一,、買第一套房和第二套房的差別有什么

1,、房產(chǎn)契稅不一樣：前面一種需要繳納稅費(fèi)最少要1%，實(shí)際需繳納是多少,，主要看房子具體總面積,，后者無論房子面積是多少，需要繳納稅費(fèi)最少要3%,。

2,、首付款不一樣：前面一種首付款一般需要繳納百分之三十，后者首付款一般需要繳納百分之五十,。

3,、年利率不一樣：前者商業(yè)服務(wù)貸款利率最低要4.35%，個(gè)人公積金貸款利率最低要2.75%,，后者年利率都要在前面一種的前提下加上10%,。

二、購買房產(chǎn)應(yīng)注意哪幾個(gè)方面

1,、產(chǎn)權(quán)年限

為了保證自已的合法權(quán)利,，還是建議大家最好選擇選購有房屋所有權(quán)房子，那樣房屋購買了之后,，就能直接申請(qǐng)辦理新房產(chǎn)證,，而且還可以將落戶口事項(xiàng)一起辦理完。倘若房子周圍有院校得話,，那樣小孩的入校事項(xiàng)更容易辦理完,。

2、五證

選購房子的時(shí)候,，一定要檢查清晰房子是不是五證齊全房子,，尤其是預(yù)售證，倘若房地產(chǎn)商并沒有預(yù)售證得話,，那樣房地產(chǎn)商則無權(quán)房產(chǎn)出售,，而房地產(chǎn)商與業(yè)主一起簽署的買房合同也將成為合同無效。

3,、所在位置

購買房子的情況下,，還要重視房子所屬地理位置，若房子所屬地理位置的話，那樣房屋再中后期增值的概率也就越大,，若是以長(zhǎng)久角度來說得話,，就要選擇選購所在位置好一些的房子。

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