很多車主家里都會有車,。買商品房的時候,,涉及到車位的購買。但是很多人不知道,,車位有產(chǎn)權(quán)證嗎,?買車位需要注意什么?
1.車位有產(chǎn)權(quán)證嗎,?
不是所有車位都有產(chǎn)權(quán)證,視情況而定:
1.如果買的是人防車位,,沒有產(chǎn)權(quán)證,。如果其所有權(quán)屬于國家,開發(fā)商無權(quán)處置,。這種車位只有使用權(quán),,相當(dāng)于一個長租車位,,沒有所有權(quán)。萬一發(fā)生災(zāi)難,、事故等,。人防工程需要使用時,使用者必須讓位于人防工程的本質(zhì)屬性,,不能交易,。即使簽訂了車位權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也不受法律保護(hù),。
2.如果購買的車位已經(jīng)計入公攤面積,,則沒有產(chǎn)權(quán)證。只有購房合同顯示車位不計入公攤,,產(chǎn)權(quán)才歸開發(fā)商所有,。如果合同中沒有說明,則自動歸全體業(yè)主所有,,開發(fā)商無權(quán)出售,,因此無法取得產(chǎn)權(quán)證。
3.如果小區(qū)上面的車位是購買的,,沒有產(chǎn)權(quán)證,。因為小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主,開發(fā)商無權(quán)出售地上的露天車位,。這種車位是業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)委托業(yè)主使用,,扣除必要費用后納入小區(qū)維修基金。
4.如果買的是開發(fā)商所有的車位,,可以按照相關(guān)法律規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),,已經(jīng)通過審批,會有產(chǎn)權(quán)證,。這樣的物業(yè)車位是可以交易的,。
二、買車位需要注意什么,?
1.先確認(rèn)開發(fā)商是否擁有車位所有權(quán),,否則即使簽了購房合同,也不一定能拿到產(chǎn)權(quán)證,。
2.人防車位是買不到的,,因為開發(fā)商沒有所有權(quán),只能先申請,,再租給業(yè)主,。
3.盡量選擇離家近的,這樣進(jìn)出會更方便,。同時選擇稍微大一點的尺寸,,這樣停車方便,,上下車門也不容易受影響。
編輯:車位的產(chǎn)權(quán)有很多種,。購買時應(yīng)先了解車位的性質(zhì),,再進(jìn)行購買,避免多花錢或造成不必要的麻煩,。
什么,,用你自己的錢裝修?本站的裝修將分期進(jìn)行,,超低年利率3.55%,最高貸款100萬,。
官方微信
TOP