1. 拆遷房與商品房的定義

拆遷房指的是政府為進(jìn)行城市建設(shè)而對(duì)原有房屋進(jìn)行強(qiáng)制征收，并為被拆遷人提供的臨時(shí)或永久居住房屋,。而商品房則是建設(shè)商將開發(fā)的樓盤出售給購房者的住宅,。

2. 產(chǎn)權(quán)歸屬

拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或集體所有，一般為使用權(quán),。而商品房的產(chǎn)權(quán)則是購房人完全的產(chǎn)權(quán),，可以依法自由流轉(zhuǎn)。

3. 房屋來源

拆遷房是由政府為了進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)而強(qiáng)制征收原有房屋提供的,，征收范圍可以包括民宅,、商鋪、工廠等,。而商品房則是由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)和建設(shè),，完全屬于新建的房屋,。

4. 房屋質(zhì)量與裝修

由于政府對(duì)拆遷房的審查不如商品房嚴(yán)格,，拆遷房的質(zhì)量和裝修水平一般較低,。而商品房在建設(shè)過程中，開發(fā)商會(huì)對(duì)房屋的質(zhì)量和裝修進(jìn)行精細(xì)的把控,，相對(duì)來說質(zhì)量更可靠,。

5. 房屋配套設(shè)施

拆遷房通常是政府用最低的成本提供給被拆遷人居住的，因此在配套設(shè)施方面通常較為簡陋,。而商品房則會(huì)考慮到購房者對(duì)于生活便利的需求,，提供更完善的配套設(shè)施，如小區(qū)綠化,、停車場等,。

提問：

1. 拆遷房和商品房的房價(jià)相差大嗎？

2. 被拆遷人獲得拆遷房的渠道有哪些,？

3. 拆遷房能否按揭貸款購買,？

4. 拆遷房和商品房的稅費(fèi)有何不同？

5. 拆遷戶可以選擇接受拆遷補(bǔ)償還是選擇購買商品房嗎,？

回答：

1. 拆遷房和商品房的房價(jià)通常相差較大,。由于拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或集體所有，因此房價(jià)相對(duì)較低,。而商品房的房價(jià)受市場供求關(guān)系,、地理位置、裝修質(zhì)量等影響,，通常較高,。

2. 被拆遷人獲得拆遷房的渠道有幾種。一種是政府直接為拆遷戶分配拆遷房,；另一種是將拆遷房補(bǔ)償款用于購買市場上的房屋,。

3. 對(duì)于拆遷房來說，一般不能按揭貸款購買,。因?yàn)椴疬w房的產(chǎn)權(quán)歸屬復(fù)雜,，且價(jià)值較低，銀行一般不愿意接受拆遷房作為按揭貸款的抵押物,。

4. 拆遷房和商品房的稅費(fèi)有一些不同,。拆遷房的購房者通常可以享受減免稅費(fèi)的政策,，而商品房的購房者需要繳納一定的契稅,、增值稅等稅費(fèi)。

5. 拆遷戶可以自由選擇接受拆遷補(bǔ)償還是購買商品房,，但需要根據(jù)實(shí)際情況和個(gè)人需求做出決策,。拆遷補(bǔ)償通常是一筆一次性的款項(xiàng)，而購買商品房可以獲得完整的產(chǎn)權(quán)和享受商品房的各項(xiàng)權(quán)益。