為了方便大家家居辦公，目前市面上不但上線了商辦公寓樓,，還上線了商住公寓,，那樣商辦公寓樓和商住公寓的區(qū)別是什么？

一,、商辦公寓樓和商住公寓的區(qū)別是啥

1,、界定不一樣：商辦就是指純商業(yè)服務(wù)辦公大廈，只有辦公,，不能定居,。商住就是指能夠商住兩用的房屋建筑，下邊多層一般為辦公場地或者店鋪或者市場等,，再上邊乃是日常生活住宅小區(qū),。

2、主要用途不一樣：商辦只有辦公,，不能定居,。商住不但可以辦公，還能夠定居,。

3,、產(chǎn)權(quán)年限不一樣：商辦的產(chǎn)權(quán)年限一般只需四十年，而商住的產(chǎn)權(quán)年限一般為四十年或者五十年,，有些甚至是七十年,。

4、入戶條件不一樣：商辦不能辦理落戶,，都沒有校區(qū),。商住的產(chǎn)權(quán)年限倘若為七十年，則可辦理落戶,，也是有校區(qū),。

5、管理方法不一樣：商辦的監(jiān)管一般比較靈活,，所有人都可以隨便出入,。商住的監(jiān)管非常嚴(yán)格,，一般使用的是軍事化管理。

二,、商住公寓有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1,、優(yōu)勢

(1)總價格低

商住公寓一般都屬于高層住宅房屋建筑，而住宅面積一般也會比較小,，建筑容積率一般都會超出2.5,，因此房子占地總面積一般都不大，因此,，小區(qū)業(yè)主需要收取的房屋評估價一般都非常低,。

(2)應(yīng)用范圍大

商住公寓的樓高一般都會超出4.5米，一般都可以隔出雙層開展應(yīng)用,，換句話說小區(qū)業(yè)主只需要繳納一層的面積購房花費(fèi),，卻會獲得雙層的使用的面積，十分劃得來,。

(3)沒有限購

大部分地方針對商住公寓全是不限購不限貸的,，購房者有了錢，無論戶籍在哪兒,，想買多少套都能夠,。

(4)精裝公寓

商住公寓一般都是早已裝修好了的，購房者能直接擰包入駐,，十分方便,。除此之外，商住公寓一般都是坐落于繁華區(qū),，附近一般都會裝有商場,、醫(yī)院門診、大型商場等生活配套,，十分方便,。

2、缺陷：

(1)產(chǎn)權(quán)年限低

商住公寓一般都是修建在綜合用地或者商住用地里的,，因此產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年或者五十年,，產(chǎn)權(quán)到期之后，只需續(xù)繳了土地出讓,，就可以續(xù)簽,。

2,、水電工程物業(yè)管理費(fèi)高

商住公寓在交納水電費(fèi)用,、物業(yè)費(fèi)用時，一般都應(yīng)該根據(jù)商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開展交納,，而商業(yè)服務(wù)規(guī)范一般都會比住戶規(guī)范貴一些,，那樣毫無疑問也會增加業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

以上就是商辦公寓樓和商住公寓的區(qū)別是啥及其商住公寓有什么利弊的詳解，希望能幫助到大伙兒解釋心里的疑惑,。假如大家想了解更多相關(guān)知識,，還可以繼續(xù)關(guān)注自己廚房油煙小常識資訊平臺。