如果在花園小區(qū)網(wǎng)上購買樓房,，一般有物管其他費(fèi)用，不知各位是否注意啊過,，要是懂,，那這就好說，比如每年另收一定的一般費(fèi)用,，不要心存咒罵,，這筆錢是用處以維護(hù)小區(qū)里面的基本費(fèi)用、比如,，對花花草草養(yǎng)護(hù)好,、公共需要設(shè)備的的添加和售后修理等，那住房維修基金如何在用,，用完后,，又要如何籌措呢，面臨多個問題很簡單,，不好啊幫忙解決,，可看下邊短文。

一,、物業(yè)維修基金的籌集

1,、1期大修基金，是由購房人,，按使用面積,，以一般不低于各類建筑直接安裝造價(jià)位某百分比例繳交，由施工單位,，在其房屋經(jīng)銷(預(yù)售)時(shí)向貸款購房人代收款,。

2、當(dāng)物業(yè)維修基金債權(quán)本金不足第十期公司繳納公共維修基金的30%時(shí),，是需要再籌維修基金,；續(xù)籌專項(xiàng)維修基金，由物業(yè)按照所具備的物業(yè)公司使用面積分配比例分?jǐn)偅m(xù)籌公共維修基金的要求由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定,，并經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同決定商討通過,，續(xù)籌后維修基金的余額為0不得不得低于第八期公共維修基金。

二,、物業(yè)維修基金定義

1、物業(yè)維修基金,，由市住宅專項(xiàng)維修資金管理部門存到銀行住房維修基金專用賬戶,，并以一個物業(yè)管理公司區(qū)域內(nèi)為管理管理你的單位，按幢設(shè)置,，會計(jì)科目到戶,。

2、維修基金閑置期間,，市物業(yè)維修資金專門機(jī)構(gòu),，應(yīng)將其放置于銀行是；市房屋維修資金機(jī)構(gòu)設(shè)立每年通過報(bào)紙雜志,、政府門戶網(wǎng)站,、及其子網(wǎng)站里等媒體們，公布上一年度企業(yè)住房維修基金的籌借和建議使用情況,。公告的文章除開大修基金公司繳納,、使用、土地增值,、結(jié)余情況等,。

三、物業(yè)維修基金怎么使用

1,、可以使用

（1）房屋維修基金,，是為了售后維修物業(yè)公司的共用部分和公用設(shè)施設(shè)備而重新設(shè)立的什么基金；物業(yè)共用部位,，是指物業(yè)公司那個區(qū)域內(nèi)屬全體小區(qū)業(yè)主或單幢小區(qū)物業(yè)的物業(yè),、使用人共同不使用的入門處、電梯間,、循環(huán)水泵間,、單相電表間、樓梯間,、那個分線間,、電梯機(jī)房、樓梯通道,、收發(fā)室,、采光井、改變房屋結(jié)構(gòu),、室內(nèi)一般墻磚,、建筑屋面等其它部位,。

（2）共用部位，是指物業(yè)公司那個區(qū)域內(nèi),，屬全體業(yè)主或單幢小區(qū)物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同建議使用的供水箱、循環(huán)水泵,、雨水管,、窖井、排污管道,、太垃圾傳送陣,、垃圾筒（房）、電視接收器,、轎廂,、室內(nèi)照明、那些建筑智能操作系統(tǒng),、避雷裝置,、消防專業(yè)各種器皿、鋁合金窗戶,、信箱,、娛樂項(xiàng)目等相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

（3）但物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)內(nèi)不屬于建筑工程,、市容管理,、綠化植被、自來水供水,、供暖,、外部電源、數(shù)據(jù)通信,、廣播電視媒體等統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理管理的街區(qū)道路,、公共排水、衛(wèi)生環(huán)境,、公共花園綠地,、城鎮(zhèn)供水、供水,、小區(qū)供熱,、獨(dú)立供電、網(wǎng)絡(luò)通信管路,、數(shù)字電視線路問題等各類設(shè)施設(shè)備,，屬于什么共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)共用部位。

2、可以使用流程是什么

房屋共用部位,、共用基本設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)和沒更新不需要在用物業(yè)維修基金的,，由物業(yè)管理公司什么單位提議使用方案方案，經(jīng)三分之二以上相關(guān)所有業(yè)主不同意,，并由小區(qū)業(yè)委會審查后,，報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金機(jī)構(gòu)設(shè)立審定。

3,、共用部位,、物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)中基本費(fèi)用、以及中修以下的維修和可以更新基本費(fèi)用,，從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理商業(yè)用房,、及共用設(shè)施設(shè)備,、公用設(shè)施設(shè)備的集體收入中福利費(fèi)，不得在物業(yè)維修基金中福利費(fèi),。

4,、物業(yè)方面轉(zhuǎn)讓后時(shí)，原物業(yè)公司繳納的維修基金剩余利息一并對外轉(zhuǎn)讓給物業(yè)公司受讓股權(quán)人,，當(dāng)事人雙方另有當(dāng)初的約定的.,。

房屋維修基金怎么可以使用，上一篇文章中已經(jīng)介紹清楚了,，間接那說明這筆一般費(fèi)用是拿來干嘛的,，這個可以打消一樓住戶心頭的不解。當(dāng)錢不使用完了,，就要重新籌借,，這個時(shí)候，可能是有人對直接支付存在地詫異,，因此,，要關(guān)注每年的房屋維修基金支付那種情況，胸中有數(shù),。還想明白更多家飾最新資訊請不再繼續(xù)關(guān)注家居裝飾售后的服務(wù),。