為了方便大家家居辦公,，目前市面上不但上線了商辦公寓樓,，還上線了商住公寓，那樣商辦公寓樓和商住公寓的區(qū)別是什么,？

一,、商辦公寓樓和商住公寓的區(qū)別是啥

1、界定不一樣：商辦就是指純商業(yè)服務(wù)辦公大廈,，只有辦公,，不能定居。商住就是指能夠商住兩用的房屋建筑,，下邊多層一般為辦公場(chǎng)地或者店鋪或者市場(chǎng)等,，再上邊乃是日常生活住宅小區(qū)。

2,、主要用途不一樣：商辦只有辦公,，不能定居。商住不但可以辦公,，還能夠定居,。

3、產(chǎn)權(quán)年限不一樣：商辦的產(chǎn)權(quán)年限一般只需四十年,，而商住的產(chǎn)權(quán)年限一般為四十年或者五十年,，有些甚至是七十年。

4,、入戶條件不一樣：商辦不能辦理落戶,，都沒(méi)有校區(qū)。商住的產(chǎn)權(quán)年限倘若為七十年,，則可辦理落戶,，也是有校區(qū),。

5、管理方法不一樣：商辦的監(jiān)管一般比較靈活,，所有人都可以隨便出入,。商住的監(jiān)管非常嚴(yán)格，一般使用的是軍事化管理,。

二,、商住公寓有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、優(yōu)勢(shì)

(1)總價(jià)格低

商住公寓一般都屬于高層住宅房屋建筑,，而住宅面積一般也會(huì)比較小,，建筑容積率一般都會(huì)超出2.5，因此房子占地總面積一般都不大,，因此,，小區(qū)業(yè)主需要收取的房屋評(píng)估價(jià)一般都非常低。

(2)應(yīng)用范圍大

商住公寓的樓高一般都會(huì)超出4.5米,，一般都可以隔出雙層開(kāi)展應(yīng)用，換句話說(shuō)小區(qū)業(yè)主只需要繳納一層的面積購(gòu)房花費(fèi),，卻會(huì)獲得雙層的使用的面積,，十分劃得來(lái)。

(3)沒(méi)有限購(gòu)

大部分地方針對(duì)商住公寓全是不限購(gòu)不限貸的,，購(gòu)房者有了錢(qián),，無(wú)論戶籍在哪兒，想買(mǎi)多少套都能夠,。

(4)精裝公寓

商住公寓一般都是早已裝修好了的,，購(gòu)房者能直接擰包入駐，十分方便,。除此之外,，商住公寓一般都是坐落于繁華區(qū)，附近一般都會(huì)裝有商場(chǎng),、醫(yī)院門(mén)診,、大型商場(chǎng)等生活配套，十分方便,。

2,、缺陷：

(1)產(chǎn)權(quán)年限低

商住公寓一般都是修建在綜合用地或者商住用地里的，因此產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年或者五十年,，產(chǎn)權(quán)到期之后,，只需續(xù)繳了土地出讓，就可以續(xù)簽,。

2,、水電工程物業(yè)管理費(fèi)高

商住公寓在交納水電費(fèi)用,、物業(yè)費(fèi)用時(shí)，一般都應(yīng)該根據(jù)商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)展交納,，而商業(yè)服務(wù)規(guī)范一般都會(huì)比住戶規(guī)范貴一些,，那樣毫無(wú)疑問(wèn)也會(huì)增加業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

以上就是商辦公寓樓和商住公寓的區(qū)別是啥及其商住公寓有什么利弊的詳解,，希望能幫助到大伙兒解釋心里的疑惑,。假如大家想了解更多相關(guān)知識(shí)，還可以繼續(xù)關(guān)注自己廚房油煙小常識(shí)資訊平臺(tái),。