驗(yàn)房：先替老房子把脈,，找出“病灶”對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之前,，必須先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在哪些潛藏問(wèn)題,，這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)像給老房子“診病”,，必須要先找出問(wèn)題，才能徹底解決問(wèn)題,。
一般情況下,，二手房由于年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見(jiàn),。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn),，八成以上的二手房都存在著這種情況,。
因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線,。而由于不是專管專線,，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問(wèn)題,。
除了跑冒滴漏,，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。
因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏,，天長(zhǎng)日久之后,，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞,。
此外,，要看看二手房的坐便的排水是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題,，操作不當(dāng),，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個(gè)二手房的“頑疾”,，還要看看你家的二手房有沒(méi)有其他“常見(jiàn)病”,。
比如，窗戶或者落地門(mén)有沒(méi)有漏水,、銹損的情況,，因?yàn)槔鲜介T(mén)窗的密封條都是膠皮做的，容易老化,，而老化的特征就是膠皮縮短,，導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣、雨季不防雨,、使用空調(diào)時(shí)不省電,。
不要小看了窗戶漏風(fēng)漏雨這樣的小問(wèn)題，遇到潮濕季節(jié),，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化。
此外,，要重點(diǎn)考察墻面的粉化和空鼓問(wèn)題,。很多二手房，特別是在廚房,、衛(wèi)生間等用水較多的地方,，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會(huì)發(fā)現(xiàn),，磚本身也許已經(jīng)酥爛了,。
如果存在粉化問(wèn)題,，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固,，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?，否則粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開(kāi)裂。
墻面空鼓問(wèn)題,，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到,。
這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽(tīng)得出來(lái),。在進(jìn)行二手房裝修時(shí),，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房,。
如果不解決空鼓問(wèn)題,，會(huì)影響翻新后墻面的使用壽命。
預(yù)算：預(yù)算與毛坯房大致相同,，但需增加打拆和成品保護(hù)費(fèi)用二手房裝修的預(yù)算和毛坯房大致相同,，預(yù)算做得越細(xì)致，成本控制就越精確,。
但是,，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造,，那么在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項(xiàng)費(fèi)用,，一個(gè)是打拆的費(fèi)用，另一個(gè)成品保護(hù)的費(fèi)用,。
設(shè)計(jì)：優(yōu)化功能分區(qū),，注意不同空間的風(fēng)格銜接二手房除了老舊，另一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題便是戶型設(shè)計(jì)很不合理,。因此,，在二手房改造的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，必須要特別注意空間的功能優(yōu)化,。
業(yè)主在弄清楚房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，可根據(jù)自家的居住需要，因地制宜進(jìn)行空間的區(qū)域再分割,。
從設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō),，二手房常見(jiàn)的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門(mén)廳和廚衛(wèi),；擴(kuò)大餐區(qū),，豐富起居室；打通客廳和餐廳的隔斷墻,，讓整體空間看起來(lái)更加通透而開(kāi)闊,。鑒于不少二手房翻新其實(shí)都是局部裝修,，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風(fēng)格銜接,。
此外,，除了要考慮原有的家居主色調(diào)，還應(yīng)該考慮到不同空間的局部特性,。
如果居室向南,，有充足的日照，可采用偏清爽的色調(diào),；朝北的話,，則可以用偏溫暖的色調(diào)。
另外,，不少老房的電位設(shè)計(jì)都比較少,，因此業(yè)主在制定設(shè)計(jì)方案時(shí)，一定要仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)需要增加的水電位,。
如果水電位沒(méi)有按照當(dāng)下的生活需求全面升級(jí),，會(huì)導(dǎo)致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便,。
施工：打拆墻體注意回避承重墻,，一定要重做電路和防水二手房裝修，一般都是先拆除和清理,，最后再著手改造,。特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結(jié)構(gòu),，所以在進(jìn)行戶型改動(dòng)的時(shí)候,，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。
在進(jìn)行這類房屋的空間改造時(shí),，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻,、哪面墻是非承重墻。
承重墻是房屋的承重主體,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，將會(huì)牽扯到整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)安全。如果要增加實(shí)體墻隔斷,，必須要注意新舊墻面交界處的施工,，新墻的墻體中，最好打橫植入兩根橫筋,。砌墻時(shí)除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外,，墻體交界處一定要打掉白灰,，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網(wǎng),，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平，然后在接口處批蕩膩?zhàn)拥臅r(shí)候貼牛皮紙?zhí)幚?，有的可以用環(huán)氧樹(shù)脂處理,，以增強(qiáng)粘連度，防止墻體開(kāi)裂,。不少業(yè)主在進(jìn)行墻面翻新時(shí),，會(huì)讓工人直接在舊墻上刷新膩?zhàn)雍腿槟z漆，其實(shí),，多數(shù)時(shí)候這種是不可取的,。一般情況下，房子居住五年以上,，耐水膩?zhàn)泳蜁?huì)老化,，翻新墻面時(shí)，必須鏟除至墻底,，再上一層墻寶,，然后才能重新刷膩?zhàn)印７駝t,，新刷的膩?zhàn)訉舆^(guò)段時(shí)間慢慢就剝落了,，會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重,。在進(jìn)行二手房翻新時(shí),，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問(wèn)題，最好把室內(nèi)的電路重新做,，將所有電線都穿管直接埋入墻內(nèi),，合理配電，空調(diào)走空調(diào),，照明走照明,。另外，老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修,，防滲漏效果大大下降,，墻面開(kāi)裂的情況屢見(jiàn)不鮮，而翻新進(jìn)行改造不可能不破壞以前的防水層,，因此一定要重新做防水,。另外，對(duì)于不需改動(dòng)的水表,、管道,、門(mén)、窗、櫥柜等物品,，最好用專業(yè)的保護(hù)膜全包上并固定,，防止施工時(shí)使之受損，尤其是要注意防止落水口堵塞,。裝修完畢,，正規(guī)的裝飾公司會(huì)按程序做驗(yàn)收，業(yè)主全程監(jiān)督即可,。不過(guò)裝修完畢之后,，一定要讓裝飾公司留下一張管線圖。否則,，如果以后出現(xiàn)水電問(wèn)題,，你就只能抓瞎了，有時(shí)甚至必須得鑿墻來(lái)解決問(wèn)題,。特別提醒：裝修前別忘了跟鄰居打個(gè)招呼二次裝修和毛坯房裝修不同,，基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，需要業(yè)主考慮裝修施工環(huán)境,，盡量減少對(duì)鄰居生活的影響,。所以，在裝修前,，業(yè)主除了要先到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)之外,，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人,、孕婦,、病人等要事先了解，并與其商量好施工時(shí)間,。
更換硬件：如果你還掛著原來(lái)的把手和旋鈕，那么它可能需要時(shí)間來(lái)一個(gè)完整的硬件檢修,。
添加窗口：箱體窗口可以立即照亮你的廚房空間,，并且相對(duì)易于安裝。
重組：雜亂的櫥柜可以讓廚房重新設(shè)計(jì)出了問(wèn)題,。
油漆或整修：油漆工作是最被低估的設(shè)計(jì)技術(shù)之一,。添加新的配色方案，以你的廚房可以徹底改變你的空間的風(fēng)格,。油漆不是唯一的技巧,，你可以打磨和修補(bǔ)舊木柜子也可以讓你的廚房的整體感覺(jué)有很大的不同。
在通常情況下,，如果櫥柜的門(mén)要翻新的話,，還是貼紙比噴漆的好。櫥柜如果貼紙的話,，還可以經(jīng)常的跟換顏色,。選擇自己喜歡的顏色，成本比較低,。
把老廚柜刷上脫漆水擦干凈在貼皮,，刷漆
一般來(lái)說(shuō)，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%,。但實(shí)際上,，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng),，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用,。舊有裝修拆除、墻面處理,、結(jié)構(gòu)改造,、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實(shí)際上,，二手房裝修不必大費(fèi)周章,，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái),，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少,。所以改造二手房最為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局,，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上,。如果為了減少花費(fèi)“犧牲”掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便,。下面給您介紹一下舊房巧翻新的費(fèi)用是多少,。
舊房巧翻新的費(fèi)用是多少【部分】
廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約85元
報(bào)損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg,、石灰膏2kg,。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg,、石灰膏3kg,。)挑選可以參考地磚的。
衛(wèi)生間設(shè)備每套大約3500元
衛(wèi)生間的設(shè)備包括：坐便器,、洗手盆,、龍頭、洗浴套件、鏡子,、紙盒,、皂盒、毛巾?xiàng)U,、托盤(pán),、地漏、浴霸,。衛(wèi)生間包管每米85元,，浴室柜一般有兩種，橡木純實(shí)木浴柜,，加手盆,、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為2500元左右或者PVC板加手盆、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為1500元左右,。整體玻璃浴房估計(jì)為3500元,。
廚房櫥柜每延米大約950元
比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石臺(tái)面,，臺(tái)面下做襯板,，水晶角，普通的不銹鋼雙盆,，瓷蕊銅質(zhì)龍頭,。
吊頂
鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元(不足1米按1米計(jì)算),，報(bào)損大約為10%塑鋼板每平米50元,，邊條每米10元(不足1米按1米計(jì)算)，報(bào)損大約為7%木龍骨石膏板平頂80元每平米,，石膏板按展開(kāi)面積計(jì)算,，輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米，木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米,。木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米,，木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。
舊房巧翻新如何省錢(qián)
墻面處理
上了年頭的二手房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂,，造成開(kāi)裂的原因在于基層墻面的處理,，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩?zhàn)?，那么這樣的墻面就需要重做基層處理,，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)樱瑒t可以考慮采用局部貼布的方法防裂,，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元,。
水路改造
水路改造對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)可謂“大手術(shù)”,，因此它的花費(fèi)不少。一般來(lái)說(shuō),，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi),，價(jià)格大致為每米十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助,。水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求,，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì),，不少老房的水管道為鍍鋅管,，這種管道長(zhǎng)年使用后管壁內(nèi)會(huì)產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì),，并且鍍鋅管夏天還會(huì)“出汗”，管壁外側(cè)會(huì)凝集大量水珠,，如果沒(méi)有進(jìn)行防腐防潮處理,，還會(huì)導(dǎo)致墻體陰濕。
電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲,，判斷電路是否需要改造非常重要,，它不但涉及裝修總體費(fèi)用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全,。
舊房巧翻新的墻面注意事項(xiàng)
在墻面的問(wèn)題不太嚴(yán)重的時(shí)候,，我們可以選擇對(duì)墻面進(jìn)行局部的翻新，先對(duì)需要翻新的局部表面進(jìn)行打磨,，使整體保持光滑狀態(tài)后,，在使用膩?zhàn)訉⑵涮钇剑詈髮?duì)開(kāi)裂剝落的墻面進(jìn)行重新的刷漆即可,。在刷漆時(shí)需要注意對(duì)墻面漆的調(diào)色,，以免在涂裝后墻面出現(xiàn)明顯的色差。
墻面小規(guī)模的發(fā)霉時(shí),，可以用抹布蘸漂白劑進(jìn)行簡(jiǎn)單地處理,，去除霉菌后再干燥即可，但是當(dāng)墻壁出現(xiàn)大規(guī)模的發(fā)霉現(xiàn)象時(shí),，就需要對(duì)發(fā)霉部分進(jìn)行鏟除,，用砂紙磨平整表面后再進(jìn)行重新刷漆。
長(zhǎng)期居住后的墻面出現(xiàn)整體的褪色和大面積的開(kāi)裂,、剝落等問(wèn)題后,，需要及時(shí)的對(duì)墻面進(jìn)行整體的翻新，在施工過(guò)程中需要嚴(yán)守翻新“四部曲”,，即先鏟除表面,，再進(jìn)行基層處理,、防潮處理，最后再重新刷漆,。
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