買房的時(shí)候,，大家經(jīng)常聽到“滿五”和“滿二”的文字,，好多人不是很了解。那樣,，滿5和滿2的差別是啥,？我們來看一下。

滿5和滿2的差別是啥

區(qū)別就是繳稅不一樣,，滿五唯一房子無需交個(gè)人所得稅和企業(yè)增值稅,，而滿二唯一房子不需要繳納企業(yè)增值稅,，其他都需繳納。而普通住宅不論是否是唯一,，只需滿五年就能免增值稅,。但是為了節(jié)省費(fèi)用，最好是選擇滿五唯一的房子,，這類房子比較劃算,，可是樓齡長(zhǎng)一些，總數(shù)也更加少,。

購(gòu)房需交什么花費(fèi)

1,、訂金

當(dāng)買房者明確購(gòu)房意愿以后，需繳納一筆花費(fèi),，其實(shí)就是買房定金,。一般收取的定金數(shù)額非常大，因此交納訂金以后,，彼此必須簽署好有關(guān)合同,。在交納訂金后，一般訂金是沒退的,，可作為總房款的一部分,，因此買房者要了解清晰。

2,、首付

除開訂金外,，還需繳納一些首付，一般首付款約占房款的30%-40%上下,。假如總房子價(jià)格越大,，首付也就越多，應(yīng)提前準(zhǔn)備資產(chǎn),。

3,、裝修擔(dān)保金

業(yè)主在拿房裝修時(shí),，得先繳納擔(dān)保金,。關(guān)鍵是為了避免裝修時(shí)，工人毀壞物業(yè)管理設(shè)施,，給其他人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失等狀況,，這時(shí)候就可以使用該筆保證金付款。并沒有裝修時(shí)沒有看到違規(guī)行為,，便會(huì)退還保證金,。

4、房屋維修基金

房屋維修基金主要是用于住房公共部位,、公用設(shè)施的維護(hù)和更新改造費(fèi)用,，是通過業(yè)主和房地產(chǎn)商一同交納,。小區(qū)業(yè)主初次需依照房子價(jià)格2%交納，在拿到房產(chǎn)證以前所有繳清,，其余費(fèi)由房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù),。

我匯總：之上講的是滿5和滿2的差別是啥的相關(guān)介紹，想必大家都明白了吧,！買房需要交納許多花費(fèi),，所以一定要準(zhǔn)備買房的時(shí)候應(yīng)提前準(zhǔn)備資產(chǎn)。