地下車庫是購房者關(guān)心的問題,。畢竟會(huì)影響后期的正常使用。而地下車庫是開發(fā)商的還是業(yè)主的?，F(xiàn)在讓我們來看看,。

地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主,？

這個(gè)不一定,，還要看地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于哪一方：

1.如果地面車庫不計(jì)入公攤，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,，即開發(fā)商有權(quán)出售,。

2.如果地下車庫算入公攤面積，那么地下車庫屬于業(yè)主,，小區(qū)業(yè)主有使用權(quán),。

3.如果地下車庫是人防工程改建的，那么產(chǎn)權(quán)屬于國家,，不能出售,。

地下車庫可以買賣嗎？

1.通常,，有兩種類型的車庫可以買賣,。一個(gè)是物業(yè)車庫。只要購買了車庫,，就擁有了車庫的所有權(quán),。車庫使用年限到了，會(huì)自動(dòng)續(xù)保,，不用擔(dān)心使用年限的問題,。

2.另一種車位沒有產(chǎn)權(quán)證，但有使用權(quán)。需要的人可以租用,，從而獲得車庫的臨時(shí)使用權(quán),。但是需要注意的是，這種車庫是沒有銷路的,，使用年限是20年,。

3.如果車庫是非盈利的，或者包含在公攤里,，屬于小區(qū)配套,。車庫的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)控制,。

4.如果車庫是以盈利為目的而規(guī)劃制造的,，則不屬于公攤。那么車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,。開發(fā)商拿到預(yù)售許可證,，就可以銷售了。

總結(jié)：地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主,，地下車庫可買可賣,，這里先介紹一下。你明白了嗎,？地下車庫的歸屬要看具體情況,，但并不確定。

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