1. 小產權和大產權房有什么區(qū)別？

小產權房是指違法建設或農村集體經(jīng)營性建設的土地上建造的房屋,，因土地權屬不明確而無法取得合法產權證書,。與之相對應的是大產權房，是在具備合法土地使用權的基礎上建造的房屋,，可以獲得正式的產權證書。

2. 小產權房是否可以通過貸款購買,？

小產權房的房屋是否可以貸款購買主要取決于銀行的政策和對風險的控制,。因為小產權房的土地使用權不明確，存在著法律風險,，因此許多銀行不愿意給予小產權房貸款,。

3. 為什么小產權房存在無法貸款的情況？

小產權房無法取得合法產權證書,，土地使用權不明確的情況下,，銀行無法確保借款人在還款期內擁有房屋所有權。此外,，小產權房存在法律風險,，如果出現(xiàn)土地返還或政府拆遷等問題，可能導致借款人無法兌現(xiàn)貸款承諾。

4. 是否有銀行提供小產權房貸款的選擇,？

盡管大多數(shù)銀行不提供小產權房貸款,，但仍有極少數(shù)銀行對小產權房開放了貸款渠道。這些銀行通常會更加謹慎,，會要求額外的抵押物或者降低貸款額度,，以降低風險。

5. 購買小產權房需要注意什么,？

購買小產權房需要謹慎考慮,，避免陷入法律風險。買房時應仔細核實相關權益,，查看是否存在糾紛或拆除風險,。同時，購房者需自行承擔法律風險并有能力承擔追究責任,，因此建議購房者在購買前咨詢合法專業(yè)機構的意見,。