1.確定買賣雙方的意向

在二手房買賣交易之前，首先要確定買賣雙方的意向,。買方需要明確自己的購房需求和購房預(yù)算,，而賣方則需要確定自己的出售意向和預(yù)期價位。雙方可以通過線上房源信息和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等渠道,，找到符合雙方意向的房源,。

2.簽訂意向書

一旦買賣雙方在房源選擇上達(dá)成一致，接下來需要簽訂意向書,。意向書是雙方就買賣房屋的具體事項進(jìn)行書面確認(rèn),，如房屋價格、交易方式,、房屋面積,、產(chǎn)權(quán)證號等。簽訂意向書時一般需要支付一定的訂金,，該訂金將在正式簽署買賣合同時計入房款,。

3.核驗房屋權(quán)屬

核驗房屋權(quán)屬是確保買賣雙方交易安全的關(guān)鍵一步。買方可以要求賣方提供相關(guān)房產(chǎn)證和其他支持證明文件,，然后將這些文件交給專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行核驗,。核驗的目的是確保房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，并查明是否有抵押,、查封或糾紛等情況存在,。

4.簽訂買賣合同

在核驗房屋權(quán)屬無誤后，買賣雙方可正式簽訂買賣合同。買賣合同是買賣雙方就房屋買賣所達(dá)成的法律協(xié)議,，其中包含了房屋的價格,、交付時間、付款方式,、房屋交付的條件等具體內(nèi)容,。簽訂合同時，買方需要支付定金或首付款,，并與賣方約定房屋交易的最終時間。

5.辦理過戶手續(xù)

在簽訂買賣合同之后,，買賣雙方需要辦理過戶手續(xù)以完成房屋交易,。過戶手續(xù)包括兩個方面，一是房屋買賣款的支付,，買方需要向賣方支付剩余的房款,；二是辦理交易過戶手續(xù)，買賣雙方前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心,，辦理房屋過戶手續(xù),。在過戶完成后，買方將成為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,。

6.辦理稅費(fèi)及其他手續(xù)

除了辦理過戶手續(xù)外,，買方還需要承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。這包括契稅,、增值稅,、印花稅和個人所得稅等。買方需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，并辦理完稅證明等手續(xù),。此外，還需要辦理相關(guān)的水,、電,、燃?xì)廪D(zhuǎn)戶手續(xù)，確保新房屋的生活設(shè)施能夠正常使用,。

提問：

1. 買賣合同如何保障買賣雙方的權(quán)益,？

2. 房屋轉(zhuǎn)讓時需要注意哪些法律風(fēng)險？

3. 核驗房屋權(quán)屬的流程是怎樣的,？

4. 過戶手續(xù)辦理需要準(zhǔn)備哪些材料,？

5. 房屋交易稅費(fèi)如何計算和繳納？