很多購房人會對房屋面積產(chǎn)生爭議，畢竟房屋面積與房屋總價直接相關(guān),。 那個建筑面積怎么計算,？

一、建筑面積怎么計算

根據(jù)樓層和構(gòu)造的不同,，住宅建筑面積的計算也不同,。

1、單層住宅,，按單層計算,，從外墻外找平層以上起計算,。

2、兩層及以上住宅按每層建筑總面積計算,，兩層及以上住宅按外墻周邊水平面積計算,。

3、地下室按其上部外墻周邊水平面積計算,。

4,、多層和高層建筑電梯的井道、垃圾道,、通風(fēng)道按建筑層數(shù)計算,。

5、突出墻外建筑物按柱外線水平面積計算,，不突出建筑物按投影面積的50%計算,。

6、封閉式陽臺按水平投影面積的50%計算,。

7,、室外樓梯按每層投影面積計算。

二,、房子的面積有哪些分類

1,、建筑面積

在大多數(shù)城市，買房時看的面積是建筑面積,。 建筑面積也是指房屋外墻(柱)以上各層外圍的水平投影面積,。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)壁面積和陽臺面積三部分組合而成,。

3、套內(nèi)使用面積

使用面積是指買方獲得的房屋內(nèi)部可使用的面積,。 通常使用面積根據(jù)房屋內(nèi)墻壁的水平投影計算,，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高,。

4,、共用建筑面積

公共建筑面積是指電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道等業(yè)主共有的建筑面積。 公有面積還包括套房和公共建筑之間隔墻和外墻投影水平面積的一半面積,。

5,、預(yù)測面積

很多購房者在買房時選擇房，房無法判斷房子的確切面積,。 此時,，開發(fā)商根據(jù)設(shè)計圖計算房屋預(yù)計面積,，供購房者參考。

6,、合同約定面積

購房人簽訂合同的,，開發(fā)商在合同中注明預(yù)計面積，根據(jù)該面積計算房價,。 合同中通常還規(guī)定了預(yù)測面積和實測面積的誤差處理方式,。

7、產(chǎn)權(quán)登記面積

購房人買房后,，要求提供產(chǎn)權(quán)證明。 此外,，產(chǎn)權(quán)證書中還有該地區(qū)的描述,。 這里是不動產(chǎn)登記面積，根據(jù)實測面積登記,。 也就是說,，是進行房屋二次交易時的面積說明。

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