驗房：先替老房子把脈,，找出“病灶”對二手房進行翻新改造之前,，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題,，這個過程有點像給老房子“診病”,，必須要先找出問題，才能徹底解決問題,。
一般情況下,，二手房由于年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見,。
根據(jù)經(jīng)驗,，八成以上的二手房都存在著這種情況,。
因為早期的住宅裝修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時都是專管專線,。而由于不是專管專線,，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題,。
除了跑冒滴漏,，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。
因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏,，天長日久之后,，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞,。
此外,，要看看二手房的坐便的排水是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題,，操作不當,，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個二手房的“頑疾”,，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”,。
比如，窗戶或者落地門有沒有漏水,、銹損的情況,，因為老式門窗的密封條都是膠皮做的，容易老化,，而老化的特征就是膠皮縮短,，導(dǎo)致漏風漏氣、雨季不防雨,、使用空調(diào)時不省電,。
不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節(jié),，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化,。
此外，要重點考察墻面的粉化和空鼓問題,。很多二手房,，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方,，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了,，鏟到磚之后你往往還會發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。
如果存在粉化問題,，就意味著后續(xù)翻新墻面時，必須先進行墻面加固,，重新刷水泥和刮膩子,，否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。
墻面空鼓問題,，在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到,。
這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽得出來,。在進行二手房裝修時,，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房,。
如果不解決空鼓問題,，會影響翻新后墻面的使用壽命。
預(yù)算：預(yù)算與毛坯房大致相同,，但需增加打拆和成品保護費用二手房裝修的預(yù)算和毛坯房大致相同,，預(yù)算做得越細致，成本控制就越精確,。
但是,，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造,，那么在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項費用,，一個是打拆的費用，另一個成品保護的費用,。
設(shè)計：優(yōu)化功能分區(qū),，注意不同空間的風格銜接二手房除了老舊，另一個常見問題便是戶型設(shè)計很不合理,。因此,，在二手房改造的設(shè)計環(huán)節(jié)，必須要特別注意空間的功能優(yōu)化,。
業(yè)主在弄清楚房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，可根據(jù)自家的居住需要，因地制宜進行空間的區(qū)域再分割,。
從設(shè)計角度來說,，二手房常見的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門廳和廚衛(wèi),；擴大餐區(qū),，豐富起居室；打通客廳和餐廳的隔斷墻，讓整體空間看起來更加通透而開闊,。鑒于不少二手房翻新其實都是局部裝修,，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風格銜接,。
此外,，除了要考慮原有的家居主色調(diào)，還應(yīng)該考慮到不同空間的局部特性,。
如果居室向南,，有充足的日照，可采用偏清爽的色調(diào),；朝北的話,，則可以用偏溫暖的色調(diào)。
另外,，不少老房的電位設(shè)計都比較少,，因此業(yè)主在制定設(shè)計方案時，一定要仔細盤點需要增加的水電位,。
如果水電位沒有按照當下的生活需求全面升級,，會導(dǎo)致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便,。
施工：打拆墻體注意回避承重墻,，一定要重做電路和防水二手房裝修，一般都是先拆除和清理,，最后再著手改造,。特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結(jié)構(gòu),，所以在進行戶型改動的時候,，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。
在進行這類房屋的空間改造時,，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻,、哪面墻是非承重墻。
承重墻是房屋的承重主體,，一旦出現(xiàn)問題,，將會牽扯到整個房屋的結(jié)構(gòu)安全。如果要增加實體墻隔斷,，必須要注意新舊墻面交界處的施工,，新墻的墻體中，最好打橫植入兩根橫筋,。砌墻時除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度,、墻面平整度外,，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網(wǎng),，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平,，然后在接口處批蕩膩子的時候貼牛皮紙?zhí)幚恚械目梢杂铆h(huán)氧樹脂處理,，以增強粘連度,，防止墻體開裂。不少業(yè)主在進行墻面翻新時,，會讓工人直接在舊墻上刷新膩子和乳膠漆，其實,，多數(shù)時候這種是不可取的,。一般情況下，房子居住五年以上,，耐水膩子就會老化,，翻新墻面時，必須鏟除至墻底,，再上一層墻寶,，然后才能重新刷膩子。否則,，新刷的膩子層過段時間慢慢就剝落了,，會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重,。在進行二手房翻新時,，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問題，最好把室內(nèi)的電路重新做,，將所有電線都穿管直接埋入墻內(nèi),，合理配電，空調(diào)走空調(diào),，照明走照明,。另外，老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修,，防滲漏效果大大下降,，墻面開裂的情況屢見不鮮，而翻新進行改造不可能不破壞以前的防水層,，因此一定要重新做防水,。另外，對于不需改動的水表,、管道,、門,、窗、櫥柜等物品,，最好用專業(yè)的保護膜全包上并固定,，防止施工時使之受損，尤其是要注意防止落水口堵塞,。裝修完畢,，正規(guī)的裝飾公司會按程序做驗收，業(yè)主全程監(jiān)督即可,。不過裝修完畢之后,，一定要讓裝飾公司留下一張管線圖。否則,，如果以后出現(xiàn)水電問題,，你就只能抓瞎了，有時甚至必須得鑿墻來解決問題,。特別提醒：裝修前別忘了跟鄰居打個招呼二次裝修和毛坯房裝修不同,，基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進行，需要業(yè)主考慮裝修施工環(huán)境,，盡量減少對鄰居生活的影響,。所以，在裝修前,，業(yè)主除了要先到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)之外,，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人,、孕婦,、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間,。
更換硬件：如果你還掛著原來的把手和旋鈕，那么它可能需要時間來一個完整的硬件檢修,。
添加窗口：箱體窗口可以立即照亮你的廚房空間,，并且相對易于安裝。
重組：雜亂的櫥柜可以讓廚房重新設(shè)計出了問題,。
油漆或整修：油漆工作是最被低估的設(shè)計技術(shù)之一,。添加新的配色方案，以你的廚房可以徹底改變你的空間的風格,。油漆不是唯一的技巧,，你可以打磨和修補舊木柜子也可以讓你的廚房的整體感覺有很大的不同。
在通常情況下,，如果櫥柜的門要翻新的話,，還是貼紙比噴漆的好。櫥柜如果貼紙的話,，還可以經(jīng)常的跟換顏色,。選擇自己喜歡的顏色，成本比較低,。
把老廚柜刷上脫漆水擦干凈在貼皮，刷漆
一般來說,，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%。但實際上,，老房原有裝修當中有不少可利用的部分,，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動，就能節(jié)省一筆不小的費用,。舊有裝修拆除、墻面處理,、結(jié)構(gòu)改造,、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上,，二手房裝修不必大費周章,，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來,，整個裝修費用就會經(jīng)濟不少,。所以改造二手房最為經(jīng)濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內(nèi)的現(xiàn)有布局,，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上,。如果為了減少花費“犧牲”掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便,。下面給您介紹一下舊房巧翻新的費用是多少,。
舊房巧翻新的費用是多少【部分】
廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約85元
報損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg,、石灰膏2kg,。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg,、石灰膏3kg,。)挑選可以參考地磚的。
衛(wèi)生間設(shè)備每套大約3500元
衛(wèi)生間的設(shè)備包括：坐便器,、洗手盆,、龍頭,、洗浴套件、鏡子,、紙盒,、皂盒、毛巾桿,、托盤,、地漏、浴霸,。衛(wèi)生間包管每米85元,，浴室柜一般有兩種，橡木純實木浴柜,，加手盆,、龍頭等估計費用為2500元左右或者PVC板加手盆、龍頭等估計費用為1500元左右,。整體玻璃浴房估計為3500元,。
廚房櫥柜每延米大約950元
比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石臺面,，臺面下做襯板,，水晶角，普通的不銹鋼雙盆,，瓷蕊銅質(zhì)龍頭,。
吊頂
鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元(不足1米按1米計算),，報損大約為10%塑鋼板每平米50元,，邊條每米10元(不足1米按1米計算)，報損大約為7%木龍骨石膏板平頂80元每平米,，石膏板按展開面積計算,，輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米，木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米,。木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米,，木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。
舊房巧翻新如何省錢
墻面處理
上了年頭的二手房墻面大多會出現(xiàn)開裂,，造成開裂的原因在于基層墻面的處理,，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子,，那么這樣的墻面就需要重做基層處理,，但如果原有的墻面為耐水膩子，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂,，貼布的費用大致為每平方米十幾元,。
水路改造
水路改造對于二手房來說可謂“大手術(shù)”,，因此它的花費不少。一般來說,，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費,，價格大致為每米十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助,。水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求,，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì),，不少老房的水管道為鍍鋅管,，這種管道長年使用后管壁內(nèi)會產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì),，并且鍍鋅管夏天還會“出汗”,，管壁外側(cè)會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理,，還會導(dǎo)致墻體陰濕,。
電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要,，它不但涉及裝修總體費用的增加,，更重要的是日后家庭用電的安全。
舊房巧翻新的墻面注意事項
在墻面的問題不太嚴重的時候,，我們可以選擇對墻面進行局部的翻新，先對需要翻新的局部表面進行打磨,，使整體保持光滑狀態(tài)后,，在使用膩子將其填平，最后對開裂剝落的墻面進行重新的刷漆即可,。在刷漆時需要注意對墻面漆的調(diào)色,，以免在涂裝后墻面出現(xiàn)明顯的色差。
墻面小規(guī)模的發(fā)霉時,，可以用抹布蘸漂白劑進行簡單地處理,，去除霉菌后再干燥即可，但是當墻壁出現(xiàn)大規(guī)模的發(fā)霉現(xiàn)象時,，就需要對發(fā)霉部分進行鏟除,，用砂紙磨平整表面后再進行重新刷漆。
長期居住后的墻面出現(xiàn)整體的褪色和大面積的開裂,、剝落等問題后,，需要及時的對墻面進行整體的翻新，在施工過程中需要嚴守翻新“四部曲”,，即先鏟除表面,，再進行基層處理,、防潮處理，最后再重新刷漆,。
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