1.確定買賣雙方的意向

在二手房買賣交易之前,，首先要確定買賣雙方的意向。買方需要明確自己的購房需求和購房預算,，而賣方則需要確定自己的出售意向和預期價位,。雙方可以通過線上房源信息和房產中介機構等渠道，找到符合雙方意向的房源,。

2.簽訂意向書

一旦買賣雙方在房源選擇上達成一致,，接下來需要簽訂意向書。意向書是雙方就買賣房屋的具體事項進行書面確認,，如房屋價格,、交易方式、房屋面積,、產權證號等,。簽訂意向書時一般需要支付一定的訂金，該訂金將在正式簽署買賣合同時計入房款,。

3.核驗房屋權屬

核驗房屋權屬是確保買賣雙方交易安全的關鍵一步,。買方可以要求賣方提供相關房產證和其他支持證明文件，然后將這些文件交給專業(yè)律師或相關部門進行核驗,。核驗的目的是確保房屋的產權歸屬清晰,，并查明是否有抵押、查封或糾紛等情況存在,。

4.簽訂買賣合同

在核驗房屋權屬無誤后,，買賣雙方可正式簽訂買賣合同。買賣合同是買賣雙方就房屋買賣所達成的法律協(xié)議,，其中包含了房屋的價格、交付時間,、付款方式,、房屋交付的條件等具體內容。簽訂合同時,，買方需要支付定金或首付款,，并與賣方約定房屋交易的最終時間。

5.辦理過戶手續(xù)

在簽訂買賣合同之后,，買賣雙方需要辦理過戶手續(xù)以完成房屋交易,。過戶手續(xù)包括兩個方面,，一是房屋買賣款的支付，買方需要向賣方支付剩余的房款,；二是辦理交易過戶手續(xù),，買賣雙方前往當地的不動產登記中心，辦理房屋過戶手續(xù),。在過戶完成后,，買方將成為該房屋的合法產權人。

6.辦理稅費及其他手續(xù)

除了辦理過戶手續(xù)外,，買方還需要承擔房屋交易過程中產生的稅費,。這包括契稅、增值稅,、印花稅和個人所得稅等,。買方需要根據相關規(guī)定繳納相應的稅費，并辦理完稅證明等手續(xù),。此外,，還需要辦理相關的水、電,、燃氣轉戶手續(xù),，確保新房屋的生活設施能夠正常使用。

提問：

1. 買賣合同如何保障買賣雙方的權益,？

2. 房屋轉讓時需要注意哪些法律風險,？

3. 核驗房屋權屬的流程是怎樣的？

4. 過戶手續(xù)辦理需要準備哪些材料,？

5. 房屋交易稅費如何計算和繳納,？