房子種類多種多樣,，有一般住宅,、商住房這些，那樣商住房和住宅的差別都有哪些呢,？

1,、房屋產(chǎn)權(quán)年限

商住房一般設(shè)在綜合用地或商住用地上，其土地使用年限為40-50年,，土地使用年限到期時(shí)需要辦理續(xù)簽辦理手續(xù)才可以正常使用。住宅一般設(shè)在居住用地面上，其土地使用年限為70年,，土地使用年限期滿接著是自動續(xù)期的,。

2、生活的成本

商住房的生活的成本會高過住宅,，由于住宅是按照民用型規(guī)范扣除水電工程,、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的。商住房是按照商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付的,，其水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為民用型標(biāo)準(zhǔn)化的2倍,。物業(yè)管理費(fèi)會比一般住宅高于2-3倍等。

3,、居住自然環(huán)境

商住房的一般為大通間設(shè)計(jì)方案,，其樓高比一般住宅會更高一些，有些商住房還能夠切割成2層,。商住房的房屋公攤面積非常大,，多見二梯多家，存有交通出行難的問題,。并且商住房的園林綠化非常低,，居住工作人員摻雜，安全性能低,，居住舒適感較弱這些,。

住宅一般為一室一廳、二室一廳等戶型圖設(shè)計(jì),，房子每個(gè)功用地區(qū)齊備,。住宅多見小區(qū)停車管理，有物業(yè)管理專業(yè)管理方法,，其居住安全系數(shù)高,。并且住宅小區(qū)里的家用電梯、公攤面積,、園林綠化設(shè)計(jì)等有效,，一般小區(qū)里還配置對應(yīng)的設(shè)施，其居住舒適感高等,。

4,、落戶口

一般選購商住房是不可以落戶的，選購住宅能夠辦理落戶,。

5,、學(xué)士學(xué)位

商住房一般沒有學(xué)位，是統(tǒng)籌入學(xué),。住宅有學(xué)士學(xué)位,，能夠在附近選學(xué)校,。

6、稅金

商住房的交易稅費(fèi)高,，住宅的交易稅費(fèi)低,。由于住宅能夠享受對應(yīng)的稅收減免現(xiàn)行政策，并且商住房不可以,。此外,，選購商住房一般需要繳納土地增值，來購買一般住宅不需繳納,。

7,、主要用途

商住房為商住兩用房屬性的房子，能夠申請注冊辦公室辦公,，還可以用來居住,。住宅是居住特性房子，一般只有用于居住,。

8,、限購政策

商住房沒有在限購政策范圍之內(nèi)，住宅限購政策,，在限購城市需合乎有關(guān)政策規(guī)定才可以選購,。

我匯總：有關(guān)商住樓和住宅有什么不同，今天我們就簡單為大家介紹到這里了,。期待通過學(xué)習(xí)文中以后,，每個(gè)人都能針對商住樓和住宅的差別有一定的了解。想了解更多有關(guān)等方面的資詢,，大家可以持續(xù)關(guān)注廚房油煙小常識,。