房子種類多種多樣，有一般住宅,、商住房這些,，那樣商住房和住宅的差別都有哪些呢？

1,、房屋產(chǎn)權(quán)年限

商住房一般設(shè)在綜合用地或商住用地上,，其土地使用年限為40-50年，土地使用年限到期時需要辦理續(xù)簽辦理手續(xù)才可以正常使用,。住宅一般設(shè)在居住用地面上,，其土地使用年限為70年，土地使用年限期滿接著是自動續(xù)期的,。

2,、生活的成本

商住房的生活的成本會高過住宅，由于住宅是按照民用型規(guī)范扣除水電工程,、物業(yè)管理費等費用的,。商住房是按照商業(yè)服務(wù)標準進行支付的，其水電收費標準一般為民用型標準化的2倍,。物業(yè)管理費會比一般住宅高于2-3倍等,。

3、居住自然環(huán)境

商住房的一般為大通間設(shè)計方案,，其樓高比一般住宅會更高一些,，有些商住房還能夠切割成2層。商住房的房屋公攤面積非常大，多見二梯多家,，存有交通出行難的問題,。并且商住房的園林綠化非常低，居住工作人員摻雜,，安全性能低,，居住舒適感較弱這些。

住宅一般為一室一廳,、二室一廳等戶型圖設(shè)計,，房子每個功用地區(qū)齊備。住宅多見小區(qū)停車管理,，有物業(yè)管理專業(yè)管理方法,，其居住安全系數(shù)高。并且住宅小區(qū)里的家用電梯,、公攤面積,、園林綠化設(shè)計等有效，一般小區(qū)里還配置對應(yīng)的設(shè)施,，其居住舒適感高等,。

4、落戶口

一般選購商住房是不可以落戶的,，選購住宅能夠辦理落戶,。

5、學士學位

商住房一般沒有學位,，是統(tǒng)籌入學,。住宅有學士學位，能夠在附近選學校,。

6,、稅金

商住房的交易稅費高，住宅的交易稅費低,。由于住宅能夠享受對應(yīng)的稅收減免現(xiàn)行政策,，并且商住房不可以。此外,，選購商住房一般需要繳納土地增值,，來購買一般住宅不需繳納。

7,、主要用途

商住房為商住兩用房屬性的房子,，能夠申請注冊辦公室辦公，還可以用來居住,。住宅是居住特性房子,，一般只有用于居住,。

8、限購政策

商住房沒有在限購政策范圍之內(nèi),，住宅限購政策,，在限購城市需合乎有關(guān)政策規(guī)定才可以選購。

我匯總：有關(guān)商住樓和住宅有什么不同,，今天我們就簡單為大家介紹到這里了,。期待通過學習文中以后，每個人都能針對商住樓和住宅的差別有一定的了解,。想了解更多有關(guān)等方面的資詢,，大家可以持續(xù)關(guān)注廚房油煙小常識。