1. 拆遷房與商品房的定義

拆遷房指的是政府為進行城市建設(shè)而對原有房屋進行強制征收,，并為被拆遷人提供的臨時或永久居住房屋,。而商品房則是建設(shè)商將開發(fā)的樓盤出售給購房者的住宅。

2. 產(chǎn)權(quán)歸屬

拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或集體所有,，一般為使用權(quán),。而商品房的產(chǎn)權(quán)則是購房人完全的產(chǎn)權(quán)，可以依法自由流轉(zhuǎn),。

3. 房屋來源

拆遷房是由政府為了進行城市規(guī)劃和建設(shè)而強制征收原有房屋提供的,，征收范圍可以包括民宅,、商鋪、工廠等,。而商品房則是由開發(fā)商進行開發(fā)和建設(shè),，完全屬于新建的房屋。

4. 房屋質(zhì)量與裝修

由于政府對拆遷房的審查不如商品房嚴格,，拆遷房的質(zhì)量和裝修水平一般較低,。而商品房在建設(shè)過程中，開發(fā)商會對房屋的質(zhì)量和裝修進行精細的把控,，相對來說質(zhì)量更可靠,。

5. 房屋配套設(shè)施

拆遷房通常是政府用最低的成本提供給被拆遷人居住的，因此在配套設(shè)施方面通常較為簡陋,。而商品房則會考慮到購房者對于生活便利的需求,，提供更完善的配套設(shè)施，如小區(qū)綠化,、停車場等,。

提問：

1. 拆遷房和商品房的房價相差大嗎？

2. 被拆遷人獲得拆遷房的渠道有哪些,？

3. 拆遷房能否按揭貸款購買,？

4. 拆遷房和商品房的稅費有何不同？

5. 拆遷戶可以選擇接受拆遷補償還是選擇購買商品房嗎,？

回答：

1. 拆遷房和商品房的房價通常相差較大,。由于拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或集體所有，因此房價相對較低,。而商品房的房價受市場供求關(guān)系,、地理位置、裝修質(zhì)量等影響,，通常較高,。

2. 被拆遷人獲得拆遷房的渠道有幾種。一種是政府直接為拆遷戶分配拆遷房,；另一種是將拆遷房補償款用于購買市場上的房屋,。

3. 對于拆遷房來說，一般不能按揭貸款購買,。因為拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬復(fù)雜,，且價值較低，銀行一般不愿意接受拆遷房作為按揭貸款的抵押物,。

4. 拆遷房和商品房的稅費有一些不同,。拆遷房的購房者通常可以享受減免稅費的政策，而商品房的購房者需要繳納一定的契稅,、增值稅等稅費,。

5. 拆遷戶可以自由選擇接受拆遷補償還是購買商品房，但需要根據(jù)實際情況和個人需求做出決策,。拆遷補償通常是一筆一次性的款項,，而購買商品房可以獲得完整的產(chǎn)權(quán)和享受商品房的各項權(quán)益。