樓上衛(wèi)生間磚的地面縫隙全部清除,,然后使用美縫來對縫隙進(jìn)行處理,,通過這樣的施工能有效的防止地面的水流滲入到地磚下層;
使用透明防水對樓上衛(wèi)生間的地面進(jìn)行涂刷,,這種防水材料因自身具有著透明的效果,,可以直接刷到地磚上,而且也不會對地磚有任何影響,,但是能起到防水使用,。通過這樣的防水涂層,就形成在樓上衛(wèi)生間地面上做出了一層防水,,有著一定的作用,。
通過上以的步驟來施工,就能在不破壞樓上衛(wèi)生間的情況下,,進(jìn)行有效的解決樓上衛(wèi)生間漏水,,造成往樓下衛(wèi)生間滲漏的情況,而且這樣來處理,,總體的費(fèi)用并不是很高,,一包堵漏材料30元、地面做美縫200元,、地面防水人工+材料500元,、樓下“打針”灌漿300元、水電工上門處理300元,,總共也只有1000多就能將問題解決掉,。雖然說這個(gè)錢應(yīng)該是樓上住戶來出,但是真的遇到樓上是老人來居住的情況來說,,就不要想太多了,,畢竟花這點(diǎn)錢能將問題解決才是最重要,這樣也能讓自家衛(wèi)生間恢復(fù)正常的使用狀態(tài),。
樓上住戶導(dǎo)致自家衛(wèi)生間棚頂漏水,,不肯維修的處理方法如果說自己花錢樓上居住都不讓進(jìn)門進(jìn)行維修,那么說這種情況下,,在樓下衛(wèi)生間棚頂進(jìn)行防水處理都不是最終的解決方法情況下,,那么就得走正常的程序,,只有這樣才能讓保護(hù)到自己的合法權(quán)益。具體的操作如下:
首選通知樓上居住自家衛(wèi)生間漏水,,這個(gè)原因就是你家衛(wèi)生間里用水造成的,,要明確這個(gè)事的責(zé)任是樓上居住的原因,讓其進(jìn)行維修,。如果說樓上住戶不進(jìn)行維修衛(wèi)生間漏水的事情,,那么就進(jìn)行下一步的程序;
通知物業(yè)自家衛(wèi)生間棚頂漏水,,而造成漏水的原因就是樓上居住家造成的,此時(shí)物業(yè)就會上門進(jìn)行查看,,然后與樓上住戶進(jìn)行溝通,,讓其將衛(wèi)生間漏水原因找到,將漏水問題進(jìn)行解決,,如果說樓上住戶也不管物業(yè)說什么,,還是不肯維修,那么就走下一步驟程序,;
向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴,,要求將樓上住戶家主人納入有征信問題名單,限制其多部分的權(quán)益,,并通過讓其將自家衛(wèi)生間進(jìn)行維修,,如果樓上居住還不肯維修,那么在得到允許的情況下你可以安排專業(yè)人員進(jìn)行強(qiáng)制維修,。(此步驟不到時(shí)間漫長,,且會產(chǎn)生一定的費(fèi)用,所以不到無法解決的情況下都不建議使用)
總結(jié)對于衛(wèi)生間漏水,,樓上不肯修的情況來說,,最后就是自己在自家棚頂上使用“打針”灌漿滲透材料防水材料+樓上衛(wèi)生間地漏周圍堵漏+樓上衛(wèi)生間地面美縫+樓上衛(wèi)生間地面做透明防水來解決,這樣不僅不破壞樓上衛(wèi)生間,,而且能將漏水問題得到解決,,屬于花點(diǎn)錢將漏水解決的最佳方法。
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