一、買第一套房和第二套房的差別有什么

1,、房產(chǎn)契稅不一樣：前面一種需要繳納稅費最少要1%,，實際需繳納是多少，主要看房子具體總面積,，后者無論房子面積是多少,，需要繳納稅費最少要3%。

2,、首付款不一樣：前面一種首付款一般需要繳納百分之三十,，后者首付款一般需要繳納百分之五十。

3,、年利率不一樣：前者商業(yè)服務貸款利率最低要4.35%,，個人公積金貸款利率最低要2.75%，后者年利率都要在前面一種的前提下加上10%,。

二,、購買房產(chǎn)應注意哪幾個方面

1、產(chǎn)權(quán)年限

為了保證自已的合法權(quán)利,，還是建議大家最好選擇選購有房屋所有權(quán)房子,，那樣房屋購買了之后，就能直接申請辦理新房產(chǎn)證,，而且還可以將落戶口事項一起辦理完,。倘若房子周圍有院校得話，那樣小孩的入校事項更容易辦理完,。

2,、五證

選購房子的時候，一定要檢查清晰房子是不是五證齊全房子,，尤其是預售證，倘若房地產(chǎn)商并沒有預售證得話,，那樣房地產(chǎn)商則無權(quán)房產(chǎn)出售,，而房地產(chǎn)商與業(yè)主一起簽署的買房合同也將成為合同無效。

3,、所在位置

購買房子的情況下,，還要重視房子所屬地理位置,，若房子所屬地理位置的話，那樣房屋再中后期增值的概率也就越大,，若是以長久角度來說得話,，就要選擇選購所在位置好一些的房子。

以上就是買第一套房和第二套房的差別有什么和購買房產(chǎn)應注意哪幾個方面的詳解,，希望能幫助到到感興趣的小伙伴,，若大伙兒想了解更多基本知識，還可以繼續(xù)關(guān)注自己廚房油煙小常識,，后面即將迎來更多精彩獻上,。