很多車主家里都有車。買商品房的時(shí)候,，涉及到購買車位,，但是很多人沒有 我不知道，停車位有房產(chǎn)證嗎,？買車位需要注意什么,？

1.車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？

【2】買的車位并不是都有產(chǎn)權(quán)證,，視情況而定:

1.如果買的是人防車位，沒有產(chǎn)權(quán)證,。如果其所有權(quán)屬于國家,，開發(fā)商無權(quán)處置。這種車位只有使用權(quán),，相當(dāng)于長租車位,，沒有所有權(quán)。在發(fā)生災(zāi)難,、事故等情況下,。、人防工程需要使用時(shí),，使用者應(yīng)給人防工人讓路,。程燦的本質(zhì)屬性,。;不可交易。即使簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，該協(xié)議也不受法律保護(hù),。

2.如果購買的車位已經(jīng)計(jì)入公攤面積,，則沒有產(chǎn)權(quán)證,。只有購房合同反映車位不計(jì)入公攤，產(chǎn)權(quán)才屬于開發(fā)商,。如果合同中沒有說明,，則自動(dòng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售,，因此無法取得產(chǎn)權(quán)證,。

3.如果在小區(qū)上面的空地買車位，沒有產(chǎn)權(quán)證,。因?yàn)樾^(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主,，開發(fā)商無權(quán)出售開放式地上車位。這種停車位是由業(yè)主授權(quán)的,。;大會(huì)將物業(yè)委托給業(yè)主使用,，并將扣除必要費(fèi)用后計(jì)入小區(qū)維修基金。

4.如果買的是開發(fā)商自有的車位,，可以按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地出讓手續(xù),，經(jīng)過審批，就有了產(chǎn)權(quán)證,，這樣的產(chǎn)權(quán)車位就可以交易了,。

二、買車位需要注意什么,？

1.先確認(rèn)開發(fā)商是否擁有車位所有權(quán),，否則即使簽了購房合同，也不一定能拿到產(chǎn)權(quán)證,。

2,、人防車位不能買，因?yàn)殚_發(fā)商沒有所有權(quán),，只能通過申請,，然后通過出租的給業(yè)主。

3.盡量選擇離自己家近的,，這樣進(jìn)出會(huì)更方便,，同時(shí)選擇稍微大一點(diǎn)的，方便停車,，上下車門口也不容易受影響,。

編輯 s總結(jié):車位的產(chǎn)權(quán)有很多種,。購買時(shí)，先了解車位的性質(zhì)再購買,，以免多花錢或帶來不必要的麻煩,。