1. 拆遷房與商品房的定義

拆遷房指的是政府為進(jìn)行城市建設(shè)而對(duì)原有房屋進(jìn)行強(qiáng)制征收,，并為被拆遷人提供的臨時(shí)或永久居住房屋,。而商品房則是建設(shè)商將開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出售給購(gòu)房者的住宅,。

2. 產(chǎn)權(quán)歸屬

拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或集體所有,，一般為使用權(quán)。而商品房的產(chǎn)權(quán)則是購(gòu)房人完全的產(chǎn)權(quán),，可以依法自由流轉(zhuǎn),。

3. 房屋來(lái)源

拆遷房是由政府為了進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)而強(qiáng)制征收原有房屋提供的，征收范圍可以包括民宅,、商鋪,、工廠(chǎng)等。而商品房則是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè),，完全屬于新建的房屋,。

4. 房屋質(zhì)量與裝修

由于政府對(duì)拆遷房的審查不如商品房嚴(yán)格，拆遷房的質(zhì)量和裝修水平一般較低,。而商品房在建設(shè)過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房屋的質(zhì)量和裝修進(jìn)行精細(xì)的把控，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量更可靠,。

5. 房屋配套設(shè)施

拆遷房通常是政府用最低的成本提供給被拆遷人居住的,，因此在配套設(shè)施方面通常較為簡(jiǎn)陋。而商品房則會(huì)考慮到購(gòu)房者對(duì)于生活便利的需求,，提供更完善的配套設(shè)施,，如小區(qū)綠化、停車(chē)場(chǎng)等,。

提問(wèn)：

1. 拆遷房和商品房的房?jī)r(jià)相差大嗎,？

2. 被拆遷人獲得拆遷房的渠道有哪些？

3. 拆遷房能否按揭貸款購(gòu)買(mǎi),？

4. 拆遷房和商品房的稅費(fèi)有何不同,？

5. 拆遷戶(hù)可以選擇接受拆遷補(bǔ)償還是選擇購(gòu)買(mǎi)商品房嗎？

回答：

1. 拆遷房和商品房的房?jī)r(jià)通常相差較大,。由于拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或集體所有,，因此房?jī)r(jià)相對(duì)較低。而商品房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)供求關(guān)系,、地理位置,、裝修質(zhì)量等影響,，通常較高。

2. 被拆遷人獲得拆遷房的渠道有幾種,。一種是政府直接為拆遷戶(hù)分配拆遷房,；另一種是將拆遷房補(bǔ)償款用于購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的房屋。

3. 對(duì)于拆遷房來(lái)說(shuō),，一般不能按揭貸款購(gòu)買(mǎi),。因?yàn)椴疬w房的產(chǎn)權(quán)歸屬?gòu)?fù)雜，且價(jià)值較低,，銀行一般不愿意接受拆遷房作為按揭貸款的抵押物,。

4. 拆遷房和商品房的稅費(fèi)有一些不同。拆遷房的購(gòu)房者通?？梢韵硎軠p免稅費(fèi)的政策,，而商品房的購(gòu)房者需要繳納一定的契稅、增值稅等稅費(fèi),。

5. 拆遷戶(hù)可以自由選擇接受拆遷補(bǔ)償還是購(gòu)買(mǎi)商品房,，但需要根據(jù)實(shí)際情況和個(gè)人需求做出決策。拆遷補(bǔ)償通常是一筆一次性的款項(xiàng),，而購(gòu)買(mǎi)商品房可以獲得完整的產(chǎn)權(quán)和享受商品房的各項(xiàng)權(quán)益,。